Решение по делу № 2-532/2024 от 28.05.2024

Дело 2-532/2024

УИД 59RS0042-01-2024-001466-82

                    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                 г. Чернушка                    

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при помощнике судьи Александровой О.В.,

с участием истца Елисеева А.О.,

ответчика Ежуровой Ю.А.,

пом. прокурора Чернушинского района Башковой П.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Алексея Олеговича к Ежуровой Юлии Александровне, Ежурову Тимофею Дмитриевичу, Мальцевой Анастасии Дмитриевне, Мальцеву Михаилу Вячеславовичу и Мальцевой Анастасии Дмитриевне, действующих в интересах несовершеннолетних <ФИО>5 <ФИО>2, <ФИО>2, <ФИО>8, <ФИО>26 (до заключения брака <ФИО>25) <ФИО>15, Перфильеву Виталию Алексеевичу и Перфильевой Софье Дмитриевне, действующих в интересах <ФИО>9, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев А.О. обратился с иском в суд к Ежуровой Ю.А., Ежурову Т.Д., Мальцевой А.Д., Мальцеву М.В. и Мальцевой А.Д., действующих в интересах несовершеннолетних Мальцевой К.М., Мальцева Д.М., Мальцева Д.М., Мальцевой В.М., <ФИО>26 (до заключения брака <ФИО>25) С.Д., Перфильеву В.А., и Перфильевой С.Д. действующих в интересах <ФИО>9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

Исковые требования с учетом уточнения, мотивированы тем, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 20.01.2023 года <№>. Согласно адресной справки на регистрационном учете по месту жительства в доме зарегистрированы: Ежурова Ю.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Ежуров Т.Д, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Мальцева А.Д., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>5 (до установления отцовства <ФИО>6), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>8., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>26 (до заключения брака <ФИО>25) С.Д., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Ответчики постоянно зарегистрированы в жилом доме. Фактически в доме проживают Ежурова Ю.А. и Ежуров Т.Д. Ответчики ограничивают права владения, пользования и распоряжения истцом жилым помещением. Истец просит суд признать ответчиков, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, ответчиков Ежурову Ю.А. и Ежурова Т.Д. выселить из дома.

Истец Елисеев А.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Ежурова Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что другого жилого помещения не имеет.

Ответчики Ежуров Т.Д., Мальцева А.Д., Мальцев М.В. Перфильева С.Д., Перфильев В.А в судебном заседании, участия не принимали, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Чернушинскому городскому округу, МТУ № 4 Министерства труда и социального развития Пермского края, ПАО Сбербанк России, третье лицо финансовый управляющий Сапожникова Ю.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Суд, заслушав истца Елисеева А.О., ответчика Ежурову Ю.А., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжении своим имуществом.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено:

Истец Елисеев А.О. является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№> (л.д.8-9,15-17,123-125).

Право собственности истца на дом возникло на основании договора купли - продажи <№> от 20.01.2023 года, заключенного между <ФИО>20 в лице Финансового управляющего Сапожниковой Ю.Д. и Елисеевым А.О. при реализации имущества с торгов в форме публичного предложения в процедуре реализации имущества <ФИО>20, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

Предметом договора является имущество: земельный участок с домом по адресу: <адрес>, ограничение прав и обременение ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

<ФИО>20, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.132).

Решением Чернушинского районного суда Пермского края (с учетом определения от 25.12.2020 года) исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены частично. Взыскана с Ежуровой Ю.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 02.12.2008 года <№> в размере 1 118 819,54 рублей, в том числе 757 153,15 рублей основной долг, 269 434, 68 рублей проценты за пользование кредитом, 92 231,71 рублей неустойка, расходы по оплате госпошлины в размере 19 794,10 рублей. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилой дом, этажность 1, в том числе подземных 1, общая площадь 87,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ежуровой Ю.А. 1/5 доля в праве, <ФИО>201/5 доля в праве, <ФИО>21 1/5 доля в праве, Мальцевой (<ФИО>25) А.<адрес> доля в праве, Ежурову Т.Д. 1/5 доля в праве, установлена начальная продажная цена для реализации с торгов в размере 1437600 рублей. Обращено взыскание на предмет залога: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 981 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Ежуровой Ю.А. 1/5 доля в праве, <ФИО>201/5 доля в праве, <ФИО>21 1/5 доля в праве, Мальцевой (<ФИО>25) А.Д. 1/5 доля в праве, Ежурову Т.Д. 1/5 доля в праве, установлена начальная продажная цена для реализации с торгов в размере 206400 рублей (л.д.171-174,180-182).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.04.2022 года по заявлению ПАО Сбербанк умерший <ФИО>20 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, Финансовым управляющим имуществом <ФИО>20 утверждена Сапожникова Ю.Д. (л.д.166-169).

20.10.2023 года определением Арбитражного суда Пермского края завершена процедура реализации имущества умершего <ФИО>20 (л.д.129-130).

Согласно адресных справок на дату рассмотрения настоящего спора ответчики Ежурова Ю.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Ежуров Т.Д, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Мальцева А.Д., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>26 (до заключения брака <ФИО>25) С.Д., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, несовершеннолетние дети: <ФИО>5 (до установления отцовства <ФИО>6), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>8., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Из справки ОМВД России по Чернушинскому городскому округу от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что в доме по адресу: <адрес> проживает Ежурова Ю.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с сыном Ежуровым Т.Д., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Несовершеннолетние дети: <ФИО>6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>8., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения по вышеуказанному адресу не проживают (л.д.35,38).

Из пояснений ответчика Мальцевой А.Д., данных в судебном заседании 01.08.2024 года следует, что она и её четверо несовершеннолетних детей в доме зарегистрированы, фактически в доме не проживают, снимают квартиру.

Из доводов ответчика Ежуровой Ю.А. следует, что она и ее сын Ежуров Т.Д. проживают в спорном жилом доме.

Из доводов истца следует, что регистрация и проживание ответчиков влечет нарушение прав истца как собственников жилого помещения, расходы по содержанию дома несет истец, членами семьи ответчики не являются.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Право собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Ежуровой Ю.А., Ежурова Т.Д, Мальцевой А.Д., Перфильевой С.Д. прекращено в связи с реализацией с торгов в форме публичного предложения в процедуре реализации имущества <ФИО>20, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, то у ответчиков в силу указанных норм право пользования прекращено, и ответчики Ежурова Ю.А. и Ежуров Т.Д. обязаны освободить спорное жилое помещение.

Зарегистрированное право собственности Елисеева А.О. в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, изменения в регистрационные записи не внесены.

Учитывая, что жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики Ежурова Ю.А., Ежуров Т.Д., Мальцева А.Д., Перфильева С.Д., несовершеннолетние дети: <ФИО>5, <ФИО>2., <ФИО>2., <ФИО>8., <ФИО>9, принадлежит на праве собственности истцу, ответчики и несовершеннолетние дети на момент рассмотрения спора членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о сохранении за ответчиками и несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением между собственником дома и ответчиками отсутствует, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации в жилом помещении не порождает права на жилую площадь.

    С учетом приведенных выше норм закона и обстоятельств, установленных по делу, требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета Ежуровой Ю.А., Ежурова Т.Д., Мальцевой А.Д., Перфильевой С.Д., несовершеннолетних детей: Мальцевой К.М., Мальцева Д.М., Мальцева Д.М., Мальцевой В.М., <ФИО>9 и выселении Ежуровой Ю.А., Ежурова Т.Д, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением Ежуровой Ю.А., Ежурова Т.Д., в соответствии сч.1 ст. 35 ЖК РФ и положениями ст. 304 ГК РФ является основанием для выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

В соответствии с пп. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Елисеева Алексея Олеговича удовлетворить.

Признать Ежурову Юлию Александровну, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Ежурова Тимофея Дмитриевича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Мальцеву Анастасию Дмитриевну, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>5 (до установления отцовства <ФИО>6), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>26 (до заключения брака <ФИО>25) <ФИО>15, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Ежурову Юлию Александровну, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Ежурова Тимофея Дмитриевича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Мальцеву Анастасию Дмитриевну, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>5 (до установления отцовства <ФИО>6), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>26 (до заключения брака <ФИО>25) <ФИО>15, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с регистрационного учета по указанному адресу: <адрес>

Выселить Ежурову Юлию Александровну, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Ежурова Тимофея Дмитриевича, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        подпись                      Н.В. Дьякова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2024 года