Решение по делу № 2-256/2023 (2-4269/2022;) от 15.08.2022

Гражданское дело № 2-256/2023

УИД 54RS0003-01-2022-004026-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года                                                                 город Новосибирск

            Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пароль А. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пароля Г. В., Пароль Г. В. к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Пароль А.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пароля Г.В., Пароль Г.В., обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты> умер Пароль В.А.

Пароль А.С. по отношению к умершему является супругой. Пароль Г.В., <данные изъяты> и Пароль Г.В., <данные изъяты> являются родными детьми Пароля В.А. и Пароль А.С. Других наследников первой очереди не имеется.

При жизни Пароль В.А. завещание не составлял. В течение установленного законом срока Пароль А.С. обратилась к нотариусу нотариального округа г. Новосибирск Ревенко М.В., которой было открыто наследственное дело __ На часть наследства были выданы свидетельства о праве на наследство. В течение данного 6-месячного срока истцами как наследниками были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. Учитывая, что правоподтверждающие документы на гараж, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой, отсутствовали, нотариус Ревенко М.В. не включила его в наследственную массу, и свидетельство о праве собственности на него не выдала.

Вместе с тем, Пароль А.С. - жена, Пароль Г.В.- сын, Пароль Г.В. - дочь, с 11.04.2018 вступили во владение гаражом, общей площадью 42,4 кв.м., расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой.    Гараж входил в состав гаражного кооператива «Заельцовский». Документом, подтверждающим возникновение права собственности у Пароля В.А., является справка о выплаченном пае, из которой следует, что по состоянию на 18.07.2014 Пароль В.А. являлся членом гаражного кооператива «Заельцовский», полностью выплатил паевой взнос и не имел задолженности по членским и целевым взносам.

Обстоятельства строительства гаража следующие. 25.08.1995 инициативная группа жильцов жилого дома обратись к Главному врачу санатория «Заельцовский бор» Чиркунову В.А. с заявлением о выделении участка под строительство гаражей в районе нового живого дома __ по ... Заельцовский ... Жилой и начали организовывать строительство. 18.05.1998 Пароль В.А. аналогичным образом обратился к Чиркунову В.А. с заявлением, и в сентябре 1998 г. гаражи были построены. Гаражи подключали к электрическим сетям. 14.07.2004 приказом администрации Заельцовского района __ гаражному кооперативу был присвоен адрес - Заельцовский ... Жилой поселок, 22А.

В 2014 г. члены гаражного кооператива решили зарегистрировать гаражи в соответствии с законодательством РФ. Членство мужа истца в гаражном кооперативе также подтверждается распиской от 18.07.2014, из которой следует, что муж истца передал председателю гаражного кооператива Анищенко В.В. сумму в размере 100 000 руб. на расходы по устройству подъездных путей к гаражам кооператива. Однако, гараж мужа истца по неизвестным истцу причинам не вошел в предоставленный гаражному кооперативу земельный участок.

В 2017 г. гаражный кооператив «Заельцовский» прекратил свое существование.

После смерти мужа истец стала собирать документы для оформления права собственности на гараж и выяснила, что земельный участок с гаражом с декабря 2016 г. предоставлен мэрией г. Новосибирска ООО «СОЮЗ» по договору аренды.

Заключением специалиста ООО «ЭКСПРА» Браже А.С. __ от 04.07.2022 установлено, что гараж, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой, является объектом капитального строительства, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, поскольку по результатам экспертного исследования не выявлены нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и экологических норм и правил; не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена. Здание гаража пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней, Пароль Г.В., Пароль Г.В. право собственности в порядке наследования по закону на гараж, общей площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, поселок Заельцовский Бо 1-й Жилой, в равных долях по 1/3 каждому.

В судебном заседании истец Пароль А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Пароля Г.В., Пароль Г.В., и ее представитель Боровских Н.В. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме, представили суду письменные пояснения по делу (л.д.175-177 т.1, 7-8 т.2).

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица ООО «СОЮЗ» Михайлова М.П. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.161-162 т.1, л.д. 2-3 т.2), указала, что истцом не представлено доказательств предоставления ее супругу земельного участка каким-либо частно-правовым либо иным способом, как в настоящее время, так и ранее, а также не представлено доказательств возведения спорного объекта до 29.12.2004.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 03.09.2010 умер супруг истца Пароль В.А. (л.д.12-13 т.1).

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа г. Новосибирска Ревенко М.В. после смерти Пароль В.А. открылось наследство, наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруга Пароль А.С., сын Пароль Г.В., дочь Пароль Г.В. (л.д.16-18 т.1).

Истец обратилась в суд, с данным иском указав, что при жизни супруг построил гараж, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой, однако право собственности на него не зарегистрировал, что препятствует истцу и ее несовершеннолетним детям в оформлении наследственных прав на него.

Установлено, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 24.05.2012 по гражданскому делу __ исковые требования ГК «Заельцовский» к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, были удовлетворены. За ГК «Заельцовский» признано право собственности на здание капитальных гаражей по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский бор, 1-й Жилой поселок, 22А с общей площадью гаражных боксов 351,8 кв.м. - в соответствии с информацией ОГУП «Техцентр НСО» от 11.11.2008, общей площадью здания 428, 9 кв.м. – в соответствии с данными кадастрового паспорта от 27.11.2008 по состоянию на 11.11.2008.

Указанное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 26.06.2012.

Из данного решения суда усматривается, что 18.08.1995 Новосибирским лесхозом выдана лицензия __ на долгосрочное пользование лесным фондом (аренду) - земельным участком площадью 0,014 га под строительство 4х секций гаражей сроком до 18.08.2018.

В августе 1995 г. главным врачом санатория «Заельцовский бор» разрешено выделить земельный участок под строительство гаражей в районе жилого дома __ 1-го Жилого поселка санатория «Заельцовский бор».

Жильцами жилого дома __ 1-го Жилого поселка санатория «Заельцовский бор» велось строительство гаражей с 1995 г. до 2001 г. на арендуемом земельном участке. Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска зданию капитальных гаражей, расположенном на земельном участке, занимаемом ООО «Теркурсовет» (по договору аренды от 12.09.2002 __), присвоен адрес: Заельцовский ... Жилой поселок, 22А.

В 2008 г. жильцами жилого дома __ строившими гаражи, создан гаражный кооператив «Заельцовский», целью которого являлось удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, местом нахождения ГК «Заельцовский» являлось г. Новосибирск ...-й Жилой поселок, 22А.

В 2008 г. ГК «Заельцовский» выданы технические документы на здание капитальных гаражей, из которых усматривается, что в состав здания капитальных гаражей, расположенном на земельном участке входят 10 гаражных боксов, общая площадь здания составляет 428,9 кв.м., общая площадь гаражных боксов составляет 351,8 кв.м.

В дальнейшем, постановлением от 01.10.2014 № 8588 на основании заявления ГК «Заельцовский» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:031855 площадью 1135 кв.м., необходимого для эксплуатации здания капитальных гаражей, по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Заельцовский ... Жилой посёлок, 22а в Заельцовском районе (л.д.225-227 т.1).

Из выписки ЕГРЮЛ от 12.08.2022 следует, что ГК «Заельцовский» в 2017 г. ликвидирован (л.д.24-29).

22.11.2022 Пароль А.С. обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 56 кв.м., занимаемого гаражом по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, п.Заельцовский ... Жилой. Ответом от 19.12.2022 Пароль А.С. в предварительном согласовании предоставления земельного участка было отказано, поскольку из представленного ею свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2018 не усматривалось, что она унаследовала все имущество Пароль В.А. Также, представленная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории не соответствует утвержденному постановлением мэрии г. Новосибирска от 21.06.2019 __ проекту планировки территории, ограниченной береговой линией реки Оби, границей города Новосибирска, ..., границей городских лесов, ..., в Заельцовском районе (образуемый земельный участок расположен в границах планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства - зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования). Кроме того, образование земельного участка площадью 56 кв.м. предусматривается путем раздела земельного участка с кадастровым __ который передан по договору аренды третьим лицам (л.д.178-179 т.1).

Из выписки ЕГРН от 30.05.2022 усматривается, что в настоящее время земельный участок с кадастровым __ расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, п. Заельцовский ... Жилой, передан по договору аренды на срок с 15.12.2016 по 14.12.2029 ООО «СОЮЗ» (л.д.30-33 т.1), что также подтверждается самим Договором аренды земельного участка на территории города Новосибирска __ от 15.12.2016, заключенным между мэрией г. Новосибирска и ООО «СОЮЗ», и Дополнительным соглашением __ от 01.05.2022 к Договору аренды земельного участка от 15.12.2016 __ (л.д.163-165 т.1).

В качестве доказательства строительства спорного гаража Паролем В.А. и владения им истцом в материалы дела представлены:

- заявление Пароль В.А. с резолюцией главного врача санатория «Заельцовский бор» от мая 1998 г. о разрешении выделить ему участок для строительства гаража в районе дома __ с северо-восточной стороны, около шлаколитой стены (л.д.21 т.1);

- расписка от 18.07.2014, выданная председателем ГК «Заельцовский» Анищенко В.В., о получении от члена гаражного кооператива Пароля В.А. суммы в размере 100 000 руб. на расходы по устройству подъездных путей к гаражам кооператива (л.д.23 т.1);

- справка о полной выплате паевого взноса от 18.07.2014 __ Паролем В.А., подтверждающая, что он является членом ГК «Заельцовский» и занимает помещение (гаражный бокс) общей площадью 42,4 кв.м. располагающийся по адресу: НСО, г. Новосибирск, тер.Жилой ... Заельцовского бора, __ (л.д.19 т.1);

- счет фактура __ от 14.07.2002, выданная Пароль В.А. о приобретении ПК 6,3-1,5 (л.д.9 т.2);

- постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.12.2009, вынесенное дознавателем УУМ ОУУМ и ПДН о/м __ УВД по г. Новосибирску по рассмотрению заявления Пароля В.А., по факту вымогательства у него денег (л.д.11 т.2);

В качестве доказательств соответствия возведенного строения нормам и правилам строительства, пожарной, санитарной безопасности и отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, истцом в материалы дела представлены:

- заключение специалиста __ от 04.07.2022, подготовленное ООО «Экспра», согласно которому на основании произведенного визуально-инструментального осмотра, а также анализа документации, представленной специалисту, установлена совокупность признаков и технических характеристик объекта исследования - строение, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский ... Жилой поселок, позволяющих дать однозначный вывод: строение является объектом капитального строительства, то есть объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. По результатам экспертного следования не выявлены нарушения градостроительных, строительных, противопожарных и алогических норм и правил. Строение не создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, а его безопасная эксплуатация обеспечена. Здание пригодно к эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению (л.д.43-107 т.1);

- заключение кадастрового инженера (л.д.108-126 т.1);

- заключение о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности от 12.01.2023 __ ООО «Автоматика-АСО», согласно которому нежилое помещение (гараж) на земельном участке __ по адресу: Заельцовский ... Жилой поселок в Заельцовском районе г. Новосибирска в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91), Федеральный закон Российской Федерации __ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ) (л.д.182-168 т.1);

- технический паспорт здания (л.д.209-224 т.1);

- заключение специалиста __ от 20.02.2023 ООО «Экспра», согласно которому на основании проведенного исследования представленных документов, данных открытых источников эксперт сделал вывод о давности постройки объекта исследования – строение, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский ... Жилой поселок, до 2002 г. (л.д.13-71 т.2).

Первоначально истец в качестве основания для признания права собственности на спорный гараж ссылалась на нормы права о наследовании, затем добавила в качестве основания иска нормы о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 __ "О судебной практике по делам о наследовании" если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, может признать за собой право собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В обоснование иска истец указывает, что наследодателем был выплачен паевой взнос в ГК «Заельцовский», а постройка соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, истец в судебном заседании подтвердила, что спорный гараж расположен за границами предоставленного Гаражному кооперативу «Заельцовский» земельного участка, а разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию никем получены не были.

Выше указано, что 18.08.1995 Новосибирским лесхозом Анищенко В.С. (в последующем – председателю ГК «Заельцовский») выдана лицензия __ на долгосрочное пользование лесным фондом (аренду) - земельным участком площадью 0,014 га под строительство 4х секций гаражей сроком до 18.08.2018.

В августе 1995 г. главным врачом санатория «Заельцовский бор» разрешено выделить земельный участок под строительство гаражей в районе жилого дома __ 1-го Жилого поселка санатория «Заельцовский бор».

Жильцами жилого дома __ 1-го Жилого поселка санатория «Заельцовский бор» велось строительство гаражей с 1995 г. до 2001 г. на арендуемом земельном участке. Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска зданию капитальных гаражей, расположенном на земельном участке, занимаемом ООО «Теркурсовет» (по договору аренды от 12.09.2002 __), присвоен адрес: Заельцовский ... Жилой поселок, 22А.

Истец ссылается на то, что в период строительства комплекса гаражей в 1998 году им также было получено разрешение от главного врача санатория «Заельцовский бор» на строительство гаража, а само строительство велось параллельно с основным зданием гаражей, и было завершено в 2002 году.

Вместе с тем, из заявления Пароля В.А. на имя главного врача санатория «Заельцовский бор» от 18.05.1998 невозможно с достаточной степенью достоверности установить, что Паролю В.А. было разрешена постройка гаража на земельном участке, который в последующем был отведен кооперативу. В заявлении указано, что главный врач не возражает против выделения участка для постройки гаража в районе __ с северо-восточной стороны около шлаколитой стены, то есть в заявлении отсутствуют какие-либо характеристики земельного участка (площадь, конкретное местоположение, позволяющее определить, на том ли месте, которое испрашивалось, возведен спорный гараж).

Кроме того, для строительства гаражей кооперативу в лице Анищенко В.С. выдавалась лицензия Новосибирским лесхозом на долгосрочное пользование лесным фондом (аренду) - земельным участком площадью 0,014 га под строительство 4х секций гаражей сроком до 18.08.2018, тогда как Паролю В.С. в 1998 году аналогичным образом земельный участок из состава земель лесного фонда под строительство гаража не был предоставлен уполномоченным органом.

Суд также принимает во внимание, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что в действительности гараж был выстроен им до 2002 года, то есть в то время, когда велось строительство основного здания гаражей кооператива, и когда разрешение на использование земли под строительство гаража можно было получить у главного врача санатория.

В подтверждение данного довода истец представляет заключение специалиста от 20.02.2023 __ ООО «Экспра», согласно которому на основании проведенного исследования представленных документов, данных открытых источников эксперт сделал вывод о давности постройки объекта исследования – строение, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский ... Жилой поселок, до 2002 г. (л.д.13-71 т.2).

Из данного заключения следует, что исследование произведено методом сопоставления технической документации, материалов, представленных на исследование, и результатов натурного осмотра. На исследование специалисту представлены Фактура __ от 06.07.2002 и Фактура __ 14.07.2002 от ООО «Экон» на отпуск железобетонных плит перекрытия типа ПК 6.3-12 и ПК 6.3-1,5. Данные железобетонные плиты перекрытия отражены на фото __ заключения специалиста __ от 04 июля 2022. Год постройки объекта исследования, 2002 год, отражен в Техническом паспорте гаража.

В заключении специалист также отмечает, что экспертиза давности возведения - специальное исследование, направленное на определение периода строительства и возраста строения. Определить давность возведения строений и сооружений, на основании исследования объектов экспертизы в натуре, как правило, не представляется возможным, но на основании опыта аналогичных исследований экспертами CT-Эксперт установлено, что достоверно определить давность возведения (период строительства; возраст) существующей постройки возможно только на основании документальных данных. На основании проведенного исследования представленных документов, данных открытых источников специалист делает вывод о давности постройки объекта исследования - строения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, Заельцовский ... Жилой поселок, до 2002 года

Иных исследований специалистом не проводилось.

Однако, суд критически относится к выводам специалиста, изложенным в заключении от 20.02.2023 __ поскольку данные о периоде строительства - 2002 год, отраженные в техническом паспорте гаража, составленном ООО «Вектор» по состоянию на 10.10.2014, указаны со слов заявителя и объективно ничем не подтверждены, а из содержания фактур на отпуск железобетонных плит прямо не следует, что плиты приобретены для строительства данного конкретного гаража, не представлено доказательств того, что именно эти плиты были использованы при строительстве гаража, а также само по себе не означает, что, приобретя строительные материалы для постройки гаража в 2002 году, Пароль В.А. использовал их в то же время, а не гораздо позднее, когда право на распоряжение земельным участком было уже у других лиц.

__ УВД по г. Новосибирску (л.д.11 т.2), не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательства по делу, поскольку в них не содержится сведений, необходимых для того, чтобы в полном объеме идентифицировать признаки спорного гаража.

По мнению суда, в отсутствие иных доказательств, само по себе написание заявления Паролем В.А. на имя главного врача санатория в 1998 году не означает, что Пароль В.А. приступил к строительству именно в то время.

Выводы суда о том, что следует критически отнестись к доводам иска о том, что гараж был возведен в тот же период времени, что и основное здание гаражей кооператива, основаны также и на том, что только в 2014 году Паролю В.А. была выдана справка о выплате паевого взноса, а до этого времени нигде в документах, относящихся к Гаражному кооперативу «Заельцовский», фамилия Пароля В.А. не упоминалась. В данной справке отсутствует указание на то, какой конкретно гаражный бокс (его номер или указание на то, что это отдельно стоящее здание) находится в пользовании Пароля В.А., что не позволяет суду сделать вывод о том, что справка о выплате паевого взноса была выдана Пароля В.А. именно применительно к спорному гаражу.

В 2012 году, когда ГК «Заельцовский» обратился в суд с иском о признании права собственности на здание капитальных гаражей, Пароль В.А. не присоединился к иску, в связи с чем суд критически относится к доводам иска о том, что в действительности гараж к тому времени уже был выстроен Паролем В.А. В материалах дела __ которые обозревались судом при рассмотрении настоящего дела, отсутствуют какие-либо доказательства того, что в тот период (2012 год) гараж Пароля В.А. как отдельно стоящее здание рядом со зданием капитальных гаражей ГК «Заельцовский» уже существовал.

По мнению суда, если бы в действительности строительство гаража велось Паролем В.А. совместно с кооперативом и в тот же период времени, на том же земельном участке, который впоследствии был предоставлен кооперативу, то в 2008 году, когда был создан гаражный кооператив «Заельцовский», Пароль В.А. принял бы участие в его создании и вступил бы в него как член кооператива, а его интересы были бы учтены при формировании земельного участка, переданного кооперативу.

Следует также учесть, что в 2008 году, когда ГК «Заельцовский» были выданы технические документы на здание капитальных гаражей, из которых усматривается, что в состав здания капитальных гаражей входят 10 гаражных боксов, в данных технических документах нигде не упоминалось, что одновременно со зданием гаражей имеется отдельно стоящий гараж Пароля В.А., который также входит в состав кооператива. По мнению суда, несмотря на то, что гараж Пароля В.А. был территориально обособлен от основного гаражного комплекса, в случае, если бы он существовал по состоянию на 2008 год, это бы нашло отражение в технических документах.

В дальнейшем, постановлением мэрии от 01.10.2014 __ на основании заявления ГК «Заельцовский» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала __ площадью 1135 кв.м., необходимого для эксплуатации здания капитальных гаражей, по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, Заельцовский ... Жилой посёлок, 22а в Заельцовском районе с кадастровым __ Территория, на которой расположен спорный гараж, в границу данного участка не входит (л.д.225-227 т.1).

То есть, несмотря на то, что к этому времени Паролю В.А. была выдана справка о выплате паевого взноса, земельный участок для эксплуатации здания гаражей ГК «Заельцовский» был сформирован таким образом, что гараж Пароля В.А. оказался полностью вне его границ, что также свидетельствует о том, что гараж был самовольно выстроен на земле, не предоставленной для этих целей, в период по 2002 год.

Таким образом, доказательств, подтверждающих получение разрешения строительства спорного гаража, истцом суду не представлено, равно как и отсутствуют доказательства того, на какой именно части земельного участка подлежал возведению гараж.

Далее, установлено, что с 15.12.2016 земельный участок с кадастровым __ представлен мэрией города Новосибирска ООО «СОЮЗ» по договору аренды со сроком действия до 14.12.2029 для строительства.

Согласно сведениям ЕГРН многоконтурный земельный участок с __ был образован и поставлен на кадастровый учет в 2016 году с видами разрешенного использования - базы отдыха; детские и юношеские спортивные клубы, школы; физкультурно-спортивные, оздоровительные объекты, в том числе спортивные комплексы, залы, катки, бассейны, фитнес-центры; гостиницы; медицинские пункты; аптеки; объекты общественного питания. До 2016 года земельный участок с кадастровым __ не имел границ и относился к неразграниченной территории.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором возведен гараж, принадлежал наследодателю либо принадлежит истцу на одном из прав, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем следует сделать вывод о том, что постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, при отсутствии на то соответствующих разрешений.

Учитывая все вышеизложенное, а также принимая во внимание возражения ООО «СОЮЗ» относительно заявленных требований иска о том, что расположение спорного гаража на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Союз», нарушает право ООО «СОЮЗ» на использование земельного участка для собственных нужд и целей, указанных в договоре аренды, основания для удовлетворения иска по основанию самовольного строительства отсутствуют.

Также отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности в порядке наследования, поскольку право собственности на гараж не было зарегистрировано наследодателем при жизни, данный гараж является самовольной постройкой и не входит в наследственную массу. Паролем В.А. при жизни не предпринималось мер по легализации самовольной постройки, в том числе по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, соответственно, право собственности на такую постройку в порядке наследования признано быть не может.

Факт пользования гаражом как наследодателем, так и его наследниками, и несения бремени по его содержанию не являются основанием для признания права собственности на него с учетом установленных обстоятельств.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допустимых доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, был в установленном законом порядке передан истцу, материалы дела не содержат. Техническая документация не могут служить достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости как в порядке наследования, так и как на объект самовольного строительства.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

          Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.

Судья                                         Т.Б. Кудина