Решение по делу № 2-627/2024 (2-12813/2023;) от 31.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29.08.2024 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес>

в составе судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: ФИО9,

с участием помощника прокурора <адрес>: ФИО10,

с участием представителя истца: ФИО11,

представителя ответчика ФИО2: ФИО12,

попечителя несовершеннолетнего ФИО3: ФИО5,

представителя Администрации г.о. Тольятти: ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ООО «СТ Сервис» к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице попечителя ФИО5 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования ФИО2 к ООО «СТ Сервис» ОСП <адрес> № <адрес>, УФССП по <адрес> о признании незаконным постановлений судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на торги, о передачи нереализованного имущества взыскателю, применение последствий недействительности указанных постановлений,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТ Сервис» обратилось с иском к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «СТ Сервис» является собственником части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тольятти, <адрес>, корпус 1, комната 1124; жилой площадью 12.1 кв.м., на основании постановления о передаче реализованного имущества должника взыскателю от 10.03.2023г. судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО14, постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из поквартирной карточки по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его несовершеннолетний сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Самостоятельного права пользования квартирой ответчики не имеют. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей ООО «СТ Сервис» части квартиры.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ б/№ о выселении и добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили, претензия осталась без ответа.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением ООО «СТ Сервис». В то же время на ответчиков, в связи с регистрацией в части квартиры, жилой площадью 12,1 кв.м., принадлежащей ООО «СТ Сервис» начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ООО «СТ Сервис», тем самым нарушаются права ООО «СТ Сервис», как собственника жилого помещения.

Сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой, что нарушает права ООО «СТ Сервис», так как в настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «СТ Сервис» намерено продать данное жилое помещение.

ООО «СТ Сервис»просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, жилой площадью 12,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

ФИО2 обратился с иском к ООО «СТ Сервис» о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной.

Исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Автозаводского ОФССП России по <адрес> ФИО8 в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП была передана на торги часть квартиры (комната) по адресу: <адрес>.(<адрес>), кадастровый №, принадлежащая должнику по указанному исполнительному производству ФИО2 Как следует из данного постановления место регистрации ФИО2 на указанную дату судебным приставом-исполнителем было установлено по адресу: <адрес>. С данным постановлением истец не согласен по следующим основаниям: квартира по указанному адресу принадлежит ФИО2 и является его единственным местом жительства.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел на праве собственности комнату площадью 12,1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность комнату площадью 12,4 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Обе эти части квартиры являются составляющими единой целой квартиры: части квартиры были куплены в один день после продажи истцом другой, что следует из указанных договоров, части квартиры принадлежали разным людям, что повлекло за собой необходимость составления двух договоров купли-продажи.

После заключения данных договоров ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировал их в Росреестре, после чего вселился в неё, также согласно выписки из поквартирной карточки ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался в данной квартире и по настоящее время проживает в ней вместе со своей семьёй. Данное обстоятельство судебным приставом-исполнителем установлено не было. Других объектов недвижимого имущества у ФИО2 на дату вынесения постановления о передаче арестованного имущества на торги у ФИО2 не имеется.

Квартира по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ФИО2 и была уже продана в 2019 году в связи с переездом в квартиру по адресу: <адрес>. Однако, данное обстоятельство возможно осталось не известным судебному приставу-исполнителю; который вероятно посчитал, что у должника ФИО2 имеется несколько объектов недвижимости на праве собственности, что могло явиться основанием для принятия оспариваемого постановления.

Факт отсутствия у ФИО2 в собственности нескольких жилых помещений на дату вынесения обжалуемого определения необходимо установить путем судебного запроса в Росреестр РФ.

В результате публичных торгов реализация части квартиры по указанному адресу состоялись, после чего ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке взыскателю ООО «СТ Сервис» имущества, после чего данная сделка была зарегистрирована в Росреестре на основании постановления судебного пристава-исполнителя от о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иное имущество должника), зарегистрированное на должника.

О вышеуказанных действиях судебного пристава-исполнителя, переходе квартиры в чужую собственность истец узнал в декабре 2023 года после ознакомления представителем с материалами указанного исполнительного производства.

Данной сделкой по отчуждению имущества существенно нарушается права и законные интересы ФИО2 и его семьи на жилое помещение.

ФИО2 просит признать недействительным и отменить сделку по передаче части квартиры по адресу: <адрес> (№), кадастровый № от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТ Сервис»;

Просит применить последствия недействительности сделки по передаче части квартиры по адресу: <адрес>.(№), кадастровый № от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТ Сервис» в виде аннулирования записи о переходе права собственности на данную квартиру от ФИО2 к ООО «СТ – Сервис».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ООО «СТ Сервис» к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 о признании утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета и гражданское делу 2-3358/2024 по иску ФИО2 к ООО «СТ Сервис» ОСП <адрес> № <адрес>, УФССП по <адрес> о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство (л.д. 95-96).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен несовершеннолетний ФИО3 как самостоятельное лицо, поскольку на момент рассмотрения дела ему исполнилось 17 лет (л.д. 115). Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО18 должник по исполнительному производству, а также ООО УК № ЖКХ».

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации г.о. Тольятти в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о лишении родительских прав, взыскании алиментов, ФИО4, ФИО2 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3 (л.д. 136-141).

В связи с этим протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143) к участию в деле привлечена Администрация г.о. Тольятти в качестве соответчика интересах несовершеннолетнего ФИО3.

Судом установлено, что по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 (л.д. 169) попечителем несовершеннолетнего ФИО3 назначен ФИО5, который протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле (л.д. 174).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО13, действующий на основании доверенности (л.д. 83) уточнил исковые требования (л.д. 183-185), в котором просит признать незаконным и отменить:

постановление судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества в отношении части квартиры по адресу: <адрес>; <адрес>, кадастровый №, площадь 12,1 кв.м.;

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного имущества должника взыскателю части квартиры по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 12,1 кв.м.;

постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующему органу провести в установленный законодательством срок государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество части квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №<адрес>, площадь 12,1 кв.м.

Применить последствия недействительности указанных документов по передачи части квартиры по адресу: <адрес> (№), кадастровый № от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «СТ-Сервис» в виде аннулирования записи о переходе права собственности долю в квартире от ФИО2 к ООО «СТ – Сервис».

Представитель истца ООО «СТ-Сервис» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, представила письменные возражения на исковое заявление ФИО2 (л.д. 100-102). Возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит в иске ФИО2 отказать.

Представитель ответчика Представитель ответчика ФИО2 – ФИО13, действующий на основании доверенности (л.д. 83) в судебном заседании с иском ООО «СТ-Сервис» не согласился, исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просит уточненный иск ФИО2 удовлетворить.

Несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 197), причину неявки суду не сообщил.

Попечитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 (л.д. 169) в судебном заседании исковые требования ООО «СТ-Сервис» не признал, просит в иске отказать, пояснил, что несовершеннолетнего ФИО3 отсутствует какое-либо иное жилое помещение, другого жилого помещения для проживания несовершеннолетний ФИО3 не имеет.

Судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> № <адрес> ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 182), представила возражения на иск (л.д. 203), в котором просит в удовлетворении иска ФИО2 отказать, считая, что ФИО19 представила материалы исполнительного производства (л.д. 204-240).

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.о. Тольятти – ФИО15, действующая на основании доверенности (л.д. 168) исковые требования ООО «СТ-Сервис» о выселении несовершеннолетнего ФИО3 и снятии его с регистрационного учета не признала, просит в иске ООО «СТ-Сервис» отказать. Без разрешения администрации г.о. Тольятти не подлежит изменению правового режима (обмену, приватизации, регистрации, продаже и т.д.) спорное жилое помещение, где зарегистрирован несовершеннолетний ФИО3

Ответчики ОСП <адрес> № <адрес> и ОСП УФССП по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 182). Судебный пристав-исполнитель ФИО16 представила возражения на иск ФИО2, в котором просила отказать в признании постановлений незаконными (л.д. 203).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО18, ООО УК № ЖКХ», ТУ Росимущество по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 182, 201-202), причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Представитель ООО УК № ЖКХ» ранее представляла письменные возражения на иск ФИО2 о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной (л.д. 130), просит в иске ФИО2 отказать в полном объеме.

Прокурор полагает исковые требования ООО «СТ-Сервис» подлежащими частичному удовлетворению, в части выселения и снятия с регистрационного учета ФИО2 из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 12,1 кв.м., поскольку две комнаты по данному адресу являются самостоятельными объектами, у них разные кадастровые номера, следовательно, положения ст. 446 ГПК РФ, в данном случае судебным приставом-исполнителем не нарушены. Просит в иске ООО «СТ-Сервис» в части требований о выселении несовершеннолетнего ФИО3 из данного жилого помещения отказать, поскольку несовершеннолетний остался без попечения родителей, иного жилого помещения для проживания не имеет, проживание несовершеннолетнего ФИО3 в одной комнате (в другой комнате) с отцом ФИО2, который лишен родительских прав в отношении ФИО3, невозможно. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании незаконным и отмене постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества в отношении части квартиры по адресу: <адрес>; <адрес>, кадастровый №, площадь 12,1 кв.м.; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного имущества должника взыскателю части квартиры по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 12,1 кв.м.; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующему органу провести в установленный законодательством срок государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество части квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №^:0101160:2791, площадь 12,1 кв.м. – оснований не имеется, поскольку судебным приставом-исполнителем положения ст. 446 ГПК РФ не нарушены, процедура передачи нереализованного имущества взыскателю также не нарушена. Действия судебного пристава-исполнителя, а также порядок проведения торгов ФИО2 не оспорены, недействительными не признаны.

Суд, выслушав представителя истца ООО «СТ-Сервис», представителя ответчика ФИО2 – ФИО13, попечителя несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО5, представителя органа опеки и попечительства администрации г.о. Тольятти ФИО15, заслушав заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 ранее являлся сособственником двух комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес> кадастровыми номерами: <адрес>, площадью 12,1 кв.м. и комната площадью 12,4 кв.м. номера на поэтажном плане 117, 118а с кадастровым номером № на основании договоров купли-продажи (л.д. 84-85), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 86-87).

<адрес>ю 12,4 кв.м. номера на поэтажном плане 117, 118а с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес> приобретена ФИО2 у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

<адрес>ю 12,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> 1 <адрес> приобретена ФИО2 у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Судом установлено, что в комнате площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес> (левая комната) зарегистрированы ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 31).

Судом установлено, что В ОСП <адрес> № <адрес> на исполнении находится исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь и коммунальные платежи, включая пени солидарно в размере: 412 567,42 руб., в отношении должника: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес>, Россия, в пользу взыскателя: ООО «СТ-Сервис», адрес взыскателя: <адрес>А, <адрес>, Россия (л.д. 204; 211-212; 234).

Определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232-233) произведена замена взыскателя с ООО «УК № ЖКХ» на ООО «СТ-Сервис».

Как следует из сведений судебного пристава-исполнителя (л.д. 203), что в ОСП <адрес> № <адрес> на исполнении в отношении должника ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится несколько исполнительных производств, в том числе в пользу бюджета РФ, на общую сумму долга 749039 рублей.

В ходе ведения исполнительного производства установлено, что за должником ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано несколько объектов недвижимого имущества, в том числе части квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем составлен акт описи (ареста) указанного имущества (л.д. 214-216) и проведен комплекс мероприятий, предусмотренный гл. 8, 9 ФЗ «Об исполнительном производстве».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки арестованного ДД.ММ.ГГГГ имущества комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 217).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отправлена заявка арестованного имущества (л.д. 218).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о принятии результатов оценки комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 283660 рублей 92 копейки (л.д. 219).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отправлена заявка на торги комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 283660 рублей 92 копейки (л.д. 220). На ДД.ММ.ГГГГ остаток долга составляет 412567 рублей 42 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имущества на торги (л.д. 221-222). Копия постановления направлена взыскателю ООО «УК № ЖКХ» и должнику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о принятии результатов оценки комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 385000 рублей (л.д. 225).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче арестованного имуществ анна торги (л.д. 226-227). Копия постановления направлена должнику ФИО2 и в специализированную организацию для исполнения: Территориальное управление федерального агентства по управлению. Государственным имуществом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принят акт передачи арестованного имущества на торги, стоимость части квартиры – 385000 рублей (л.д. 229). Копия постановления направлена должнику ФИО2

ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» ДД.ММ.ГГГГ направлено ОСП <адрес> № <адрес> СПИ ФИО8 о том, что публичные торги по продаже арестованного имущества не состоялись в соответствии со ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (л.д. 230).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, оценка части спорной квартиры стала – 327250 рублей (л.д. 231).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведена замена стороны в исполнительном производстве (правопреемство) с ООО «УК № ЖКХ» на ООО «СТ-Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю ООО «СТ-Сервис» оставить за собой имущество должника ФИО2 по цене 212745 рублей 69 копеек, т.к. указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке (л.д. 235).ООО «СТ-Сервис» направил судебному приставу-исполнителю заявление о готовности принять комнату по адресу: <адрес>, кадастровый № в отношении должника ФИО2 (л.д. 236).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принято постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ООО «СТ-Сервис» (л.д. 237)

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принят акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «СТ-Сервис» (л.д. 238).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем принял постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя ООО «СТ-Сервис» на имущество, зарегистрированное за должником ФИО2 (л.д. 239-240).

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТ-Сервис» зарегистрировало свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11).

Судом установлено, что ФИО2 действия и постановления судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, по проведению торгов, по снижению стоимости нереализованного имущества в установленные законом сроки не обжаловал. Данные действия судебного пристава-исполнителя и принятые им постановления недействительными не признаны.

Основанием оспаривания ФИО2 постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества в отношении части квартиры по адресу: <адрес>; <адрес>, кадастровый №, площадь 12,1 кв.м.; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного имущества должника взыскателю части квартиры по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 12,1 кв.м.; постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующему органу провести в установленный законодательством срок государственную регистрацию права взыскателя на следующее имущество части квартиры по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь 12,1 кв.м. заявлено то, что части квартиры по адресу: <адрес> – кадастровый № является единым объектом с другой комнатой площадью 12,4 кв.м. номера на поэтажном плане 117, 118а с кадастровым номером <адрес> и следовательно, является единственным пригодным для проживания жилым помещением, на которое невозможно обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

ФИО2 считает, что поскольку обе комнаты куплены в один день, имеют один адрес, объединены одним санузлом, ванной комнатой, коридором, следовательно, являются одним жилищным объектом, который является единственным жилым помещением ответчика ФИО2 и его несовершеннолетнего сына ФИО3, и следовательно, на него невозможно обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.

Суд считает доводы ФИО2 несостоятельными по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, с учетом положения ст. 16 Жилищного кодекса РФ у ФИО2 в собственности находилось два жилых помещения: две комнаты в одной квартире, которые имеют разные кадастровые номера, поставлены на государственный кадастровый учет и имеют государственную регистрацию в Росреестре как два самостоятельных объекта, до ФИО2 две комнаты данной квартиры принадлежали на праве собственности разным собственникам.

Следовательно, комната площадью 12,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес> не является единственным пригодным для постоянного проживания ФИО2 жилым помещением.

Иные основания для оспаривания постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> № <адрес> УФССП России по <адрес>, ФИО2 не заявляет.

Судом не установлено, нарушение со стороны судебного пристава-исполнителя процедуры реализации и передачи нереализованного имущества взыскателю.

Таким образом, суд не находит оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО «СТ Сервис» ОСП <адрес> № <адрес>, УФССП по <адрес> о признании незаконным постановлений судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на торги, о передачи нереализованного имущества взыскателю, применение последствий недействительности указанных постановлений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

ООО «СТ-Сервис» будучи собственником части квартиры, комнаты площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> просят выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 и его несовершеннолетнего сына, в отношении которого ФИО2 лишен родительских прав – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ООО «СТ-Сервис» направило ответчикам ФИО2, ФИО3 претензию об освобождении спорной комнаты и снятии с регистрационного учета (л.д. 32-33). Претензию ответчиком не получена (л.д. 34-35).

В настоящее время ответчики освобождать комнату отказываются, в связи с чем истец ООО «СТ-Сервис» обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В связи с тем, что ответчик ФИО2 не является собственником комнаты площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет в собственности другое жилое помещение: комнату площадью 12,4 кв.м. номера на поэтажном плане 117, 118а с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования и подлежат выселению и снятии с регистрационного учета из жилого помещения комнаты площадью 12,1 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0101160:2791 по адресу: <адрес> по требованию собственника на основании решения суда без предоставления иного жилого помещения.

Проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении препятствует истцу ООО «СТ-Сервис» в реализации его прав как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СТ-Сервис» о выселении и снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения по следующим оснований.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации г.о. Тольятти в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО4 и ФИО2 о лишении родительских прав, взыскании алиментов, ФИО4, ФИО2 лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3 (л.д. 136-141).

Судом установлено, что по распоряжению заместителя главы г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/3 (л.д. 169) попечителем несовершеннолетнего ФИО3 назначен ФИО5.

Таким образом, несовершеннолетний ФИО3 является лицом, оставшимся без попечения родителей.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО3 в собственности какое-либо жилое помещение не имеет, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 67).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд учитывает, что несовершеннолетний ответчик ФИО3 в собственности иное жилое помещение не имеет (л.д. 67), у ответчика отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору социального найма, в силу своего возраста – не достиг 18 лет ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения затруднительно приобрести иное жилое помещение, поскольку он несовершеннолетний.

Согласно ст. 71 Семейного кодекса РФ, родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса), а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.

Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством (ч. 3 ст. 71 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, проживание несовершеннолетнего ФИО3 с ответчиком ФИО2, который проживает в соседней комнате (площадью 12,4 кв.м.), в одном жилом помещении (в спорной комнате, площадью 12,1 кв.м.) невозможно, т.к. ответчик ФИО2 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО3.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «СТ Сервис» к несовершеннолетнему ФИО3 в лице попечителя ФИО5 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2, в пользу ООО «СТ Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТ Сервис» к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3 в лице попечителя ФИО5 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, жилой площадью 12,1 кв.м.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, жилой площадью 12,1 кв.м. без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, жилой площадью 12,1 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ООО «СТ Сервис» к несовершеннолетнему ФИО3 в лице попечителя ФИО5 о признании утратившим право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «СТ Сервис» ОСП <адрес> № <адрес>, УФССП <адрес> о признании незаконным постановлений судебных приставов-исполнителей о передаче арестованного имущества на торги, о передачи нереализованного имущества взыскателю, применение последствий недействительности указанных постановлений – отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу ООО «СТ Сервис» (ИНН 6321433913) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 05.09.2024 г.

Судья В.М. Лапина

УИД 63RS0№-34