Решение по делу № 2-2208/2014 от 07.03.2014

                                                                                           Дело № 2-2208/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2014 года                                                                                     г. Уфа

    Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.

при секретаре Мальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Каримова Р. Р. и Общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» к Администрации городского округа г.Уфа РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Каримов Р.Р. и Общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» обратились в суд с заявлением к Администрации городского округа г.Уфа РБ об обжаловании действий должностных лиц, оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) помещения. В обоснование заявленных требований указано, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях перепланирования помещения и использования его в качестве нежилого, заявителями пройдены все согласующие инстанции города и получены разрешительные документы. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. собственникам было отказано в сохранении помещений, расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и признании помещений нежилыми.

Каримов Р.Р. и ООО «ГрандСтрой» в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель Администрации городского округа г.Уфа РБ в судебное заседание представил отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

На основании ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

         Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно-правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Дополнительно права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно закреплены в положениях главы 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что заявители являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Положением «О порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 40/8» собственниками были получены: Проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входных групп и благоустройства прилегающей территории помещения 2013.706/2-ПЗ, ТХ, АС, ОВ, ВК, ЭС, ПС; Проект перепланировки внешнего оформления фасада, устройства входных групп и благоустройства прилегающей территории помещения №2013.0324-ОПЗ, ГП, АР; Проект перепланировки, внешнего оформления фасда, устройства входных групп и благоустройства прилегающей территории помещения 2013.759/2-АС. Проектная документация согласована в следующих инстанциях: ТУ-5 ОАО «Ростелеком», Филиал ОАО «Газсервис» «Уфагаз», ООО «БашРЭС-УГЭС», ЦТЭ ОАО «Башинформсвязь», МУЭП «Уфагорсвет», МУП «УДиНР», МУП «Уфаводоканал», УКХиБ Администрации г.Уфы, Инспекцией по контролю за содержанием и охраной зеленых насаждений; Техническое заключение 2013.716/3; Поэтажный план жилого помещения до перепланировки, составленный и выданный филиалом Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ; Поэтажный план жилого помещения, составленный и выданный Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан 20.01.14; Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Управления государственного пожарного надзора Республики Башкортостан; Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ г., Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан; Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Калининского района городского округа город Уфа; Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ МУП Единый расчетно -кассовый центр городского округа город Уфа Республики Башкортостан; Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ №06-4632, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан»; Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа город Уфа РБ.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения может быть обжаловано в судебном порядке. Если даже имели место самовольное переустройство и перепланировка помещений, то на основании судебного решения помещение может быть сохранено в таком измененном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Экспертным заключением проекта перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГг., выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», подтверждено, что проект перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», Сан-ПиН 2.2.2/4.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы», СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Техническое заключение № 2013.716/3, в котором, экспертами были сделаны следующие выводы: техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия) классифицируется как работоспособное. Выполнение мероприятий по перепланировке помещений - допустимо.

Исследовав представленные документы, судом установлено, что произведенная перепланировка не снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом.

Однако, по обращению заявителей, Администрацией ГО г.Уфа было отказано в согласовании произведенного переустройства письмом от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой помещения является изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт такого помещения, переустройством помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт такого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

П. 7 ч.1 ст. 14, ст.ст. 26 - 28 ЖК РФ, предусмотрены полномочия органа местного самоуправления, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В соответствии с п. 1.14 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 40/8, органом, принимающим решения по согласованию вопросов перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещений, зданий и сооружений и перевода их из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) фонд является Межведомственная комиссия по вопросам внешнего оформления городских территорий.

В соответствии с гл.3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.6.5, 9.1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г., в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение, согласования выполненной перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилого или нежилого помещения без оформления соответствующей документации, собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением установленного образца и представляет правоустанавливающие и другие документы, указанные в Положении.

Отказ в согласовании выполненной перепланировки и реконструкции, переустройства жилых и нежилых помещений возможен в случаях, установленных главой 9 Решения Совета городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд из состава нежилого в жилой фонд».

Однако доказательств того, что весь пакет документов, необходимых для проведения процедуры согласования переустройства помещения, в соответствии с требованиями п.9.1 Положения в МУП Управление дизайна и наружной рекламы» городского округа город Уфа заявителем не представлен, в судебном заседании не добыто, заинтересованными лицами не представлено.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Реализуя этот принцип, суд создал благоприятные условия для сторон, и в том числе для ответчиков для предоставления доказательств с целью выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом законного и обоснованного решения.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком по делу не представлено возражений относительно заявленных требований и доказательств, подтверждающих обоснованность отказа Истцам в согласовании произведенной перепланировки и переустройства помещения в целях его благоустройства.

Принимая во внимание вышеуказанные заключения, можно сделать вывод, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, переводимое в нежилой фонд помещение используется именно как нежилое, а также расположено на первом этаже, поэтому сохранение произведенной перепланировки, с переводом в нежилой фонд помещений, расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно Поэтажного плана жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ - возможно.

Поэтому заявление Каримова Р. Р. и Общество с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199,258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить помещения, расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, согласно Поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ.

Признать помещения, расположенные по адресу: <адрес> согласно Поэтажного плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ - нежилыми.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                   Д.И. Мустафина