Решение по делу № 2-101/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Елистратова ФИО8 к Горковенко ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Елистратов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Горковенко О.Л. о признании утратившим право пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивируя тем, что он – Елистратов А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором п. 8 ответчик – Горковенко О.Л. должен был сняться с регистрации в течение 10 дней, но не выполнил данное условие. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В квартире ответчик не проживает с 2016 года. В данном жилом помещении по настоящее время прописан ответчик Горковенко О.Л. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи, с чем истец просит признать Горковенко О.Л. утратившим право пользования жилым помещением, и снять с регистрационного учёта.

    В судебном заседании истец Елистратов А.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отражённом в мотивировочной части решения.

    Ответчик Горковенко О.Л. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика по последнему известному месту жительства, путём направления по месту его регистрации судебной корреспонденции, которая вернулась с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако по указанному адресу не проживает.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с известного последнего места жительства ответчика.

Представитель ответчика, привлеченный к участию в судебном разбирательстве в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Некоммерческой организации <адрес> коллегии адвокатов – Ильин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, суду показал, что Горковенко О.Л. нарушил возложенные на него договором купли-продажи обязанности, а именно не снялся с регистрационного учета в течение 10 дней, хотя фактически освободил жилое помещение.

Представитель третьего лица МП О МВД РФ по <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении слушания дела в суд не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица и ответчика.

Свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца. Ответчик Горковенко О.Л. не проживает в <адрес> с 2016 года, видела его всего один раз.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании было установлено, что истец в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от 30.10.2017и, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 6-7).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, что указанное жилое помещение продано Горковенко О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Елистратову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В п. 8 договора купли-продажи указано, что продавец, т.е. ответчик Горковенко О.Л., обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить данную квартиру в течение 10 дней со дня регистрации настоящего договора (л.д. 10 - 12).

Регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> подтверждается справкой Администрацией сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, также в данной справке указано, что ответчик Горковенко О.Л. не проживает по данному адресу с 2016 года.

То обстоятельство, что на момент заключения договора Елистратову А.В. было известно о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не свидетельствует об определении порядка пользования жилым помещением, так как договором купли-продажи был определен порядок снятия с регистрационного учёта.

Какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением Елистратов А.В. с Горковенко О.Л. не заключал.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ответчик Горковенко О.Л. в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведёт, общий бюджет у ответчика с истцом отсутствует, каких-либо личных вещей ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> нет. Ответчик собственником жилого помещения не является. Право собственности истца никем не оспорено. Ответчик членом семьи не является. Сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком и его регистрация по данному адресу будет являться обременением прав собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчика Горковенко О.Л. утратившим право пользования указанным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что доводы истца по существу иска нашли своё подтверждение, а ответчиком не представлено доказательств обратного, в связи, с чем исковые требования Елистратова А.В. подлежат удовлетворению в полном объёме, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 50, 119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елистратова ФИО10 к Горковенко ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Признать Горковенко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Горковенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов