Решение по делу № 2-3329/2017 от 20.09.2017

Дело №2-3329/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

14 ноября 2017 г.                                 г.Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи Диденко Д.А.,

при секретаре Ерёмкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Писарева Д.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании суммы, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

Писарева Д.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Линкор» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно п.3.3.3 Договора Застройщик обязался после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 2 к Договору не позднее 01.06.2017 г. Дольщик обязательства по Договору выполнил в полном объеме, а именно оплатил цену Квартиры в общем размере 3 900 000,00 рублей. До настоящего момента Акт приема-передачи квартиры не подписан, квартира не передана, обязательства перед Дольщиком не выполнены.

На основании изложенного, просит взыскать в ее пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, ее представители ФИО8, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик, извещавшийся о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не предоставил. С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав пояснения ФИО2 процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Линкор» и Писаревой Д.С. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п.3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 3.2 ФИО2 долевого строительства направляет на строительство Жилого дома в порядке участия в долевом строительстве – кредитные денежные средства в размере <данные изъяты>, предоставляемые ему согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО АКБ «Связь-Банк»; средства целевого жилищного займа в размере <данные изъяты>, предоставляемые ему согласно Договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФКГУ «Росвоенипотека»; собственные средства в размере <данные изъяты>

Согласно п.3.3 Договора Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно Приложению № 2 к настоящему Договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4.1 Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно п.5.1 Договора для оплаты части Цены Договора Участник долевого строительства направляет Застройщику кредитные денежные средства, предоставляемые ему Кредитором в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма кредита составляет <данные изъяты>. Обязательства Заемщика по Кредитному договору будут погашаться за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных по Договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно п.5.2 Договора для оплаты части Цены Договора Участник долевого строительства направляет Застройщику средства целевого жилищного займа, предоставляемые ему ФГКУ «Росвоенипотека» согласно Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Целевой жилищный заем в размере <данные изъяты> предоставляется путем перечисления на банковский с чет №, открытый на имя Участника долевого строительства у Кредитора.

Согласно п.5.3 Договора – Разницу между Ценой Договора и суммой кредита и целевого жилищного займа Участник долевого строительства оплачивает за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты>

Согласно п.7.1.7 Договора в течение 130 рабочих дней со дня получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору.

Акт приема-передачи Объекта долевого строительств подписывается Застройщиком и Участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенности.

Согласно акту о частичном выполнении финансовых обязательств, составленному 18.02.2016 г. между ООО «Лидер Групп Недвижимость» и ООО «Линкор» - Дольщиком выполнены обязательства по частичной уплате денежных средств согласно пп.3.1, 3.3 Договора долевого участия в размере <данные изъяты>. Сумма, подлежащая оплате Дольщиком по Договору долевого участия составляет <данные изъяты>.

Отношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

    Из представленных суду документов следует, что Писаревой Д.С. (Дольщиком) исполнены условия по договору, оплачена за счет собственных денежных средств сумма в размере <данные изъяты>, однако в нарушение п.7.1.7 Договора, Застройщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Писарева Д.С. не передан Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.

    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает.

Рассматривая требования истца о взыскании морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданине нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Отношения по ФИО5 страхования урегулированы Главой 48 и Законом «О защите прав потребителей» №, согласно ст. 15 которого Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании изложенного, суд считает обоснованной компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000,00 рублей.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу государства судебные расходы в размере 8 986,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 55, 56, 98, 194, 195, 197, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Писарева Д.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании суммы, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в пользу Писарева Д.С. неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Линкор» в доход государства государственную пошлину в размере 8 986,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение в течение 7 дней с момента получения копии решения заявление о его отмене.

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2017 г.

Судья:                                                                                                 Д.А. Диденко