Решение по делу № 2-2158/2019 от 11.03.2019

Дело № 2- 2158 / 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-001649-52    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Мокшина А.Г., представителя истца Зайцевой Т.В.,

представителя ответчика Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокшина ФИО6 к ООО «Лидер» в защиту прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:                        

Истец Мокшин А.Г. с учетом уточнения от датаг. обратился в суд к ответчику ООО «Лидер» с исковыми требованиями о признании п.2.6 договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. недействительным (ничтожным),

о признании п.12.5 договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. недействительным,

о признании недействительным одностороннего акта приема - передачи квартиры от датаг., об обязании ООО «Лидер» передать ------ квартиру -----, расположенную на ------ этаже многоквартирного дома по адресу: адрес в микрорайоне адрес», Мокшину А.Г. по двухстороннему акту приема-передачи;

об отмене коммунальных платежей за период с даты составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от дата. по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. до рассмотрения дела в суде, до составления двухстороннего акта,

о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.,

о взыскании неустойки в виде ежемесячного платежа в сумме 10 000 руб. + 5 000 руб. за каждый предыдущий месяц просрочки исполнения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что дата. между истцом Мокшиным А.Г. и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья -----, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне «------» по строительному адресу: адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер квартиры -----, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – дата года. Цена Договора составила 2 495 625 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.    

Однако на основании п.2.6 Договора истец обязан доплатить за лишние два кв.м. 72 256 руб. 70 коп., так как фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной на ------. При подписании договора истец не вникал в содержание договора и подписал договор с вышеуказанным обременяющим пунктом.

Причиной возникшей разницы между проектной площадью и фактической истец считает архитектурной ошибкой.

Включение в договор условия о доплате за «лишние метры» с дольщика ущемляет установленные законом права потребителя и согласно ст. 16 п.1 Закона РФ от 07.02.1992. № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный пункт должен быть признан судом недействительным.

Уведомление в адрес истца о принятии квартиры не поступало. После многочисленных звонков, совершенных истцом, в адрес ответчика дата он был приглашен на приемку квартиры.

дата. истцу ответчиком был вручен акт приема- передачи квартиры, в котором присутствовал п.8, обязывающий истца доплатить за «лишние» ------ кв.м в размере 72 256, 70 рублей. Однако такой денежной суммы у истца не имеется.

Истец в акте приема-передачи от дата. собственноручно указал о несогласии с п.8 Акта. Представитель ООО «Лидер» отказался подписывать Акт приема – передачи квартиры из-за наличия финансовой претензии к истцу.

дата. истцом в адрес застройщика был направлен подписанный им акт приема-передачи квартиры с требованием о подписании акта приема- передачи квартиры и с требованием не чинить препятствия в приемке квартиры, в котором истец сослался на необоснованность требования застройщика о доплате им 72 256, 70 рублей и об исключении пункта 8 из акта приема-передачи от дата.

Ответчик прислал ответ с отказом. Отказ застройщика от добровольного удовлетворения требований истца является незаконным и нарушает его права.

Цена договора составляет 2 495 625 рублей, данное условие является существенным, соглашения об изменении цены договора между ответчиком и истцом не заключалось.

Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не допускает расхождения в площади объекта недвижимости.

Пунктом 12.5. Договора установлено, что участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие Застройщику на любое изменение проектной документации в многоквартирном доме, включая увеличение, уменьшение    количества    жилых/нежилых помещений, увеличение, уменьшение этажности многоквартирного дома, изменение цветового решения фасадов многоквартирного дома, замену материалов строительства, инженерного обеспечения многоквартирного дома, увеличение, уменьшение площади земельного участка под строительство многоквартирного дома, установление необходимых сервитутов на данном земельном участке, строительство иных жилых и нежилых зданий и сооружений на земельном участке, предоставленном под строительство многоквартирного дома, без необходимости подписания дополнительного соглашения.

Ответчик является профессиональным участником рынка, а истец является экономически слабой стороной.

Истец не мог влиять на спорные условия пунктов 2.6., 12.5. Договора, поскольку не принимает участия в строительстве. Обременительный характер спорных условий явствует из размера требуемых к оплате ответчиком выплат за 2 лишних квадратных метров. Истец вынужден был заключить договор на предложенных условиях, поскольку в противном случае сделка могла не состояться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,166,169, 309,310, 428 ГК РФ, требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона «О защите прав потребителей» истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В ходе судебного заседания истец Мокшин А.Г., представитель истца Зайцева Т.В. поддержали уточненные исковые требования от датаг., по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Идиятуллина В.В. не признала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что после окончания строительства многоквартирного дома площадь квартиры истца увеличилась на незначительную площадь, что не превышает 2,5% от фактической площади квартиры. На основании п.2.6. Договора истец обязан доплатить 72 257 руб. В случае не оплаты указанных денежных средств ответчик вправе взыскать с ответчика неустойку в соответствии с ч.6 ст. 5 Федерального закона от 30.10.2004г. №214-ФЗ. Указала на то, что Договор ----- от дата. полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.10.2004г. №214-ФЗ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ч.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве является возмездным, в котором каждая сторона должна выполнить свои обязанности, предусмотренные договором.

Судом установлено, что дата. между истцом Мокшиным А.Г. и ООО «Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья -----, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне ------» по строительному адресу: адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает Участнику долевого строительства жилое помещение ------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – дата года. Цена Договора составила 2 495 625 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.    

После строительства вышеуказанного объекта недвижимости ответчиком проведена техническая инвентаризация, в результате которой оказалось, что фактическая общая площадь адрес составляет ------ кв.м., вместо планируемой площади ------ кв.м., указанной в Договоре.

Пунктом 2.6. указанного Договора установлено, что «в случае изменения общей фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению. При этом Стороны договорились о том, что общая площадь Объекта долевого строительства по настоящему договору определяется как сумма площадей всех частей объекта долевого строительства, включая лоджии и балконы (с применением для лоджий/балконов понижающего коэффициента 0,5). Если фактическая общая площадь Объекта будет больше проектной площади, указанной в настоящем договоре и Приложениях к нему, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы в течение 15 календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком.

Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в настоящем договоре и Приложениях к нему, то Застройщик возвращает участнику долевого строительства стоимость разницы в течение ------ календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком.

При этом взаиморасчеты, предусмотренные настоящим пунктом, производятся сторонами до подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства с учетом цены квадратного метра, предусмотренной в п.2.1, настоящего договора».

Истец просит суд признать данный пункт Договора недействительным, ссылаясь на то, что условия о доплате за увеличенную площадь квартиры нарушают его права, как потребителя, и являются недействительными в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Действующее законодательство допускает внесение в договор участия в долевом строительстве условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

В соответствии с п.2 ст.424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Положениями ч.2 ст. 5 Закона о долевом строительстве также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Нормой п.1 ст.421 ГК РФ презюмируется свобода договора, которая заключается в том, что его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из приведенных норм закона следует, что действующее законодательство допускает внесение в договор участия в долевом строительстве условий об изменении его цены, в том числе в связи с изменением площади объекта долевого строительства относительно проектной площади, а также определения сторонами порядка и условий, при которых перерасчет цены договора возможен.

Таким образом, для внесения доплаты истцом в счет излишней площади не следует сторонам по делу заключать дополнительное соглашение, так как все условия о доплате изложены в п. 2.6 Договора.

Пункт 2.6. вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома полностью соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права истца, как потребителя.

Истец выражает свое несогласие с п. 12.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата

Пункт 12.5 Договора содержит следующие условия: «участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие Застройщику на любое изменение проектной документации в многоквартирном доме, включая увеличение, уменьшение количество    жилых, нежилых помещений, увеличение, уменьшение этажности многоквартирного дома, изменение цветового решения фасадов многоквартирного дома, замену материалов строительства, инженерного обеспечения многоквартирного дома, увеличение, уменьшение площади земельного участка под строительство многоквартирного дома, установление необходимых сервитутов на данном земельном участке, строительство иных жилых и нежилых зданий и сооружений на земельном участке, предоставленном под строительство многоквартирного дома, без необходимости подписания дополнительного соглашения.

Следует отметить, что действующее законодательства не обязывает застройщика согласовывать с участником долевого строительства внесение изменений застройщиком в проектную документацию на строительство многоквартирного дома. Кроме того, истцом в иске не указано, какие проектные изменения внесены ответчиком в проект многоквартирного дома и каким образом данное изменение проекта (если оно было) повлияло на права и обязанности истца.

Увеличение общей площади квартиры истца на 2 кв.м. не может является изменением проекта многоквартирного дома, так как данное изменение площади крайне незначительно.

Как указано в статье 7 ч.1 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Следует также отметить, что изменение общей площади квартиры на 2 кв.м. не может являться строительным недостатком квартиры, поскольку изменение площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как строительный недостаток, делающий квартиру непригодным для использования по назначению.

Системное толкование положений ст.7 названного Закона позволяет прийти к выводу о том, что установленные ими гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что пункт 12.5 Договора, заключенного сторонами по делу, противоречит требованиям действующего законодательства, в том числе нормам Закона РФ "О защите прав потребителей".

Истец просит суд признать недействительным односторонний акта приема - передачи квартиры от датаг., обязать ООО «Лидер» передать ------ адрес, расположенную на ------ этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, истцу по двухстороннему акту приема-передачи.

По исковому требованию о признании недействительным одностороннего акта приема - передачи квартиры от датаг. судом датаг. вынесено определение о прекращении производства по делу в указанной части.

Суд считает не подлежащим удовлетворению исковое требование истца об обязании ответчика ООО «Лидер» передать ------ квартиру № -----, расположенную на ------ этаже многоквартирного дома по адресу: адрес», истцу по двухстороннему акту приема-передачи, так как квартира передана истцу по одностороннему акту от датаг., кроме того, истцом не выполнено обязательство о полной оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 72 256 руб. 70 коп. Необходимость полной оплаты за объект долевого строительства предусмотрена требованиями Закона об участии в долевом строительстве и условиями Договора.

    В соответствии со ст. 359 ч.1 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Таким образом, ответчик был вправе удерживать квартиру до оплаты истцом 72 256 руб. 70 коп., однако передал квартиру истцу по одностороннему акту от датаг.

Истцом заявлено требование об отмене коммунальных платежей за период с даты составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от дата по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. до рассмотрения дела в суде, до составления двухстороннего акта.

Данное исковое требование не подлежит удовлетворению, так как ответчик ООО «Лидер» не занимается начислением коммунальных платежей. Суд считает, что в случае неправомерного, не правильного начисления коммунальных платежей по содержанию адрес, истец вправе обратиться в суд с иском к обслуживающей адрес организации – ООО «УК «Кувшинка». По данному исковому требованию ООО «Лидер» является ненадлежащим ответчиком.

Производные исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., неустойки в виде ежемесячного платежа в сумме 10 000 руб. + 5 000 руб. за каждый предыдущий месяц просрочки исполнения решения суда также не подлежат удовлетворению, так как судом отказано в удовлетворении основных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Мокшина ФИО7 к ООО «Лидер» о признании п.2.6 договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. недействительным (ничтожным),

о признании п.12.5 договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. недействительным,

об обязании ООО «Лидер» передать ------ адрес, расположенную на ------ этаже многоквартирного дома по адресу: адрес Мокшину А.Г. по двухстороннему акту приема-передачи;

об отмене коммунальных платежей за период с даты составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства от дата. по договору ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. до рассмотрения дела в суде, до составления двухстороннего акта,

о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.,

о взыскании неустойки в виде ежемесячного платежа в сумме 10 000 руб. + 5 000 руб. за каждый предыдущий месяц просрочки исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2019г.

Судья Н.И. Филиппова