Решение по делу № 2-200/2023 (2-2960/2022;) от 14.12.2022

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                             07 февраля 2023 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего:                                               Сумкиной Е.В.,

при секретаре:                                                                Кутузовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Налимовой С. А. к администрации городского округа Егорьевск Московской о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Налимова С.А. (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> (далее ответчик), согласно которому просит о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1617 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что Налимова С.А. на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> Ефимовой Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 952 кв.м., однако правоустанавливающих/правоподтверждающих документов на земельный участок не имеется. По сведениям похозяйственных книг за хозяйством по адресу: <адрес> числится в собственности земельный участок, площадью 0,17 ГА, которым владел продавец- бывший собственник Вазягина К.И., и которым с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется Налимова С.А. Имея желание зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок, по поручению Налимовой С.А. в ДД.ММ.ГГГГ было произведено его межевание, которое выявило фактическую площадь земельного участка при доме -1617 кв.м., участку был присвоен кадастровый №. Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласовать границы спорного земельного участка не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на формируемый земельный участок с К№, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец Налимова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Селиверстова Н.С. в судебном заседании заявленные ее доверителем требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив, что при жилом доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок, по данным кадастровой съемки, выполненной ООО «Госцентр Природа» в 1994 году, используемая площадь спорного участка составляла 1959 кв.м., по имеющимся в техническом паспорте жилого дома данным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана как 1533 кв.м.; по сведениям похозяйственных книг за хозяйством числится в собственности земельный участок, площадью 0,17 ГА. Налимова С.А. с момента приобретения дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется земельным участком при нем, по результатам проведения кадастровых работ его площадь составила 1617 кв.м., участок огорожен забором много лет, его границы определены/установлены на местности, споров со смежными землепользователями (их участки поставлены на кадастровый учет) нет, о чем ими были представлены соответствующие заявления и акт согласования границ. Так как к Налимовой С.А. перешло право собственности на жилой дом, она имеет право зарегистрировать право собственности и на земельный участок, на котором он расположен, в связи с чем, Селиверстова Н.С. просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности Кузин А.Н. в судебном заседании заявленные Налимовой С.А. требования не признал, возражал против их удовлетворения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и расхождением его площади в представленных истцом документах.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы данного гражданского дела, исследовав инвентарное и правовое дело (л.д. 32-45), обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). По общему правилу, сформулированному, в том числе в Земельном кодексе Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ закреплено, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Как установлено п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду.

Судом установлено, что Налимова С.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Ефимовой Т.И., из которого следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 952 кв.м. (л.д. 8-10).

Обращаясь в суд, Налимова С.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1617 кв.м К№, расположенный по адресу: <адрес>.

По мнению суда заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, право собственности на земельный участок признается за истцом на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции на дату заключения договора купли-продажи) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу требований действовавших на дату заключения договора п. 1 ст. 36 ЗК РФ (статья утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, данный земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ).

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки 1908, и находящегося при нем земельного участка являлась Вазягина К.И., которой был дом продан Налимовой С.А.

По сведениям похозяйственных книг за хозяйством по адресу: <адрес> числится в собственности земельный участок, площадью 0,17 ГА (л.д. 47-54).

Согласно кадастровой съемки ООО «Госцентр Природа» ДД.ММ.ГГГГ имеются координаты и площадь земельного участка при доме по адресу: <адрес>, принадлежащем Вазягиной К.И., которая составляет 1959 кв.м. (л.д. 16, 19). Участку присвоен кадастровый №, он поставлен на кадастровый учет без установления границ на местности.

В техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана как 1533 кв.м. (л.д. 12-15).

Кадастровым инженером Лохматовым П.А. в ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание данного земельного участка, согласно которому, площадь спорного объекта недвижимости составляет 1617 кв.м. (л.д. 17-18).

Истцом представлены доказательства того, что при доме по адресу: <адрес> имеется земельный участок площадью 1617 кв.м., по сведениям похозяйственных книг земельный участок, площадью 0,17 ГА находится в собственности хозяйства. Вязагина К.И., а в настоящее время Налимова С.А. открыто владеет и пользуется данным земельным участком, который огорожен забором, который не переносился, границы участка не менялись. Данные обстоятельства подтверждаются актом согласования границ со смежными землепользователями Прохоровой Н.В., Власовым И.Е. и Сисиным Е.А. (л.д. 20), их пояснениями, подтверждающими изложенное Налимовой С.А. в исковом заявлении, фотографиями.

В ходе разбирательства было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (абз. 1 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ), при этом в документе, устанавливающем право на земельный участок, невозможно определить вид этого права (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ), соответственно, Налимова С.А., как гражданин, к которому перешло право собственности на жилой дом на земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на него, поскольку не установлено, что данный участок в силу закона не может быть предоставлен в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду не представлено.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом Налимовой С.А. требования в полном объеме, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Налимовой С. А. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Налимовой С. А. собственности на земельный участок, площадью 1617 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Сумкина Е.В.