Решение по делу № 2-4243/2024 от 27.04.2024

Гражданское дело № 2-4243/2024

27RS0004-01-2024-004004-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                                                                          г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО6

с участием представителя ответчика ФИО3

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, ссылаясь на то, что является собственником

<адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> кадастровым номером №. Квартира № является муниципальной собственностью. Фактически указанный дом состоит из двух квартир, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов. Квартиры имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Квартиры не имеют общего домового имущества, отсутствуют внеквартирные помещения и инженерные системы. Следовательно, строение по адресу <адрес> является домом блокированной застройки. В связи с чем истец просит суд признать жилой <адрес> домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23, 7 кв.м, подсобной площадью 13, 2 кв.м, (№), являющийся блоком в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.

    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на безрезультатное обращение к ответчику о переводе квартир жилого <адрес> в дом блокированной застройки.

    В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих отнесение спорного дома к дому блокированной застройки. В связи с чем просит суд отказать в удовлетворении иска.

    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

    В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.    собственником <адрес> жилого <адрес> кадастровый № является ФИО1

    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плану расположения жилого <адрес> (раздел 5 выписки ЕГРН), справке о технических и иных характеристиках объекта учета КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> входит в состав и является частью жилого дома, имеет отдельный выход на земельный участок, в доме нет общедомового имущества. Одноэтажный жилой <адрес> представляет собой два изолированных объекта, блокированных друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок и отдельные системы отопления. Квартира № представляет собой часть домовладения, состоящую из кухни площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 23,7 кв.м.

    Согласно обращению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просит администрацию <адрес> согласовать (уполномочить) одного из собственников <адрес> или № <адрес> от имени всех собственников блоков (квартир) обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в сведениях Базы данных ФГИС ЕГРН в отношении всех блоков (квартир) вида объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости – на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования.

    Согласно сообщениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является муниципальной собственностью. Действующее законодательство не содержит положений, регламентирующих действия органов местного самоуправления в части проведения процедуры перевода из жилого помещения (квартиры) в дом блокированной застройки.

    Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> соответствует требованиям градостроительного законодательства, предъявляемым к домам блокированной застройки.

    В связи с отсутствием в действующем законодательстве положений, регламентирующих действия органов местного самоуправления в части проведения процедуры перевода из жилого помещения (квартиры) в дом блокированной застройки     обращение собственников <адрес> № жилого <адрес> в орган регистрации прав с совместным заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН невозможно.

    При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании в судебном порядке жилого <адрес> домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п.п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23, 7 кв.м, подсобной площадью 13, 2 кв.м, (<данные изъяты>), являющийся блоком в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.

    На основании изложенного,      руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 36,9 кв.м, в том числе жилой площадью 23, 7 кв.м, подсобной площадью 13, 2 кв.м, (<адрес>), являющийся блоком в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                             И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2024 года