Решение по делу № 2-69/2022 (2-890/2021;) от 15.12.2021

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено ««19» мая 2022 года.

«17» мая 2022 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ...7 к А.В., В.Н., С.В., О.Н., О.Н., М.Л,, С.М. о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

...7 обратилась в суд с иском к А.В., В.Н., С.В., О.Н., О.Н., М.Л,, С.М. об определении границ земельного участка и о его разделе в натуре, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ....

Истец ...7, ответчики А.В., В.Н., С.В., О.Н., О.Н., М.Л,, С.М., третьи лица не заявляющие самостоятельные требования А.В., Е.А., Д.С., Б.Е., Администрации городского округа ... о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. 178-193 том 2), в судебное заседание не явились. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/5 доли земельного участка, площадью – ... кв. м, с кадастровым номером ... и части жилого дома, площадью ... кв. м, расположенных по адресу: ....

Истец просила установить границы земельного участка и произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ..., площадью – ... кв. м, выделив в её собственность земельный участок в соответствии с линиями раздела жилого дома, представив проект выдела участка.

Представитель истца по нотариальной доверенности М.В. (л.д. 30-31 том 1), в судебном заседании ..., требования истца поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков А.В., В.Н., С.В., О.Н., О.Н., М.Л,, С.М. и третьего лица В.В. по нотариальной доверенности П. (л.д. 105, 172 том 1) пояснил, что между сторонами имеется спор о порядке пользования земельным участком. Соглашения о способе выдела доли истца из общего имущества не достигнуто, поскольку истец к ответчикам не обращалась.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ...7 на праве собственности принадлежат - часть жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., городской округ Луховицы, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 20-21 том 1), а также на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-23 том 1).

Другими сособственниками спорного земельного участка являются ответчики А.В. (1/5 доли), В.Н. (1/5 доли), С.В. (1/5 доли), О.Н. (1/10), О.Н. (1/10), М.Л, (1/10), С.М. (1/10) (л.д. 23, 68, 71, 81-82, 121-125,131-132, 135, 138, 234-235 том 1, л.д. 33, 51, 194-200 том 2).

Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены по результатам межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН и информацией, полученной через Портал Росреестра - портал оказания государственных услуг в электронном виде (адрес в интернете: https://portal.rosreestr.ru) представлено ниже на фрагменте в заключении эксперта (л.д. 22-23 том 1).

Истцом в материалы дела представлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади, подготовленный кадастровым инженером А.А. (л.д. 36-49 том 1). Доказательств отказа ответчиков и третьих лиц согласовать границы спорного земельного участка истцом не представлено.

Судом установлено, что между сторонами имеется спор по поводу пользования спорным земельным участком, что подтверждается материалами КУСП ... от ... ( приложение к материалам дела).

Ответчикам А.В., С.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/10) принадлежит жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: ....

Смежными землепользователями являются: А.В., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное хозяйство, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д.184-185 том 1).

В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, по адресу: ..., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - дачное хозяйство, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д.186-187 том 1)

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не установлены по результатам межевания, что подтверждается указанными выписками из ЕГРН.

А.В. и В.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) принадлежит дачный дом с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, по адресу: ..., городской округ Луховицы, ... (л.д. 188-193 том 1).

Согласно доводам искового заявления, истец с целью определения границ принадлежащего ей земельного участка и его разделу обратилась к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения геодезических работ составлен межевой план (л.д. 36-49 том 1).

Судом по ходатайству истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту М. (л.д. 108-110 том 1).

Из заключения, подготовленного экспертом М. в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 136-175 том 2), следует, что в ходе ее проведения экспертом осуществлялся выезд по месту нахождения спорного земельного участка, в присутствии участников процесса, производился осмотр территории участка.

В ходе осмотра экспертом установлено, что границы спорного земельного участка определялись по существующим ограждениям и объяснениям сторон. Фасадная граница участка определена по ограждению. По левой границе расположены земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., границы которых установлены и внесены в ЕГРН.

По правой границе смежный земельный участок с кадастровым номером ... (границы участка не установлены), собственником которого является третье лицо Б.Е.

По тыльной границе земельный участок с кадастровым номером ... смежный с земельным участком с кадастровым номером ..., собственник которого является третье лицо А.В., присутствовал на экспертизе и 1л фактическую смежную границу.

На рабочем чертеже (ниже) розовым цветом показана фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., которая определена экспертом и составляет ... кв. м. Экспертом определены поворотные точки земельного участка площадью 1063 кв. м, представлен его чертеж.

Экспертом также определены поворотные точки земельного участка площадью ... кв. м, который просила выделить себе в собственность Е.А. (л.д. 136-175 том 2).

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом М., имеющей опыт работы геодезиста 26 лет, стаж экспертной работы – 9 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Сторонами допустимых и достаточных доказательств в опровержение выводов эксперта суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлена площадь спорного земельного участка и координаты поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0020503:63.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, а также те обстоятельства, что ответчики не возражали против удовлетворения данных требований, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска ...7 к А.В., В.Н., С.В., О.Н., О.Н., М.Л,, С.М. об определении границ земельного участка.

Суд устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., по координатам поворотных точек:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
1	н1	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...

Разрешая требование истца о выделе из земельного участка с кадастровым номером ..., участка под частью жилого дома ...7, судом установлено, что Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Луховицкого городского округа ... (утвержденными Советом депутатов Луховицкого городского округа ... от ... ...), установлены предельные размеры земельных участков (... кв. м).

Земельный участок по адресу: ..., согласно карте градостроительного зонирования с устанавливаемыми территориями, попадает в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 (л.д. 155 том 2). Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-2 составляет ... кв. м, для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2 составляет ... кв. м (л.д. 155 том 2).

Площадь испрашиваемого истцом части земельного участка по представленным вариантам меньше минимальных размеров земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2.

Согласно правилам статей 11.5, 11.9 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что раздел, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе, выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования.

Несоблюдение требований к минимальным размерам образуемого земельного участка является достаточным основанием для отказа в разделе земельного участка в натуре.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно положениям статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Оценив представленные сторонами по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также положениями Правил землепользования и застройки территории (части территории) Луховицкого городского округа ... (утвержденными Советом депутатов Луховицкого городского округа ... от ... ...), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о разделе участка и выделении в собственность истца ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., поскольку площадь земельного участка истца в случае выдела земельного участка площадью ... кв. м из исходного земельного участка площадью ... кв. м составит меньше предельно допустимого размера, установленного вышеуказанными Правилами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...7 о разделе земельного участка в натуре, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., по координатам поворотных точек:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	2	3	4	6
1	н1	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...

В удовлетворении требований о разделе участка и выделении в собственность истца ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., ...7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ