Решение от 28.09.2021 по делу № 2-535/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-535/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 года                                              г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                            Никишенко Т.Н.

при секретаре                                                                       Матюшенко Е.Ю.,

с участием представителя истца                                          Палей С.Г.,

представителя ответчика                                                     Киселёва В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению Гапоненко Татьяны Ивановны к Саракаевой Зилхе Нуриевне о признании права собственности на нежилое здание, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

В июне 2021 года Гапоненко Татьяна Ивановна обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с иском о признании права собственности на нежилое здание.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гапоненко Татьяной Ивановной и ответчиком Саракаевой Зилхой Нуриевной был заключен договор купли- продажи торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи истцу в собственность перешел торговый павильон. Договор исполнен добровольно в полном объеме. Недвижимое имущество передано ответчиком Гапоненко Т.И., после подписания договора, денежные средства переданы ответчику. Нотариально удостоверенной сделки договора между сторонами не было.

С 2012 года истица полностью распоряжается вышеуказанным торговым павильоном как своим собственным недвижимым имуществом.

Земельный участок, площадью 0,0060 га, расположенный по адресу: <адрес>. 21-а предоставлен Гапоненко Т.И. на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в горрайонный отдел по <адрес> и <адрес> Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для приведения правоустанавливающих документов на торговый павильон в соответствии с законодательством РФ (регистрация права собственности), принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В переходе права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине того, что договор купли-продажи ранее не был зарегистрирован.

В настоящее время истица является арендатором земельного участка расположенного по адресу <адрес>, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с целевым назначением для обслуживания торгового павильона, на котором расположен торговый павильон. Оформить в собственность торговый павильон истица не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В связи с чем, истица просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 37,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца по доверенности Палей С.Г. в судебном заседании требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Указал, что иным внесудебным способом признать право собственности не представляется возможным.

Ответчик Саракаева З.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика по доверенности Киселев В.В. согласился с исковыми требованиями Гапоненко Т.И. и не возражал против удовлетворения, факт заключения договора купли-продажи торгового павильона подтвердил.

Представитель третьего лица - Администрации Магазинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

     Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ч.ч.1,2 ст. 21 8 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Саракаева З.Н. обратилась к голове Магазинского сельского совета о выделении ей земельного участка на размещение торгового павильона в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением 29-ой сессии Магазинского сельского совета IV созыва «О разрешении на разработку проекта отвода земельного участка» разрешено Саракаевой З.Н. разработку проекта отвода земельного участка для содержания и обслуживания торгового павильона по <адрес>, с последующей передачей в аренду сроком на пять лет, приступить к использованию участка после заключения договора аренды и его государственной регистрации.

Частным предприятием фирмой «Геосервис» в 2006 году изготовлена техническая документация в части составления документов удостоверяющих право на земельный участок субъекту предпринимательской деятельности Саракаевой Зилхе Нуриевне для содержания и обслуживания торгового павильона по адресу: <адрес>, на договора № от ДД.ММ.ГГГГ с СПД Саракаевой З.Н.

ДД.ММ.ГГГГ решением 4-ой сессии Магазинского сельского совета V созыва «О передаче земельного участка в аренду субъекту предпринимательской деятельности» Саракаевой З.Н. передано в аренду земельные участки для содержания и обслуживания торговых павильонов, в т.ч. расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Магазинского сельского совета <адрес> «О присвоении адреса земельному участку» присвоен адрес земельному участку СПД Саракаевой Зилхе Нуриевне из земель общего пользования Магазинского сельского совета, для содержания и обслуживания торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения торгового павильона по адресу: <адрес> между Саракаевой Зилхой Нуриевной и Гапоненко Татьяной Ивановной.

ДД.ММ.ГГГГ решением 7-ой сессии VI созыва Магазинского сельского совета <адрес> «По вопросам регулирования земельных отношений» разрешено Гапоненко Т.И. разработку технической документации по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право на земельный участок, предоставляемый в аренду сроком на 49 лет, для обслуживания торгового павильона по адресу: <адрес>.

Согласно решения 12-ой сессии Магазинского сельского совета VI созыва от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации по землеустройству» утвержден Гапоненко Т.И. техническую документацию по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право на земельный участок, предоставляемый для обслуживания торгового павильона по адресу: <адрес> и передано Гапоненко Т.И. из земель коммунальной собственности земельный участок, общей площадью 0,0060 га для обслуживания торгового павильона на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Магазинским сельским советом и Гапоненко Татьяной Ивановной заключен договор аренды земли для обслуживания торгового павильона по адресу: <адрес> на 49 лет.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

     Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> за исх № от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не значится.

Частным предприятием «Институт «Крымгиинтиз» в 2011 году по заказу Гапоненко Т.И. изготовлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций на нежилое здаине – торговый павильон по адресу: <адрес>.

    Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца – Палей С.Г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО ЭКЦ «Профессионал» Макаренко О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание торгового назначения – торговый павильон по адресу: <адрес> соответствует объекту капитального строительства, является недвижимым имуществом и прочно связано с землей, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, эксплуатация данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является единым объектом капитального строительства – имущественным комплексом, объединенным общим назначением и целью использования, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба. Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания торгового назначения торгового павильона находятся в исправном стоянии, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и здания в целом, чем обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования. Здание обеспечено инженерными системами (электроснабжением, вентиляцией и кондиционированием воздуха) находящимися в исправном состоянии. Конструкция здания (фундамент, наружные стены) позволяет рассматривать его как объект капитального строительства. Нежилое здание торгового назначения торговый павильон соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и достоверности указанной экспертизы, заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Постановление Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 58 - 59 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию нежилого здания, однако своевременно правоустанавливающие документы получены не были, нежилое помещение – торговый павильон по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, предназначенном для строительства магазина, соответствует требованиям строительных норм и правил Российской Федерации, безопасная эксплуатация нежилого здания обеспечивается и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При этом, суд также учитывает, что иным (внесудебным) способом разрешить спор не представляется возможным, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, указанное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 37,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░