Решение по делу № 2-2/2021 от 10.07.2018

Дело (УИД)- 21RS0019-01-2018-000395-33

Производство № 2-2/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

с участием:

помощника прокурора Ядринского района Чувашской Республики Елдратова С.В.,

представителей истца Ильина А.В. – Ильина Ю.В., действующего по доверенности от 09.07.2018 г., адвоката Степановой В.В., действующей на основании ордера №9 от 24.07.2018 г.,

представителя ответчика Ядринской районной администрации Чувашской Республики Чеботаревой А.А., действующей по доверенности №694 от 16.02.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску прокурора Ядринского района Чувашской Республики в защиту прав, свобод и законных интересов Ильина А.В. к Ядринской районной администрации Чувашской Республики о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

Прокурор Ядринского района Чувашской Республики в интересах Ильина А.В. обратился в суд с иском (уточненным 11 мая 2021 г.) к Ядринский районной администрации Чувашской Республики с иском о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, представленного Ильину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, в соответствии со сметным расчетом к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (18566/04-2), а именно, провести следующие виды работ:

снятие оконных переплетов остекленных площадью 10,32 м2,

снятие подоконных досок деревянных площадью 1,6 м2,

демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в количестве 2 шт.,

снятие наличников в количестве 22,6 м,

снятие дверных полотен площадью 16,6 м2,

демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в количестве 11 коробок,

разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов в количестве 39,7 м,

разборка покрытий полов дощатых площадью 37,07 м2,

демонтаж умывальников и раковин в количестве 1 шт.,

установка блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в стенах каменных площадью проема более 2 м2, площадью 5,17 м2: установка блоков оконных с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 18-13,5, площадь 2,32 м2; ОР 18-15, площадь 2,59 м2; установка блоков оконных с тройным остеклением с раздельно-спаренными створками трехстворные, ОРС 15-21, площадь 3,02 м2; установка блоков оконных с тройным остеклением с раздельно-спаренными створками двустворные, с форточкой створкой ОРС 15-15, площадь 2,15 м2,

установка деревянных подоконных досок в каменных стенах высотой проема до 2 м площадью 1,6 м2,

заполнение балконных проемов в каменных стенах блоками дверными с полотнами раздельными (раздельно-спаренными), площадь проема до 3 м2, площадь 3,78 м2: блоки балконные дверные с двойным остеклением с раздельными полотнами однопольные БР 22-9, площадь 1,89 м2, блоки балконные дверные с тройным остеклением с раздельно-спаренными полотнами однопольные БРС 22-9, площадь 1,89 м2,

установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м2, площадью 9,86 м2,

установка и крепление наличников площадью 22,6 м2,

устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм площадью 37,07 м2,

устройство плинтусов деревянных в количестве 39,7 м,

окраска потолков и стен, откосов клеевыми составами улучшенная площадью 104,91 м2,

улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за один раз с расчисткой старой краски до 10 % площадью 74,8 м2,

улучшенная окраска масляными составами по дереву полов площадью 37,07 м2,

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз площадью 1,6 м2,

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за 1 раз площадью 2 м2,

очистка вручную с промывкой поверхности ванны, унитаза, покрытия пола за 2 раза площадью 3,4 м2,

установка умывальника одиночного с подводкой холодной воды в количестве 1 комплекта,

смена смесителей с душевой сеткой в количестве 1 шт.,

установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 м2 в количестве 3 шт., решетка вентиляционная пластмассовая размером 300 * 300 мм в количестве 3 шт.

Свое обращение в суд прокурор Ядринского района Чувашской Республики мотивировал тем, что прокуратурой Ядринского района Чувашской Республики проведена проверка по вопросу обеспечения Ильина А.В., как лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилым помещением.

Постановлением главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Ильину А.В. (в возрасте 19 лет) как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, год постройки дома 1977 г.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между Ядринской районной администрацией Чувашской Республики (наймодатель) и Ильиным А.В. (наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, №, в соответствии с которым нанимателю предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Предоставленное жилое помещение находится в собственности муниципального образования – Ядринского района Чувашской Республики в лице Ядринской районной администрации Чувашской Республики.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования на момент проведения экспертизы – ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие повреждений несущих конструкций жилого дома № <адрес>, давность начала развития которых 35-40 лет с последующим увеличением по количеству и размеру по ширине раскрытия и длине образования трещин. Определенная величина физического износа жилого дома на момент проведения экспертного осмотра составляет 71,6 %. Физический износ жилого дома № <адрес> на момент предоставления жилья Ильину А.В., на дату ДД.ММ.ГГГГ предположительно составлял 65-70 %.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № <адрес> требуется капитальный ремонт. Виды и объемы работ, которые необходимо выполнить в квартире, указаны в сметном расчете (Приложение № к данному заключению).

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям благоустроенности, не пригодно для проживания, на момент предоставления жилья Ильину А.В. ДД.ММ.ГГГГ также было не пригодно для проживания. Обязательства по договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем не исполнены, поскольку Ильину А.В. изначально предоставлено жилое помещение непригодное для проживания и фактически благоустроенным жилым помещением он не обеспечен. Обязанность наймодателя по предоставлению нанимателю благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, пригодного для проживания, ответчиком не исполнена, в связи с чем, существенно нарушены условия договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в силу п. 3.2.1 договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям Ядринского городского поселения, фактически Ильину А.В. передано жилое помещение непригодное для проживания, в связи с чем, он был лишен того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3.2.3 договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Аналогичные обязанности наймодателя установлены договором найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ядринской районной администрацией и Ильиным А.В.

Ильин А.В. с момента предоставления жилого помещения в квартире не проживал, что подтверждается сведениями, представленными БУ «Кугесьский детский дом-интернат для умственно отсталых детей» Минтруда Чувашии. Указанное обстоятельство исключает использование жилого помещения Ильиным А.В. не по назначению и не поддержании в надлежащем состоянии.

Ильин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвалидом 2 группы по <данные изъяты> «бессрочно». С ДД.ММ.ГГГГ находился на стационарном социальном обслуживании в БУ «<данные изъяты>» Минтруда Чувашии.

В ходе судебного заседания пом. прокурора Ядринского района Чувашской Республики Елдратов С.В. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в уточненном иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Ильин А.В., его представители - Ильин Ю.В., адвокат Степанова В.В. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по мотивам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик – представитель Ядринской районной администрации Чувашской Республики Чеботарева А.А. исковые требования признала частично и просила суд в удовлетворении исковых требований в части выполнения работ:

окраска потолков и стен, откосов клеевыми составами улучшенная площадью 104,91 м2,

улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за один раз с расчисткой старой краски до 10 % площадью 74,8 м2,

улучшенная окраска масляными составами по дереву полов площадью 37,07 м2,

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз площадью 1,6 м2,

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за 1 раз площадью 2 м2,

очистка вручную с промывкой поверхности ванны, унитаза, покрытия пола за 2 раза площадью 3,4 м2,

установка умывальника одиночного с подводкой холодной воды в количестве 1 комплекта,

смена смесителей с душевой сеткой в количестве 1 шт.,

установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 м2 в количестве 3 шт., решетка вентиляционная пластмассовая размером 300 * 300 мм в количестве 3 шт.,

отказать, поскольку данные виды работ относятся к текущему ремонту и должны быть выполнены нанимателем жилого помещения.

Третьи лица - представители Министерства финансов Чувашской Республики, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, администрации Ядринского городского поселения Чувашской Республики на судебное заседание не явились, о причинах неявки своих представителей на судебное заседание, суд не известили.

Третье лицо – представитель БУ «<данные изъяты>» Минтруда Чувашии на судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией; основные права и свободы человека не отчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Пунктом 6 статьи 2 Жилищного кодекса РФ на органы местного самоуправления возложены обязанности по обеспечению условий для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечению контроля за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Судом было установлено, что квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,46 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Респ. Чувашская – Чувашия, р-н Ядринский, <адрес>, кадастровый (или условный номер) №, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию – Ядринский район Чувашской Республики, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на л.д. 24 т.1.

Постановлением главы Ядринской районной администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Ильину А.В. - сироте, не имеющего закрепленного жилого помещения и нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставлено жилое помещение (квартира) №, специализированного жилищного фонда для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей, расположенное в жилом доме №<адрес> Чувашской Республики, общей площадью 40,46 кв.м., в том числе, жилой – 21,1 кв.м. (л.д. 41 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, за № было передано наймодателем в лице Ядринской районной администрации Чувашской Республики нанимателю – Ильину А.В., со сроком действия договора 5 лет (л.д. 21-23 т.1).

Согласно п.1.2 данного договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям Ядринского района Чувашской Республики.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира расположена в 2-х этажном жилом доме, общей площадью 40,46 кв. м., жилой – 21,1 кв.м., этаж 1, число жилых кмнат-1, год постройки дома-1977, вспомогательная площадь 19,36 кв.м.. Стены кирпичные, железобетонные плиты перекрытия, полы - линолеум, окна – двойные створные, двери филенчатые, внутренняя отделка – оклейка стен обоями, виды благоустройства: отопление центральное, электричество – скрытая проводка, водопровод от городской сети, канализация – сброс в центральную систему, газоснабжение сетевое (природное). Описание состояние конструктивных элементов и благоустройств квартиры не содержат (л.д. 25-28 т.1).

Согласно справке СМЭ серия МСЭ-2013 за №5, а также решения ВК за № от ДД.ММ.ГГГГ Ильин А.В. является инвалидом 2 группы с детства бессрочно по <данные изъяты> (л.д.15 т.1).

Судом установлен, что вышеуказанное жилое помещение - квартира была приобретена Ядринской районной администрацией Чувашской Республики по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ для последующего обеспечения специализированными жилыми помещениями детей и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений на территории Ядринского района Чувашской Республики в 2013 году в соответствии с предъявляемыми характеристиками приобретаемого жилого помещения согласно приложению №, являющегося неотъемлемой частью данного контракта (п.1.1. муниципального контракта).

Согласно Приложению № к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ в характеристиках приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, указано, что приобретаемое жилое помещение находится в кирпичном доме, 1977 года постройки, этаж 1, общая площадь 40,5 кв.м., количество комнат - 1.

Согласно Приложению № к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ «Сведения о внутренней отделке и установленном в жилом помещении оборудовании» вышеуказанное жилое помещение отделано: стены: жилое помещение – обои, прихожая и коридор – обои, кухня - обои, масляная краска, санузел - масляная краска, полы – везде деревянные, потолок – водоэмульсионка, оконные блоки окрашены, двери: деревянные, окрашены, имеется отопление, водопровод, канализация (л.д. 50-54 т.1).

При этом в данных сведениях отсутствуют описание состояния оконных блоков, дверей и дверных проемом, полов, стен.

Как следует из акта обследования от 06.07.2018 г. жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, проведенного помощником прокурора Ядринского района ЧР Николаевым А.В. совместно со ст. государственным жилищным инспектором Государственной жилищной политики ФИО7, в квартире в нарушении п.3.1.1, 3.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.20103 г. за №170, на стенах, а также на потолке квартиры имеются образования плесени, на оконных рамах, подоконнике, с наружной стороны (со стороны балкона образования плесени, отсутствуют обои на стенах, горячая вода (отсутствует электрический водонагреватель); в нарушение требований п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.14 Правил №170 имеются трещины в плитах перекрытия балкона квартиры, а также на экране лоджии, полы в квартире покороблены, имеются местные просадки половиц (л.д. 34-39 т.1).

Вышеописанные недостатки также установлены в техническом заключении, произведенном при оценке технического состояния лоджий жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 56-72 т.1).

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что при подписании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, он работал зам. главы Ядринской районной администрации ЧР. Все документы по данной сделки готовили специалисты администрации, в том числе ФИО8. В каком состоянии находилась квартира на момент подписания договора, он не может сказать, поскольку ее он не осматривал.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8, являющаяся главным специалистом-экспертом Отдела строительства и ЖКХ Ядринской районной администрации, суду показала, что квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, была приобретена районной администрацией в ноябре 2013 года. Согласно описи в квартире имелись: пол, потолок, стены, окна, двери, частично обои, сантехника, туалет, ванная. Характеристика жилого помещения и сведения о внутренней отделке имелись в конкурсной документации, техническое состояние никто не указывал. На момент осмотра квартиры обои в указанной квартире имелись, при этом балкон не осматривался, поскольку в общую площадь он не входит.

Из заключения эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент экспертного исследования величина физического износа жилого дома составляет 71,6%. На момент предоставления жилья Ильину А.В. на дату ДД.ММ.ГГГГ – 65-70%.

Квартире №, распложенной в доме №<адрес> Республики, требуется проведение капитального ремонта (л.д. 144- 157 т.1).

Указанные выводы эксперта подтвердил и допрошенный в качестве специалиста ФИО9 (л.д. 118 оборот. сторона - 120 т.2).

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № (18566/04-2) следует, что в квартире №<адрес> Чувашской Республики требуется капитальный ремонт. Виды и объемы работ, которые необходимо выполнить указаны в сметном расчете (Приложения №1 к данному заключению). Стоимость капитального ремонта квартиры согласно выполненному сметному расчету составляет 213 695 рублей.

Согласно Приложению №1 в вышеуказанной квартире необходимо выполнить следующие виды работ:

снятие оконных переплетов остекленных площадью 10,32 м2,

снятие подоконных досок деревянных площадью 1,6 м2,

демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в количестве 2 шт.,

снятие наличников в количестве 22,6 м,

снятие дверных полотен площадью 16,6 м2,

демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в количестве 11 коробок,

разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов в количестве 39,7 м,

разборка покрытий полов дощатых площадью 37,07 м2,

демонтаж умывальников и раковин в количестве 1 шт.,

установка блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в стенах каменных площадью проема более 2 м2, площадью 5,17 м2: установка блоков оконных с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 18-13,5, площадь 2,32 м2; ОР 18-15, площадь 2,59 м2; установка блоков оконных с тройным остеклением с раздельно-спаренными створками трехстворные, ОРС 15-21, площадь 3,02 м2; установка блоков оконных с тройным остеклением с раздельно-спаренными створками двустворные, с форточкой створкой ОРС 15-15, площадь 2,15 м2,

установка деревянных подоконных досок в каменных стенах высотой проема до 2 м площадью 1,6 м2,

заполнение балконных проемов в каменных стенах блоками дверными с полотнами раздельными (раздельно-спаренными), площадь проема до 3 м2, площадь 3,78 м2: блоки балконные дверные с двойным остеклением с раздельными полотнами однопольные БР 22-9, площадь 1,89 м2, блоки балконные дверные с тройным остеклением с раздельно-спаренными полотнами однопольные БРС 22-9, площадь 1,89 м2,

установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 м2, площадью 9,86 м2,

установка и крепление наличников площадью 22,6 м2,

устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм площадью 37,07 м2,

устройство плинтусов деревянных в количестве 39,7 м,

окраска потолков и стен, откосов клеевыми составами улучшенная площадью 104,91 м2,

улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за один раз с расчисткой старой краски до 10 % площадью 74,8 м2,

улучшенная окраска масляными составами по дереву полов площадью 37,07 м2,

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз площадью 1,6 м2,

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за 1 раз площадью 2 м2,

очистка вручную с промывкой поверхности ванны, унитаза, покрытия пола за 2 раза площадью 3,4 м2,

установка умывальника одиночного с подводкой холодной воды в количестве 1 комплекта,

смена смесителей с душевой сеткой в количестве 1 шт.,

установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 м2 в количестве 3 шт., решетка вентиляционная пластмассовая размером 300 * 300 мм в количестве 3 шт.

Из пояснений эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ к заключению от ДД.ММ.ГГГГ за № (18566/04-2) следует, что при решении вопроса «Требуется ли проведение капитального ремонта квартиры №<адрес> Чувашской Республики, если да, то какие виды работ, и их объем, необходимо выполнить и какова их рыночная стоимость?», экспертом сделан вывод о необходимости капитального ремонта квартиры. При этом стоимость капитального ремонта ставила 213 695 рублей, в данную стоимость включены работы по капитальному и текущему ремонту, поскольку текущий ремонт является завершающим этапом капитального ремонта (масляная окраска полов, клеевая окраска потолков и стен и т.п.)

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» следует, что наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания, настоящего договора, пригодное для проживания жиле помещение, в котором проведен текущий ремонт.

В данном случае в исследуемой квартире текущий ремонт не производился, внутренняя отделка находится в неудовлетворительном состоянии, а полы, оконные и дверные заполнения проемов – в ветхом техническом состоянии.

В связи с изложенным, экспертом обоснованно включены в стоимость капитального ремонта квартиры работы текущего ремонта для приведения исследуемой квартиры в состояние соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Указанные выводы эксперта у суда не вызывают сомнения, поскольку согласуются с имеющимися в деле доказательствами и нормативными актами.

Действительно, п.п. «а» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» предусмотрена обязанность нанимателя принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт).

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования прокурора Ядринского района Чувашской Республики.

Судом установлено, что на момент предоставления Ильину А.В. жилого помещения - квартиры <адрес> Чувашской Республики исправность жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент его предоставления не проверялось и соответствующий акт не составлялся, сведения о проведении текущего ремонта Ильину А.В. не представлялись и не были представлены суду, как и сведения о пригодности жилого помещения для проживания.

Следовательно, проводить капитальный ремонт помещения должен собственник данного жилого помещения, которым является в настоящем случае Ядринская районная администрация Чувашской Республики.

При этом суд исключает из перечня работ по капитальному ремонту вышеуказанной квартиры работы по очистке вручную с промывкой поверхности ванны, унитаза, покрытия пола за 2 раза площадью 3,4 м2, как выполненные истцом самостоятельно на день вынесения решения суда. В указанной части требования прокурора не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Ядринскую районную администрацию Чувашской Республики провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, предоставленного Ильину А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в соответствии со сметным расчетом к заключению от ДД.ММ.ГГГГ № (1866/04-2), а именно провести следующие работы:

снятие оконных переплетов остекленных площадью 10,32 кв.м.;

снятие подоконных досок деревянных площадью 1,6 кв.м.;

демонтаж оконных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в количестве 2 шт.;

снятие наличников в количестве 22,6 м;

снятие дверных полотен площадью 16,6 кв.м.;

демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах в количестве 11 коробок;

разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов в количестве 39,7 м;

разборка покрытий полов дощатых площадью 37,07 кв.м.;

демонтаж умывальников и раковин в количестве 1 шт.;

установка блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в стенах каменных площадью проема более 2 кв.м., площадью 5,17 кв.м.; установка блоков оконных с двойным остеклением с раздельными створками двустворные, с форточной створкой ОР 18-13,5, площадь 2,32 кв.м., ОР 18-15, площадь 2,59 кв.м.; установка блоков оконных с тройным остеклением с раздельно-спаренными створками двустворные, с форточкой створкой ОРС 15-15, площадь 2,15 кв.м.;

установка деревянных подоконных досок в каменных стенах высотой проема до 2 м, площадью 1,6 кв.м.;

заполнение балконных проемов в каменных стенах блоками дверными с полотнами раздельными (раздельно-спаренными), площадь проема до 3 кв.м., площадь 3,78 кв.м.; блоки балконные дверные с двойным остеклением с раздельными полотнами однопольные БР 22-9, площадь 1,89 кв.м., блоки балконные дверные с тройным остеклением с раздельно-спаренными полотнами однопольные БРС 22-9, площадь 1,89 кв.м.;

установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м., площадь 9,86 кв.м.;

установка и крепление наличников площадью 22,6 кв.м.;

устройство покрытий дощатых толщиной 28 мм площадью 37,07 кв.м.;

устройство плинтусов деревянных в количестве 39,7 м;

окраска потолков и стен, откосов клеевыми составами улучшенная площадью 104,91 кв.м.;

улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за один раз с расчисткой старой краски до 10% площадью 74,8 кв.м.;

улучшенная окраска масляными составами по дереву полов площадью 37,07 кв.м.;

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей труб стальных за 1 раз площадью 1,6 кв.м.;

окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления за 1 раз площадью 2 кв.м.;

установка умывальника одиночного с подводкой холодной воды в количестве 1 комплекта;

смена смесителей с душевой сеткой в количестве 1 шт.;

установка решеток жалюзийных площадью в свету до 0,5 кв.м. в количестве 3 шт., решетка вентиляционная пластмассовая размером 300*300 мм в количестве 3 шт.

Отказать в удовлетворении исковых требований прокурора Ядринского района Чувашской Республики в защиту прав, свобод и законных интересов Ильина А.В. к Ядринской районной администрации Чувашской Республики о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения в части проведения работ по очистке вручную с промывкой поверхности ванны, унитаза, покрытия пола за 2 раза площадью 3,4 кв.м.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, которое будет изготовлено 11 июня 2021 г.

Председательствующий: Л.М. Изоркина