Решение от 28.07.2020 по делу № 2-687/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-2-687/2020                     64RS0004-01-2020-000067-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.07.2020 года                      город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Першуковой В.Д.,

с участием

истца Варфоломеева В.А.,

представителя истца Варфоломеева В.А. Фроловой М.М.,

представителя ответчика Чалык В.А. Донца К.В.,

представителя третьего лица ООО УК «Чайка» Лазаревой Н.В.,

представителя третьего лица ЗАО «Хемикомп» Булавина А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеева В. А. к Чалыку В. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Варфоломеев В.А. обратился в суд с иском к Чалыку В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.09.2016.

В качестве основания заявленных требований истец Варфоломеев В.А. (с учётом дополнений л.д. 181, 230) указал, что 27.09.2016 по инициативе Чалык В.А., собственника <адрес> города Балаково Саратовской области было проведено общее собрание в очной форме. Согласно протоколу № 1 от 27.09.2016 председателем Совета МКД избран ответчик. Истец не согласен с протоколом № 1 и вынесенными на его основании решениями общего собрания собственников. Протокол подписан с существенными нарушениями норм жилищного законодательства. Согласно протоколу № 1 общая площадь помещений в МКД № по <адрес> города Балаково Саратовской области составляет 1 018 кв.м., в том числе, жилых помещений 485, 5 кв.м., нежилых помещений 532, 5 кв.м. Из них на собрании присутствовали 981, 10 кв.м., что составило 96, 40 % голосов от общего количества голосов. Собрание признано правомочным, кворум имелся. Указанная в протоколе № 1 информация не соответствует действительности, данные протокола сфальсифицированы. Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь принадлежащего истцу нежилого помещения в данном доме составляет 528 кв.м. Площадь ЗАО «Хемикомп» составляет 87, 6 кв.м. То есть площадь нежилых помещений в данному доме составляет 615, 6 кв.м., а не 532, 5 кв.м., как указано в протоколе № 1. Площадь жилых помещений составляет 402, 4 кв.м. Ни истец, ни третье лицо о проведении общего собрания 27.09.2016 уведомлены не были, участия в нём не принимали, кворум отсутствовал. 21.11.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении возможности ознакомиться с приложениями к протоколу № 1 от 27.09.2016 и сделать фотокопии, после чего обнаружил, что подпись в приложении истцу не принадлежит. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> города Балаково Саратовской области от 27.09.2016 в силу ничтожности, применить последствия недействительности сделок.

Истец Варфоломеев В.А. и его представитель Фролова М.М. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске, просили исковые требования удовлетворить. Срок обжалования решения общего собрания считают не пропущенным, поскольку о принятом 27.09.2016 решении узнали из претензии ООО «Чайка» в октябре 2019 года, иск был подан в январе 2020 года.

Ответчик Чалык В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика Донец К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, просил применить срок исковой давности. Пояснил, что согласно приложению к протоколу № 1 от 27.09.2016 истец Варфоломеев В.А. принимал участие в голосовании, кворум при принятии решений был, собрание было проведено правомочно. Истец должен был знать о том, что его права нарушены, поскольку должен был оплачивать коммунальные услуги в какую-либо управляющую компанию.

Представитель третьего лица ООО «Чайка» Лазарева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец пропустил срок обжалования решения общего собрания.

Представитель третьего лица ЗАО «Хемикомп» Булавин А.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что ЗАО «Хемикомп» является собственником 87, 6 кв.м. в доме № <адрес> по <адрес> города Балаково Саратовской области с 01.09.2016, право собственности зарегистрировано в Росреестре с 06.09.2016. Прежним собственником этого помещения был Файзи Л.К. ЗАО «Хемикомп» не приглашали принять участие в общем собрании 27.09.2016, о принятом решении также не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Турмалин» в судебное заседание не явился, принято решение о ликвидации юридического лица (л.д. 145-156). Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Варфоломеева В.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Положениями п. 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Из части 2 статьи 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из части 5 статьи 45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 4.1, 5.1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счёт лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со статьёй 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные требования содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 28).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Согласно п. 1, 3 ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление.

В судебном заседании установлено, что истец Варфоломеев В.А. является собственником нежилого помещения площадью 528 кв.м. в многоквартирном <адрес> города Балаково Саратовской области, Чалык В.А. является собственником <адрес> города Балаково Саратовской области площадью 71, 9 кв.м., ЗАО «Хемикомп» является собственником нежилого помещения по <адрес> города Балаково Саратовской области площадью 87, 6 кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д. 40, 63-67).

Из ответа на запрос Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № 426 от 11.02.2020 (л.д. 72) следует, что <адрес> города Балаково Саратовской области имеет общую площадь 1 065, 2 кв.м., площадь жилых помещений – 454 кв.м., площадь нежилых помещений – 571, 7 кв.м., площадь вспомогательных помещений (места общего пользования, коридоры, лестницы) – 39, 5 кв.м.

ЗАО «Хемикомп» является действующим юридическим лицом, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 53-57, 193-212).

Многоквартирный дом находился в управлении ООО «ЖилКомСервис» по договору от 15.10.2016. В соответствии с пунктом 67.1 указанного договора он вступает в силу с 15.10.2016 и действует до 14.10.2019. Пунктом 6.2 данного договора предусмотрено, что при отсутствии письменного заявления от одной из сторон о прекращении настоящего договора на момент окончания срока договора – протокола общего собрания собственников – договор считается продлённым на новый срок.

По инициативе Чалык В.А., являющегося собственником квартиры в <адрес> города Балаково Саратовской области на 27.09.2016 было назначено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное, внеочередное) со следующей повесткой дня (л.д. 75-79):

1. утверждение повестки дня, выбор председателя собрания и секретаря общего собрания. Наделение правом подписания настоящего протокола председателя и секретаря общего собрания.

2. Избрание членов Совета многоквартирного дома, выбор председателя Совета МКД. Рассмотрение и утверждение Положения о Совете дома. Рассмотрение вопроса о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Рассмотрение вопроса о предоставлении председателю совета многоквартирного дома прав и полномочий на осуществление действий без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома. Принятие решения о предоставлении председателю Совета многоквартирного дома прав и полномочий на осуществление действий от имени собственников помещений многоквартирного дома. Рассмотрение и утверждение условий агентского договора с председателем Совета МКД, установление и утверждение размера вознаграждения председателю Совета МКД.

3. Расторжение договора управления с ООО «Турмалин».

4. Выбор новой Управляющей организации. Рассмотрение проекта договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ЖилКомСервис» и принятие решения по его заключению, утверждение срока действия договора и размера платы по договору управления МКД.

5. Принятие решения о перечислении остатка денежных средств, уплаченных собственниками (нанимателями) помещений данного МКД за содержание и ремонт общедомового имущества МКД, о перечислении денежных средств за аренду нежилых помещений, за возмездное пользование телекоммуникационными и иными организациями (телевидение, Интернет) из ООО «Турмалин» в ООО «ЖилКомСервис».

6. Определение порядка внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, в том числе и за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества МКД.

7. Определение и утверждение способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решений, места и условий хранения документов (протоколов, решений, иных) общих собраний.

Указанным внеочередным общим собранием были приняты следующие решения:

утверждение повестки дня, выбор председателя собрания Чалык В.А. и секретаря общего собрания Барановой Л.П. Наделение правом подписания настоящего протокола председателя Чалык В.А. и секретаря общего собрания Баранову Л.П.

2. Избрание членов Совета многоквартирного дома: Чалык В.А., Баранову Л.П., выбор председателя Совета МКД Чалык В.А. Рассмотрение и утверждение Положения о Совете дома. Рассмотрение вопроса о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Рассмотрение вопроса о предоставлении председателю совета многоквартирного дома прав и полномочий на осуществление действий без доверенности от имени собственников помещений многоквартирного дома. Принятие решения о предоставлении председателю Совета многоквартирного дома прав и полномочий на осуществление действий от имени собственников помещений многоквартирного дома. Рассмотрение и утверждение условий агентского договора с председателем Совета МКД, установление и утверждение размера вознаграждения председателю Совета МКД.

3. Расторжение договора управления с ООО «Турмалин».

4. Выбор новой Управляющей организации. Рассмотрение проекта договора управления МКД с управляющей организацией ООО «ЖилКомСервис» и принятие решения по его заключению, утверждение срока действия договора и размера платы по договору управления МКД.

5. Принятие решения о перечислении остатка денежных средств, уплаченных собственниками (нанимателями) помещений данного МКД за содержание и ремонт общедомового имущества МКД, о перечислении денежных средств за аренду нежилых помещений, за возмездное пользование телекоммуникационными и иными организациями (телевидение, Интернет) из ООО «Турмалин» в ООО «ЖилКомСервис».

6. Определение порядка внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, в том числе и за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества МКД.

7. Определение и утверждение способа направления сообщений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решений, места и условий хранения документов (протоколов, решений, иных) общих собраний.

Согласно представленной суду копии протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> по <адрес> города Балаково Саратовской области от 27.09.2016 по инициативе Чалык В.А. в форме очного голосования (75-79), общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 1 018 кв.м., из них жилых помещений – 485 кв. м., из них на собрании присутствовали - 981 кв. м. (голосов) или 96, 40 % (голосов).

Согласно листу регистрации участников внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих и голосовавших на собрании 27.09.2016 (л.д. 10) в голосовании принимали участие Буркин Н.А. (собственник 35, 4 кв.м.), Варфоломеев В.А. (собственник 528 кв.м.), Файзи Л.К. (собственник 89, 1 кв.м.), Сигаева И.В. (собственник 82, 4 кв.м.), Баранова Л.П. (собственник 35, 8 кв.м.), Найман М.П. (собственник 74 кв.м.), Седун С.М. (собственник 54, 5 кв.м.), Осипов И.Г. (собственник 36,9 кв.м.), Чалык В.А. (собственник 71, 9 кв.м.).

Суд произвёл подсчёт голосов на основании представленных сведений о собственниках жилых помещений (63-67) и имеющегося в материалах дела листу регистрации участников внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих и голосовавших на собрании 27.09.2016 (л.д. 10).

В ходе проверки правильности подсчёта голосов установлено, что из общего числа голосов подлежит исключению голос Файзи Л.К. (площадь 89, 1 кв.м.), поскольку ЗАО «Хемикомп» по договору купли-продажи № <данные изъяты> от 01.09.2016 приобрело у Файзи Л.К. нежилое помещение по <адрес>, общей площадью 87, 6 кв.м., право собственности зарегистрировано 06.09.2016. То есть на дату проведения общего собрания 27.09.2016 Файзи Л.К. не являлся собственником указанного нежилого помещения, поэтому не имел права участвовать в общем собрании и принимать участие в голосовании по вопросам, включённым в повестку дня.

Также суд учёл, что собственник <адрес> города Балаково Саратовской области Найман Михаил Григорьевич голосовал целой площадью 74 кв.м., а должен был голосовать только той долей, которая находилась в собственности голосовавшего, то есть 2/6, доверенностей на право голосования суду не предоставлено, следовательно, при голосовании учитывалась площадь 74 кв. м., а должна была учитываться площадь 24, 66 кв.м., разница 49,34 кв.м. (74 – 24, 66) должна быть исключена из общего числа голосов.

Исходя из листа регистрации участников внеочередного общения собрания собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих и голосовавших на собрании 27.09.2016 (л.д. 10), Варфоломеев В.А. принимал участие как собственник 528 кв.м. в общем собрании 27.09.2016, голосовал «За» по всем вопросам, кроме № 6, в указанный лист регистрации внесены достоверные сведения о свидетельстве о праве собственности о государственной регистрации права от 20.06.2011 – серия <данные изъяты> Указанные данные свидетельства о праве истца не находятся в общем доступе, могли быть известны только истцу. Доказательств того, что Варфоломеев В.А. не принимал участия в общем собрании 27.09.2016 суду не представлено.

Суд критически относится к представленной истцом копии сберегательной книжки Московского банка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно копии указанной сберегательной книжки истец производил операции по снятию наличных средств 26.09.2016 и 28.09.2016. Из пояснений истца следует, что указанные операции он совершал в городе Москва. Однако из представленной копии сберегательной книжки следует, что истец совершил указанные операции по снятию наличных средств, но не следует, где территориально он это сделал, поскольку в банковских учреждениях имеются филиалы и представительства на территории Российской Федерации. Кроме того, оспариваемое общее собрание происходило 27.09.2016, то есть, не в день совершения операций 26.09.2016 и 28.09.2016, автомобильным и авиационным видами транспорта возможно передвижение из города Москва в город Балаково Саратовской области и обратно в течение суток. Следовательно, данное доказательство не опровергает и не доказывает юридически значимых обстоятельств по делу.

Всего в общем собрании 27.09.2016 (по инициативе Чалык В.А.) приняли участие собственники помещений, владеющие площадью 869, 56 кв.м., необходимый кворум для признания собрания правомочным принимать решения имелся.

С учётом приведённых обстоятельств суд не находит оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Балаково Саратовской области от 27.09.2016, поскольку допущенные нарушения законодательства в ходе проведения собрания и оформления его результатов являются несущественными и устранимыми.

Кроме того, представителем ответчика Чалык В.А. Донцом К.В. было заявлено о пропуске истцом Варфоломеевым В.А. шестимесячного срока обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Варфоломеев В.А. и его представитель Фролова М.М. пояснили, что считают шестимесячный срок обжалования решения общего собрания многоквартирного <адрес> города Балаково Саратовской области истцом не пропущен, поскольку он узнал о принятом 27.09.2016 решении только в октябре 2019 года, когда получил претензию ООО «Чайка».

ООО «ЖилКомСервис» переименовано в ООО «Чайка».

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

23.03.2018 ООО «ЖилКомСервис» направило претензию АО «Хемикомп+» по поводу наличия задолженности по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> города Балаково Саратовской области (л.д. 190, 191, 192).

Собственником нежилого помещения в <адрес> города Балаково Саратовской области является ЗАО «Хемикомп», претензия была направлена в АО «Хемикомп+». Учредителем указанных обществ является Варфоломеев В.А.

Кроме того, в соответствии с требованиями статей 210, 249 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, Варфоломеев В.А., как собственник нежилого помещения, должен был нести бремя содержания своего имущества.

Из пояснений истца Варфоломеева В.А., а также его представителя Фроловой М.М. следует, что Варфоломеев В.А. не оплачивал коммунальные услуги ни в ООО «ЖилКомСервис», ни в ООО «Чайка», ни в какую-либо другую управляющую компанию, хотя должен был осуществлять расходы по содержанию своего имущества. Следовательно, Варфоломеев В.А. должен был знать о смене управляющей компании с ООО «Турмалин» на ООО «ЖилКомСервис», переименованную впоследствии в ООО «Чайка», должен был узнать о нарушении своего права.

Суд счёл, что срок на обжалование решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> города Балаково Саратовской области от 27.09.2016 пропущен и не подлежит восстановлению.

Анализируя предоставленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований ничтожности принятых решений общего собрания собственников помещений, проведенного в очной форме и оформленные протоколом №1 от 27.09.2016, поскольку для принятия решений имелся необходимый кворум, решения приняты по вопросам повестки дня и в соответствии с компетенций общего собрания собственников помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2020.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░