Решение по делу № 2-4010/2014 от 17.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Шкаленковой М.В.

при секретаре Рязановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Е. А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГ истец заключил предварительный договор № с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», согласно которому стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры ориентировочной площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, и общую площадь жилого помещения после обмеров БТИ 53,0 кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ г., Договора № от ДД.ММ.ГГ заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ г.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ года, на основании которого у истца возникло право на Квартиру, истец приняла решение приобрести, а ответчик обязался продать однокомнатную квартиру в течение 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру.

Ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени не произведена регистрация права собственности по вышеуказанному адресу.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен путем вручения телеграммы, ходатайств об отложении дела не направлял.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключила Предварительный договор № с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания», согласно которому Стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры ориентировочной площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь жилого помещения после обмеров БТИ 53,0 кв.м.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ г., Договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат №1» и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ ответчиком выдан истцу временный ордер на вселение в жилое помещение по спорному адресу.

В соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГ года, на основании которого у истца возникло право на квартиру, истец принял решение приобрести, а ответчик обязался продать однокомнатную квартиру в течение 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру.

Ответчиком Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» до настоящего времени не произведена регистрация права собственности по вышеуказанному адресу.

Из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Истец исполнил все свои обязательства перед Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, однако, условия договора истцом исполнены, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Варламовой Е. А. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК -1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Варламовой Е. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья М.В. Шкаленкова