Решение по делу № 2-1921/2023 от 31.07.2023

***

***             Дело №2-1921/2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Ведерниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Шевченко А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за неисполнение обязательства по возврату земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Шевченко А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за неисполнение обязательства по возврату земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «РЖД» и Шевченко А.А. был заключен договор субаренды земельного участка № от ***. В соответствии с договором субарендатору по акту приема –передачи от *** истцом был передан земельный участок, площадью ***, расположенный по адрес***, со сроком действия по ***. При этом согласно п. 9.6 договора стороны договорились, что в случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 9.7 договора, в случае возобновления договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора. Уведомлением № от *** ОАО «РЖД» уведомило ответчика о прекращении вышеуказанного договора, с ***, которое было получено ответчиком ***. Таким образом, договор № от *** расторгнут с ***. По состоянию на *** земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи не возвращен.

С *** арендная плата по договору в месяц была установлена в размере 7 391 руб. 38 коп., с учетом НДС (20%). За период с *** по *** (включительно) общий размер арендных платежей, подлежащих к оплате арендатору составил 273 481 рублей 06 копеек. Размер неустойки за неисполнение обязательства по возврату арендатору участка в срок, предусмотренный договор, составила 8 247 рублей 24 копеек. С целью досудебного урегулирования в адрес Шевченко А.А. была направлена претензия № от ***, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 273 481 рублей 06 копеек, неустойку за неисполнение обязательства по возврату земельного участка в сумме 8 247 рублей 24 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с сентября *** по *** в размере 34 554 рублей 75 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 362 рубля.

Представитель истца ОАО «РЖД» в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шевченко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в установленном законом порядке по месту жительства, адресу регистрации.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в указанном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между АО «РЖД» (арендатор) и Шевченко А.А. (субарендатор) заключен договор № субаренды земельного участка, площадью ***, расположенный по адрес***, на срок с *** по *** (л.д.15).

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора предусмотрено, что ежемесячная плата по настоящему договору принимается равным 5460 рубля 00 копеек, кроме того НДС (18%) -982 руб. 80 коп., всего с учетом НДС (18%) – 6442 руб. 80 коп.; расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора; арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год; субарендатор перечисляет плату по договору субаренды ежемесячно до 10 числа расчетного месяца платежным поручением с указанием «за субаренду земельного участка по договору». Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендатора.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, что закреплено в п. 6.1 договора.

Согласно акту приема-передачи части земельного участка от ***, подписанного сторонами, истец сдал, а ответчик принял часть земельного участка, имеющую площадь ***, расположенный по адрес***. Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим договором, площадью 360894 кв. м из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположен по адрес***, на земельном участке расположена железная дорога. не имелось. Субарендатор использует участок с ***. Претензий к состоянию земельного участка субарендатор не имеет (л.д.53).

В адрес ответчика *** истец направил уведомление об изменении платы по договору субаренды земельного участка. С *** размер платы по договору от *** подлежит индексации на коэффициент 1,043 и составляет в сумме 6 159 рублей 48 копеек.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком оплата аренды земельного участка в установленные договором сроки не производилась.

Истцом в адрес ответчика *** направлено уведомление о прекращении договора № от ***, с требованием в срок до *** освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-передачи (л.д.26).

Как видно из представленных истцом материалов, Шевченко А.А. получил уведомление истца *** (л.д.27).

Истцом в адрес ответчика *** направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента её получения оплатить 316 283 рублей 05 копеек, в том числе: арендная плата за фактическое пользование земельным участком, за период с *** по *** (включительно) в сумме 273 481 рублей 06 копеек; неустойка в размере 8 247 рублей 24 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, по состоянию на *** в размере 34 554 рублей 75 копеек.

Направленная ответчику претензия о выплате имеющейся задолженности была оставлена им без внимания.

В связи с тем, что до настоящее времени задолженность по договору субаренды земельного участка ответчиком не погашена, суд считает исковые требования ОАО «РЖД» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору от *** в сумме 273 481 рубля 06 копеек подлежащими удовлетворению.

Поскольку при рассмотрении дела нашло подтверждение неисполнение ответчиком условий договора субаренды в части внесения арендной платы, требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению.

Так, пунктами 6.3, 6.4 договора установлено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае невозвращения участка арендатору при прекращении настоящего договора в срок, указанный в подпункте 5.4.8 настоящего договора. Субарендатор обязан перечислить на счет арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 9.1 договора расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных субарендатором обязательств по выплате арендатору неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств из договора подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению.

Суд принимает представленный истцом расчет размера подлежащей взысканию с ответчика задолженности по уплате неустойки, поскольку он математически верен, составлен в соответствии с условиями договора и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с *** по *** в размере 8 247 рублей 24 копеек.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, от суммы основной задолженности.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, по соответствующей ставке ЦБ РФ за период с *** по *** составляет 34 554 рублей 75 копеек.

Судом не усматривается объективных оснований для снижения данной суммы процентов, с учетом размера имевшейся задолженности и срока не возврата истцу денежных средств и земельного участка.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 362 рубля, перечисленной платежным поручением № от *** (л.д.32).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» к Шевченко А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки за неисполнение обязательства по возврату земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Шевченко А.А. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендным платежам по договору субаренды № от *** за период с *** по *** (включительно) в сумме 273 481 рублей 06 копеек, неустойку за период с *** по *** в размере 8 247 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за период с *** по *** в размере 34 554 руб. 75 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 362 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Е.Л. Пелепец