Решение по делу № 2-3756/2015 от 07.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2015 года                                                                                            город Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ненаховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3756/2015 по иску администрации г. Иркутска к Филисоновой С.Н., Зубаревой Н.Н., Долговой Е.Н., Цуркан А.Л., Кравченко Т.А., Оленеву А.А., Цуркан А.О., Говариной И.А., Цуркан В.В., Цуркан М.С., ООО УК «Троицкая» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в суд с иском к Филисоновой С.Н., Зубаревой Н.Н., Долговой Е.Н., Цуркан А.Л., Кравченко Т.А., Оленеву А.А., Цуркан А.О., Говариной И.А., Цуркан В.В., Цуркан М.С., ООО УК «Троицкая» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с протоколом заседания комиссии по Иркутской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № лицензирующим органом принято решение об отказе ООО «Управляющая компания «Троицкая» в выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как соискателю, не соответствующему лицензионным требованиям, установленным ч. 1 ст. 193 ЖК РФ (протокол размещен на официальном сайте www.irkobI.ru). До принятия лицензирующим органом указанного решения управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «УК «Троицкая».

В соответствии с ч. 4 ст. 200 ЖК РФ в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Иркутска поступило уведомление Службы государственного жилищного надзора Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости организации мероприятий по информированию собственников помещений многоквартирного дома по проведению общего собрания собственников с целью принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом в связи с неполучением ООО «УК «Троицкая» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с действующим законодательством администрация города Иркутска уведомила собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о необходимости принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом в связи с отказом лицензирующего органа в выдаче ООО «УК «Троицкая» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Учитывая, что до истечения срока, установленного ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома не приняли, а также не реализовали решение о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, комитетом по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска в соответствии с частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ года был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома. По результатам открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. (Протокол №) победителем признано <данные изъяты> как единственный участник. Информация о результатах проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска поступило уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. в очной форме внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; <адрес>, в том числе, по вопросу выбора управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ. в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска дополнительно поступила копия уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников, копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очной форме по адресу; <адрес>, согласно которому собственниками принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Троицкая» в отношении данного многоквартирного дома, с приложением нечитаемых копий решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска поступило письмо ООО «УК «Троицкая» № от ДД.ММ.ГГГГ. о направлении дополнительно документов по выбору управляющей компании, однако в представленных документах отсутствуют копии договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу; <адрес>, заключенных между ООО «УК «Троицкая» и собственниками жилых помещений по указанному адресу. Рассмотрев представленные ООО «УК «Троицкая» копии уведомления о проведении общего собрания, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, администрацией города Иркутска выявлены следующие нарушения:

    отсутствуют сведения о том, что лицо, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание, является собственником помещения в данном доме (частью 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников);

    собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ срока, что является нарушением требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и препятствием для реализации права истца на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

    к уведомлениям не приложены: проект договора управления и экономическое обоснование расчета тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. (В соответствии с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, обязанность по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме, предоставление расчетов, обоснование финансовых потребностей, объем планируемых ремонтных работ, а также обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов, организация предварительного обсуждения потребности и необходимости планируемых ремонтных работ, для последующего их рассмотрения на общем собрании собственников возложена на управляющую компанию, в обслуживании которой находится многоквартирный дом;

    наличие кворума собрания не подтверждено листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей), с указанием имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме;

общая площадь жилых помещений, указанная в протоколе не соответствует техническим характеристикам жилых помещений данного многоквартирного дома;

    в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска, как представителю собственника муниципального образования город Иркутск проект договора управления многоквартирным домом для заключения договора на долю муниципального имущества не направлялся;

Администрация города Иркутска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной управляющей организации.

В настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется, одновременно несколькими управляющими организациями, что противоречит требованиям ч. 9 ст. 161 ЖК РФ.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, принятое с нарушениями при организации и проведении общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по выбору управляющей организации не соответствуют требованиям действующего законодательства, тем самым нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец полагал требования законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н. исковые требования поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» Фонталова О.А. полагала требования администрации г. Иркутска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики, Зубарева Н.Н., Долгова Е.Н., Цуркан А.Л., Кравченко Т.А., Оленев А.А., Цуркан А.О., Говарина И.А., Цуркан В.В., Цуркан М.С., ООО УК «Троицкая», извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили. Ответчик Филимонова С.Н. дважды уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, почтовую корреспонденцию не получает, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

В соответствии с пунктами 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчики Зубарева Н.Н., Долгова Е.Н., Цуркан А.Л., Кравченко Т.А., Оленев А.А., Цуркан А.О., Говарина И.А., Цуркан В.В., Цуркан М.С., ООО УК «Троицкая» уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, Ответчик Филимонова С.Н. уведомлена судом по последнему известному месту жительства.

Учитывая вышеизложенное, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в порядке ст. 119, ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков Зубаревой Н.Н., Долговой Е.Н., Цуркан А.Л., Кравченко Т.А., Оленева А.А., Цуркан А.О., Говариной И.А., Цуркан В.В., Цуркан М.С., ООО УК «Троицкая», уведомленных судом надлежащим образом, не сообщивших о причинах неявки в судебное заседание, ответчика Филимоновой С.Н., уведомленной по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу положений части 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс РФ, ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется указанными в этой статье способами, а также иными способами, предусмотренными настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Признание недействительным решения собрания отнесено ст. 12 Гражданского кодекса РФ к одному из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.7 ЖК РФ приведенное положение закона подлежит применению и к требованиям об оспаривании решений общих собраний собственников жилья.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может находиться в управлении только одной управляющей организации.

В настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется, одновременно ООО «УК Троицкая» на основании оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ и АО ВУЖКС на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ и договоров управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям ч. 9 ст. 161 ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация города Иркутска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), о чем свидетельствует карта реестра муниципального имущества города Иркутска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., Филимонова С.Н. является собственником ? доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Зубарева Н.Н. является собственником ? доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Долгова Е.Н. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Цуркан А.Л. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Кравченко Т.А. является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Оленев А.А. является собственником квартиры в совместной собственности с Оленевой Г.И. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Цуркан А.О. является собственником ? доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Говарина И.А. является собственником ? доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Цуркан В.В. является собственником ? доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Цуркан М.С. является собственником ? доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществлялось ООО «УК «Троицкая».

В соответствии с протоколом заседания комиссии по Иркутской области по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ № лицензирующим органом принято решение об отказе ООО «Управляющая компания «Троицкая» в выдаче лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, как соискателю, не соответствующему лицензионным требованиям, установленным ч. 1 ст. 193 ЖК РФ (протокол размещен на официальном сайте www.irkobI.ru).

В соответствии с ч. 4 ст. 200 ЖК РФ в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Иркутска поступило уведомление Службы государственного жилищного надзора Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости организации мероприятий по информированию собственников помещений многоквартирного дома по проведению общего собрания собственников с целью принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом в связи с неполучением ООО «УК «Троицкая» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с действующим законодательством администрация города Иркутска уведомила собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о необходимости принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом в связи с отказом лицензирующего органа в выдаче ООО «УК «Троицкая» лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Учитывая, что до истечения срока, установленного ч. 4 ст. 200 ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома не приняли, а также не реализовали решение о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, комитетом по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска в соответствии с частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса РФ 18.05.2015 года был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении указанного многоквартирного дома.

По результатам открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) победителем признано АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами», как единственный участник. Информация о результатах проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ. в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска поступило уведомление о проведении ДД.ММ.ГГГГ. в очной форме внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу; <адрес>, в том числе, по вопросу выбора управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ. в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска дополнительно поступила копия уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников, копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в очной форме по адресу; <адрес>, согласно которому собственниками принято решение о выборе управляющей организации ООО «УК «Троицкая» в отношении данного многоквартирного дома, с приложением нечитаемых копий решений собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска поступило письмо ООО «УК «Троицкая» № от ДД.ММ.ГГГГ. о направлении дополнительно документов по выбору управляющей компании, в которых отсутствуют копии договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу; <адрес>, заключенных между ООО «УК «Троицкая» и собственниками жилых помещений по указанному адресу.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 ЖК РФ определяет порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно пункту 5 раздела VI Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 31.07.2014 г. N 411/пр присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в форме очного голосования было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу выбора Управляющей компании.

Как далее следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ., решением, принятым по итогам голосования, за управляющую компанию ООО УК «Троицкая» проголосовало <данные изъяты> % от общей полезной площади многоквартирного дома (<данные изъяты> кв.м.).

Вместе с тем, доказательств того, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу выбора Управляющей компании имело кворум, ответчиками не представлено.

При принятии решения ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей компании ответчиками допущены следующие нарушения:

    отсутствуют сведения о том, что лицо, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание, является собственником помещения в данном доме (частью 2 статьи 45 ЖК РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников);

    собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ срока, что является нарушением требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и препятствием для реализации права истца на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

    к уведомлениям не приложены: проект договора управления и экономическое обоснование расчета тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. (В соответствии с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, обязанность по подготовке предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников в многоквартирном доме, предоставление расчетов, обоснование финансовых потребностей, объем планируемых ремонтных работ, а также обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов, организация предварительного обсуждения потребности и необходимости планируемых ремонтных работ, для последующего их рассмотрения на общем собрании собственников возложена на управляющую компанию, в обслуживании которой находится многоквартирный дом;

    наличие кворума собрания не подтверждено листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей), с указанием имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, а также доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме.

Более того, собственник жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – администрация г. Иркутска была уведомлена о дате проведения очного собрания на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, голосование по вопросу выбора Управляющей компании состоялось ДД.ММ.ГГГГ., что является нарушением требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и препятствием для реализации права истца на участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что общее собрание созвано с соблюдением вышеназванных положений ЖК РФ, ответчиками не представлено.

Допущенные нарушения созыва и проведения собрания, по мнению суда, являются существенным нарушением требований закона, при котором оспариваемые решения могут быть признаны недействительными по иску истца вне зависимости от того, мог ли его голос повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятие спорных решений за собой причинение убытков истцу.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Тогда как, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ)

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, напрямую зависит от площади помещения, находящегося у него в собственности.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. при этом количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании указано как <данные изъяты> голос, что более общего количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемому протоколу собрания ДД.ММ.ГГГГ., при подсчете голосов не были указаны приходящиеся на долю каждого сособственника помещений, исходя из имеющейся у них на праве собственности доли в помещении и в праве общей собственности на общее имущество.

Кроме того, как указал истец, и доказательств обратного ответчиками суду не представлено, в комитет по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска, как представителю собственника муниципального образования город Иркутск проект договора управления многоквартирным домом для заключения договора на долю муниципального имущества не направлялся.

Установленные судом факты являются существенным нарушением, влекущим в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации признание решения указанного в протоколе ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.10.2015░.                                  ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 07.10.2015░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 3756/2015

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░