Решение по делу № 33-1395/2017 от 22.03.2017

Судья Родионов В.А. Дело № 33-1395/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 апреля 2017 года г.Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винеля А.В.

судей Алексеевой О.Б. и Хлебникова А.Е.

при секретаре Рожковой И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Прудниковой Д.А. на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 30 января 2017 года по делу по иску Прудниковой Д.А. к Алексеевой М.А,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Королёвой П.М. и Королёвой Е.М., Алексееву А.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры.

Заслушав доклад судьи Алексеевой О.Б., объяснения истца Прудниковой Д.А. и её представителя Ефимовича А.В., возражения представителя Алексеевой М.А. – Ивановой М.В. и представителя ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г.Смоленска Нестеровой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

Прудникова Д.А. обратилась в суд к Алексеевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Королёвой П.М. и Королёвой Е.М., Алексееву А.С о расторжении договора купли-продажи квартиры, её возврате, ссылаясь на то, что ею на имя специалиста по недвижимости Кузьминой Е.С. была выдана доверенность для приватизации квартиры № 29 в доме № 109в по ул.... в г.Смоленске, продавать которую она не собиралась, вместе с тем 06.11.2015г. она узнала, что собственником названой квартиры является Алексеева М.А., деньги за спорную квартиру не получала, до настоящего времени занимает спорное жилое помещение.

В судебном заседании Прудникова Д.А. и её представитель Ефимович А.В. поддержали в полном объеме исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчиков Алексеевой М.А., Алексеева А.С. - Каширцева Ю.В., не признав иск, указала, что Прудникова Д.А., будучи нанимателем спорного жилого помещения, и Алексеева М.А. обратились в ООО «Смоленский областной юридический центр» для составления договора купли-продажи жилого помещения, впоследствии (16.02.2016г.) между ними заключен предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, приобретаемого с использованием средств материнского капитала, при его подписании денежные средства в сумме ... руб. были переданы Прудниковой Д.А., для оформления жилого помещения в собственность истицей была выдана генеральная доверенность на имя Кузьминой Е.С., которой в интересах доверителя, 26.03.2015 заключен основной договор купли-продажи квартиры, оставшаяся часть стоимости квартиры перечислена на счет истицы.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 30.01.2017г. в удовлетворении требований Прудниковой Д.А. отказано.

В апелляционной жалобе Прудникова Д.А. просит решение отменить ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора по существу, нарушения норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица Прудникова Д.А. и её представитель Ефимович А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте разбирательства по делу надлежащим образом, представитель Алексеевой М.А. – Иванова М.В. возражала против удовлетворения жалобы, считая решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по её доводам.

Представитель ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г.Смоленска Нестерова Е.Ю. оставила разрешение жалобы на усмотрение суда, полагая, что заинтересованности учреждения в названном споре не усматривается.

В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте разбирательства по делу, о причинах неявки не сообщивших, об отложении слушания по делу не просивших.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Заслушав объяснения истицы Прудниковой Д.А., её представителя Ефимовича А.В., возражения представителя ответчика Алексеевой М.А. – Ивановой М.В., представителя ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Промышленном районе г.Смоленска Нестеровой Е.Ю., проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующим убеждениям.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что Прудникова Д.А. с 1975 года и по настоящее время зарегистрирована в квартире № 29 дома № 109-В по ул. ... г.Смоленска.

16.02.2015г. Прудникова Д.А. заключила с Алексеевой М.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Королевой П.М., Королевой Е.М., Алексеева А.С. предварительный договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, по условиям которого Прудникова Д.А. обязалась в срок до 16.05.2015г. продать Алексеевой М.А. квартиру № 29, расположенную в доме № 109-В по ул. ... г. Смоленска, за ... руб., из которых ... руб. покупатели выплачивают продавцу при подписании предварительного договора в качестве задатка, ... руб. оплачивается за счёт средств федерального материнского капитала, ... руб. - за счёт средств областного материнского капитала.

Исходя из расписки, выполненной в тексте предварительного договора, Прудникова Д.А. получила от Алексеевой М.А. ... руб.

В тот же день (16.02.2015г.) Прудникова Д.А. выдала Кузьминой Е.С. доверенность, удостоверенную нотариусом Смоленского районного нотариального округа Смоленской области Ходаковой С.В., на право представления её интересов с широким кругом полномочий, в том числе на право управления и распоряжения всем её имуществом, продавать, приватизировать, представлять интересы в регистрационных органах по вопросу регистрации договоров и прав на имущество и сделок с ним, перехода прав собственности, получать причитающиеся деньги, представлять интересы в любых банковских учреждениях по вопросу распоряжения счетами.

27.02.2015░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ №28889 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 29 ░ ░░░░ № 109-░ ░░ ░░. ... ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.02.2015.

26.03.2015░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 29 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 109-░ ░░ ░░. ... ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░., ░░ ░░░░░░░ ... ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ... ░░░. - ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ... ░░░. - ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 29.08.2016░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 61 ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ 26.03.2015░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ 08.06.2015░. ░░░░░░░░░ ... ░░░. ░ 15.06.2015░. – ... ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (30.06.2015░.) ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 10-11).

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.06.2015░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 30.01.2017░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░.░.39), ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: