Решение по делу № 33-4623/2020 от 30.03.2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Майко П.А.                 33-4623/2020

24RS0041-01-2019-004744-20

2.127г

22 июня 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.,

судей Ашихминой Е.Ю., Тихоновой Т.В.

с участием прокурора Андреева А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Постарнак Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ашихминой Е.Ю.

гражданское дело по иску муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к Милер Оксане Давидовне, Чебур Юлии Владимировне, Чебур Ольге Владимировне, Милер Атылия Владимировне, Гринюк Татьяне Сергеевне, Гринюк Денису Валерьевичу, Чердаковой Елене Григорьевне, Чердаковой Ксении Валерьевне, Чердакову Валерию Геннадьевичу, Чебур Владимиру Алексеевичу об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности с выселением, признании права собственности

по апелляционной жалобе Департамента градостроительства администрации г.Красноярска

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 16 января 2020 г., которым постановлено: «Изъять для государственных нужд в собственность муниципального образования г. Красноярск, жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер № земельный участок, площадью <данные изъяты>. по тому же адресу, кадастровый номер №: принадлежащие Милер Оксане Давидовне, с выплатой выкупной цены изымаемого имущества, в следующем размере: 6078000 руб.

Выселить без предоставления иного жилого помещения, из жилого <адрес>, Милер Оксану Давидовну, Чебур Юлию Владимировну, Чебур Ольгу Владимировну, Милер Атылия Владимировну, Гринюк Татьяну Сергеевну, Гринюк Дениса Валерьевича, Чердакову Елену Григорьевну, Чердакову Ксению Валерьевну, Чердакова Валерию Геннадьевича, Чебур Владимира Алексеевича.

Снять Милер Оксану Давидовну, Чебур Юлию Владимировну, Чебур Ольгу Владимировну, Милер Атылия Владимировну, Гринюк Татьяну Сергеевну, Гринюк Дениса Валерьевича, Чердакову Елену Григорьевну, Чердакову Ксению Валерьевну, Чердакова Валерию Геннадьевича, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Право собственности Милер Оксаны Давидовны, на объекты недвижимости, по адресу – <адрес> а также имеющиеся постройки, многолетние насаждениями, земельный участок, может быть прекращено с выселением Милер Оксаны Давидовны, Чебур Юлии Владимировны, Чебур Ольги Владимировны, Милер Атылия Владимировны, Гринюк Татьяны Сергеевны, Гринюк Дениса Валерьевича, Чердаковой Елены Григорьевны, Чердаковой Ксении Валерьевны, Чердакова Валерия Геннадьевича, Чебур Владимира Алексеевича, без предоставления другого жилого помещения и снятием с регистрационного учета, по адресу: <адрес>, а возникнуть право муниципальной собственности у администрации Красноярска, на основании настоящего решения, может возникнуть, после возмещения, собственнику Милер Оксане Давидовне, выкупной цены, установленной решением суда.»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент градостроительства администрации г.Красноярска в интересах муниципального образования <адрес> обратилась с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа с выселением из жилого помещения, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием г.Красноярск, ссылаясь в обоснование иска, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, принадлежащие Милер О.Д., подлежат выкупу с выплатой цены по средней рыночной в размере 5 335 389 руб. в связи с изъятием в установленном порядке указанного земельного участка для муниципальных нужд, однако, соглашение с собственником о цене не достигнуто.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Департамент градостроительства администрации г.Красноярска просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение, завышенное ввиду необоснованного учета в его составе цены за надворные постройки, сети водопровода, право собственности на которые в установленном порядке не зарегистрировано и отсутствуют разрешения на возведение; за утрату садовых насаждений.

В возражениях ответчики и прокурор Октябрьского района г.Красноярска просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Миллер О.Д., представителя Департамент градостроительства администрации г.Красноярска Арабскую А.Н. и заключение прокурора, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, предусмотренных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об изменении решения суда по основанию, установленному п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, ввиду нарушения норм процессуального и материального права.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Статьей 281 ГК РФ установлено, что при определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган исполнительной власти, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления о предстоящем изъятии земельного участка.

Материалами дела правильно установлено, что Милер О.Д. является собственником

земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома КН № по адресу: <адрес>, в котором проживает с членами семьи Милер О.Д., Чебур Ю.В., Чебур О.В., Милер А.В., Гринюк Т.С., Гринюком Д.В., Чердаковой Е.Г., Чердаковой К.В., Чердаковым В. Г., Чебуром В.А.

В соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска от 30.04.2019 г. №50-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости по ул.Байкитской от ул.Юбилейной до ул.Дачной», земельный участок Милер О.Д. изъят для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги по ул.Байкитской от ул.Юбилейной до ул.Дачной в Октябрьском районе г.Красноярска.

02.07.2019 года ответчик получил уведомление о принятом решении об изъятии недвижимого имущества с приложением отчета об оценке рыночной стоимости от 30.05.2019 г. и соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 17.06.2019 г.

Согласно представленному истцом отчету от 30.05.2019 г, выполненному экспертом <данные изъяты>», рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости по адресу: <адрес>. с учетом убытков составляет 5 335 389 руб., с которой собственник не согласилась.

В соответствии с заключением судебных экспертов ООО «ФИО10» № от 10.11.2019 г., рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. с постройками вспомогательного назначения и земельного участка по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом убытков, причиненных изъятием указанных объектов, составляет 6 078 000 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для изъятия у Милер О.Д. для муниципальных нужд в собственность муниципального образования г.Красноярск вышеуказанные объекты недвижимости, возложения обязанности на муниципальное образование выплатить Милер О.Д. выкупную цену в размере 6 078 000 руб., выселении и снятии их с регистрационного учета по данному адресу всех ответчиков.

Заключение судебных экспертов обоснованно признано судом достоверным, соответствующим нормам ст.85 ГПК РФ и вышеприведенным нормам материального права, в котором правильно учтена средняя рыночная цена жилого дома со вспомогательного назначения хозяйственными постройками, которые в силу ст135 ГК РФ являются принадлежностью главной вещи (жилого дома), и на возведение которых в соответствие со ст. ГрК РФ разрешение не требуется, и самостоятельная регистрация вещных прав на них не предусмотрена; а также правильно учтены экспертами убытки от утраты собственником произрастающих на земельном участке садовых насаждений.

Вместе с тем судебная коллегия считает, что формулировка четвертого абзаца резолютивной части решения о том, что право собственности ФИО1 на указанные объекты может быть прекращено с выселением всех ответчиков и снятием их с регистрационного учета, и что право муниципальной собственности на изъятые объекты может возникнуть у администрации г.Красноярска после возмещения собственнику Милер О.Д. выкупной цены, влечет неисполнимость решения суда и противоречит установленному ГПК РФ принципу правовой определенности и исполнимости судебного решения.

Следует признать подлежащим государственной регистрации переход права

собственности на жилое помещение КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> от Милер Оксаны Давидовны к муниципальному образованию г.Красноярск после выплаты выкупной цены.

Кроме того, суд в резолютивной части решения в абзаце первом определил изъять жилой дом и земельный участок для государственных нужд, в то время, как изъятие осуществляется для муниципальных нужд, в связи с чем, решение в данной части подлежит уточнению с изложением его в новой редакции об изъятии земельного участка в собственность муниципального образования г.Красноярск для государственных нужд путем их выкупа.

В остальной части решение суда отмене, изменению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно признаны не состоятельными.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 16 января 2020 г. изменить, изложить абзацы первый и четвёртый резолютивной части в следующей редакции:

изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования

г.Красноярск жилое помещение КН 24№ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Милер Оксане Давидовне, путем выкупа и выплаты выкупной цены изымаемого имущества в размере 6 078 000 руб.

следует признать подлежащим государственной регистрации переход права

собственности на жилое помещение КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. КН № по адресу: <адрес> от Милер Оксаны Давидовны к муниципальному образованию г.Красноярск после выплаты выкупной цены.

В остальной части настоящее решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий     В.Б.Федоренко

Судьи Е.Ю.Ашихмина

Т.В.Тихонова