Решение по делу № 2-666/2018 от 25.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

24 апреля 2018 года	г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Шанаурова К.В.,

при секретаре Ольковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-666/18 по иску Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. к Козыревой З.И., Лякину А.А. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права собственности, встречному иску Козыревой З.И., Лякина А.А. к Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. о разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.В., Соколова Е.А., Волосникова И.А. обратились в суд с иском к Козыревой З.И., Лякину А.А. о разделе земельного участка в натуре. В обоснование указано, что истцам на основании договоров купли-продажи земельного участка № 558, № 559, № 560 от 05.09.2008 и на основании договора купли-продажи от 24.12.2011 в равных долях каждой (по 1/6 доле) на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: г. Курган, ул. <адрес>, 1159 кв.м., кадастровый номер 45:25:030309:65, с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома расположенный на нем. Собственниками остальной 1/2 доли указанного земельного участка являются ответчики по делу – Козырева З.И. и Лякин А.А., в равных долях каждый. На указанном земельном участке находится жилой дом, который решением Курганского городского суда от 04.09.2013 разделен на квартиры, собственником квартиры № 1 является Козырева З.И., собственниками квартиры № 2 являются Соколова Е.В., Соколова Е.А., Волосникова И.А. в равных долях каждая (по 1/3 доле). Порядок пользования земельным участком сложился, фактически земельный участок поделен на два отдельных участка, земельным участком площадью 580 кв.м. в границах точек на схеме земельного участка 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 1 пользуются Козырева З.И., Лякин А.А., земельным участком площадью 579 кв.м. в границах точек на схеме земельного участка 2, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 21, 20, 19, 18, 17, 23, 22, 21 пользуются Соколова Е.В., Соколова Е.А., Волосникова И.А. Указав, что земельные участки могут эксплуатироваться автономно, истцы просят разделить указанный земельный участок, выделить себе и признать за ними право собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., границы которого проходят через точки 2, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 21, 20, 19, 18, 17, 23, 22, 21 ответчикам выделить и признать за ними право собственности в равных долях на земельный участок площадью 580 кв.м., границы которого проходят через точки 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 1 право долевой собственности прекратить, а так же определить обременение правом прохода части земельного участка площадью 7 кв.м., границы которого проходят через точки 5, 6, 19, 20, 5. В дальнейшем исковые требования были уточнены в части отчества ответчика Лякина – Андрей Анатольевич (ранее указано – Александрович).

В свою очередь Козыревой З.И. и Лякиным А.А. подан встречный иск. Указано, что порядок пользования землей и постройками сложился, при разделе дома на квартиры спора о пользовании постройками не имелось, в настоящее время Соколова Е.В., Соколова Е.А., Волосникова И.А. намерены улучшить свои условия за счет земли, на которой расположен гараж используемый Лякиным А.А., соответственно они должны предоставить компенсацию, которой может служить перенос прохода к их квартире, который в настоящее время расположен у крыльца Козыревой З.И. и Лякина А.А., за баню Козыревой З.И. и Лякина А.А., т.е. у сарая Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. Указано, что в результате Соколова Е.В., Соколова Е.А., Волосникова И.А. приобретают отдельный вход с улицы, что при сложившихся между сторонами отношениях должно удовлетворить обе стороны. Просили выделить Козыревой З.И. и Лякину А.А. участок № 1 по точкам: 1,2,20,21,22,23,24, 25,26,27,28,9,10,11,12,13,32,17,18,19,1 – 579,5 кв.м., участок № 2 выделить Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. по точкам: 2,3,4,5,6,7,8,9,28,27,26,25,24,23,22,21,20,2, 17,32,33,12,13,14,15,16,17 –579,5 кв.м. Выделить участок № 3 площадью 50 кв.м. по точкам: 19,29,20,21,22,30,31,32,17,18,19 и обременить его проходом.

В последующем Козырева З.И. и Лякин А.А. встречный иск изменили, просили разделить земельные участки так, как сложился порядок пользования ими и был при покупке участка – участок Козыревой З.И. и Лякину А.А. по точкам: 18,19,20,21,22,23,24,9,10,11,12,13,35,34,33,32,31,16,17,18 – 580 кв.м. (участок № 1), участок Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. по точкам: 1, 18,17,16,31,15,14,13,12,11,10,9,8,25,26,7,6,5,4,3,1 – 579 кв.м. (участок № 2).

В судебном заседании представитель истца Соколовой Е.В. (она же ответчик по встречному иску) на требованиях настаивала, встречный иск не признала.

От истцов Соколовой Е.А. и Волосниковой И.А. (они же ответчики по встречному иску) явки нет, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Лякин А.А., его представитель, являющаяся также представителем истца (ответчика по встречному иску) Козыревой З.И. пояснили, что согласны с первоначальным иском в части раздела земельного участка в натуре, прекращения права собственности сторон и признания за ними права собственности на вновь образованные участки, в то же время полагали, что измененный встречный иск в отношении порядка раздела подлежит удовлетворению, в основном иске в данной части должно быть отказано, обременение земельного участка проходом также должно быть установлено в соответствии со схемой, представленной к измененному встречному исковому заявлению.

Третьи лица Белых А.В., Лякина Л.В. поддержали позицию Лякина А.А. и его представителя, являющейся также представителем ответчика (истца по встречному иску) Козыревой З.И.

Третье лицо Клабукова Л.Г. решение по делу оставила на усмотрение суда.

От третьих лиц Шелепина С.Н., Сенниковой Н.Н., Администрации города Кургана – явки нет, извещены, третьи лица Шелепин С.Н., Сенникова Н.Н., согласно письменных заявлений к суду просили дело рассмотреть без их участия.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что за Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. с 24.02.2012 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:030309:65, площадью 1159+/-12 кв.м., расположенный по ул. Пестеля, 5 г. Кургана, по 1/6 доле за каждой. За Лякиным А.А., Козыревой З.И. право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано 24.02.2015 в размере 1/4 доли за каждым.

Решением Курганского городского суда от 03.09.2013 Козыревой З.И. выделена квартира № 1 площадью 73,7 кв.м. (лит. А, А2, А3) в доме <адрес>, расположенного на указанном выше земельном участке, признано право собственности на данную квартиру. Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. выделена квартира №2 площадью 75,8 кв.м. (лит. А, А1), расположенная в указанном доме и признано право собственности по 1/3 доли данной квартиры за каждой.

В силу части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Все предложенные суду варианты раздела земельного участка данным требованиям соответствуют, что не отрицается сторонами.

Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Исходя из всего вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что Соколова Е.В., Соколова Е.А., Волосникова И.А., Козырева З.И. и Лякин А.А. в добровольном порядке не достигли соглашения о пользовании или разделе земельного участка.

Поскольку фактически стороны согласны с разделом земельного участка в натуре, прекращением их права собственности на спорный земельный участок, а также с признанием их права собственности на вновь образуемые земельные участки, то суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска в данной части, фактически спор между сторонами дела имеется о том, как земельный участок должен быть разделен и какая часть земельного участка Козыревой З.И. и Лякина А.А. должна быть обременена правом прохода.

ООО «ГеоПолис» определены указанные сторонами три возможных варианта раздела земельного участка.

Между тем, с учетом многолетнего сложившегося порядка пользования, который подтверждается материалами дела и, которому наиболее соответствует раздел, предложенный во встречном иске, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части встречных измененных требований. Истцами по первоначальному иску не представлено суду достаточных доказательств их нуждаемости в изменении сложившегося порядка пользования земельным участком и необходимости образовать многоконтурный земельный участок. Таким образом, первоначальный иск подлежит удовлетворению в части, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. За Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. подлежит закреплению участок № 2 площадью 579 кв.м. с координатами точек:

N х у длина

18 4820.27 -2567.29 0.98

19 4819.64 -2558.99 8.32

20 4819.27 -2559.01 0.37

21 4819.03 -2556.49 2.53

22 4817.88 -2556.52 1.15

23 4816486 -2556.54 1.02

24 4816.70 -2554.39 2.16

9 4812.76 -2554.61 3.95

10 4813.04 -2558.50 3.9

11 4804.88 -2559.10 8.18

12 4804,46 -2549.06 10.05

13 4816.26 -2548.56 11.81

35 4818.05 -2548.49 1.79

34 4818.05 -2548.05 0.44

33 4828.84 -2547.00 10.84

32 4842.84 -2546.51 14.01

31 4842.22 -2566.19 19.69

16 4824.37 -2567.08 17.87

17 4821.24 -2567.25 3.13

18 4820.27 -2567.29 0.98

с признанием право собственности на 1/3 долю вновь образованного земельного участка за каждой и прекращением прежнего права долевой собственности на прежний земельный участок.

За Козыревой З.И., Лякиным А.А. подлежит закреплению участок № 1 площадью 580 кв.м. с координатами точек:

N х у длина

1 4842.11 -2576.05 22.25

18 4842.22 -2566.19 9.87

17 4824.37 -2567,08 17.87

16 4821.24 -2567.25 3.13

31 4820.27 -2567.29 0.98

32 4819.64 -2558.99 8.32

33 4819.27 -2559.01 0.37

34 4819.03 -2556.49 2.53

35 4817.88 -2556.52 1.15

13 4816.86 -2556.54 1.02

12 4816.70 -2554.39 2.16

11 4812.76 -2554.61 3.95

10 4813.04 -2558.50 3.9

9 4804.88 -2559.10 8.18

8 4805.09 -2564.07 4.97

25 4805.18 -2566.64 2.57

26 4805.23 -2568.12 1.48

7 4805.29 -2569.84 1.72

6 4805.39 -2572.95 3.11

5 4805.79 -2577.02 4.09

4 4811.44 -2577.38 5.66

3 4811.78 -2580.90 3.54

2 4820.32 -2580.55 8.55

1 4842.11 -2576.05 22.25

с признанием право собственности на 1/2 долю вновь образованного земельного участка за каждым и прекращением права долевой собственности на прежний земельный участок.

Также суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. к Козыревой З.И., Лякину А.А. об установлении обременения вновь образованного участка ответчиков по первоначальному иску правом прохода площадью 32 кв.м., границы которого проходят через точки: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 15, 37, 38, 25 в соответствии со схемой координат составленной ООО «Геополис» к встречному исковому заявлению.

В удовлетворении остальной части первоначального иска суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. к Козыревой З.И., Лякину А.А. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права собственности удовлетворить в части.

Встречный иск Козыревой З.И., Лякина А.А.к Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. о разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером 45:25:030309:65, расположенный по адресу: г. <адрес> общей площадью 1159 кв.м. между Соколовой Еленой Владимировной, Соколовой Екатериной Александровной, Волосниковой Ириной Александровной, Козыревой Зоей Ивановной и Лякиным Андреем Анатольевичем.

Выделить Козыревой Зое Ивановне и Лякину Андрею Анатольевичу в счет 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:030309:65, расположенный по адресу: г. <адрес> общей площадью 1159 кв.м., земельный участок № 1 с координатами характерных точек границы использования земельного участка: 1, 18, 17, 16, 31, 32, 33, 34, 35, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 25, 26, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1 в соответствии со схемой координат составленной ООО «Геополис» к измененному встречному исковому заявлению.

Выделить Соколовой Елене Владимировне, Соколовой Екатерине Александровне, Волосниковой Ирине Александровне в счет 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:030309:65, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1159 кв.м., земельный участок № 2 с координатами характерных точек границы использования земельного участка: 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 9, 10, 11, 12, 13, 35, 34, 33, 32, 31, 16, 17, 18 в соответствии со схемой координат составленной ООО «Геополис» к измененному встречному исковому заявлению.

Прекратить право общей долевой собственности Соколовой Елены Владимировны на 1/6 долю, Соколовой Екатерины Александровны на 1/6 долю, Волосниковой Ирины Александровны на 1/6 долю, Козыревой Зои Ивановны на 1/4 долю, Лякина Андрея Анатольевича на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером, 45:25:030309:65, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козыревой Зоей Ивановной и Лякиным Андреем Анатольевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на вновь образованный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 580 кв.м. с координатами характерных точек границы использования земельного участка: 1, 18, 17, 16, 31, 32, 33, 34, 35, 13, 12, 11, 10, 9, 8, 25, 26, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1 в соответствии со схемой координат составленной ООО «Геополис» к измененному встречному исковому заявлению.

Признать за Соколовой Еленой Владимировне, Соколовой Екатериной Александровной, Волосниковой Ириной Александровной право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на вновь образованный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 579 кв.м. с координатами характерных точек границы использования земельного участка: 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 9, 10, 11, 12, 13, 35, 34, 33, 32, 31, 16, 17, 18 в соответствии со схемой координат составленной ООО «Геополис» к измененному встречному исковому заявлению.

Определить обременение правом прохода части земельного участка площадью 32 кв.м., границы которого проходят через точки: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 15, 37, 38, 25, принадлежащего Козыревой Зое Ивановне и Лякину Андрею Анатольевичу по адресу: <адрес> в соответствии со схемой координат составленной ООО «Геополис» к измененному встречному исковому заявлению.

В удовлетворении остальной части исковых требований Соколовой Е.В., Соколовой Е.А., Волосниковой И.А. к Козыревой З.И., Лякину А.А. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Шанауров

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2018