Решение по делу № 2-174/2017 от 03.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

с участием

представителя истцов-ответчиков Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А., по доверенности Кацер Т.В.,

представителя ответчика-истца Полуниной Е.В., по доверенности Марининой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-172/2017 по иску Козлова В. А., Руденко Ю. А., Козловой Г. А. к администрации муниципального образования Епифанское, Полуниной Е. В. о признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Полуниной Е. В. к Козлову В. А., Руденко Ю. А., Козловой Г. А., администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома и сохранении ее в перепланированном состоянии,

установил:

Козлов В.А., Руденко Ю.А., Козлова Г.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и Полуниной Е.В. о признании права общей долевой собственности (по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., состоящая из помещений 1 этаж: помещение № - коридор - площадь - <данные изъяты>., помещение № - жилая - площадью <данные изъяты>., помещение № - жилая - площадью -<данные изъяты>., помещение № - жилая - площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня - площадью <данные изъяты>., помещение № - ванная - площадью <данные изъяты>., а также веранды лит. «а» площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Полуниной Е.В. обратилась в суд с иском к Козлову В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А., администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения – части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном виде. Также просит признать за ней право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, состоящую из следующих помещений первого этажа: коридора – площадью <данные изъяты>, жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, кухни – площадью <данные изъяты>, прихожей – площадью <данные изъяты>, ванной – площадью <данные изъяты>; помещений второго этажа – жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Полуниной Е.В. на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 04 сентября 2014 года Козлов В.А., Руденко Ю.А., Козлова Г.А. являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ЕГРН. Принадлежащая истцам квартира обозначена на поэтажном плане, как квартира № 2, и состоит из следующих помещений: лит. А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, состоящая из помещений 1 этаж: помещение № - коридор – площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая - площадью <данные изъяты>, помещение № - жилая - площадью - <данные изъяты>, помещение № - жилая - площадью <данные изъяты>, помещение № - кухня - площадью <данные изъяты>, помещение № - ванная - площадью <данные изъяты>, а также веранды лит. «а» площадью <данные изъяты>. Из технического заключения № от 28.12.2016 года, выполненного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», следует, что помещение, обозначенное на поэтажном плане, как квартира №, является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы. Это помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем допускается возможность выделения, указанной выше части дома.

Собственником квартиры № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2017 года серии <данные изъяты> № является Полуниной Е.В. Данная квартира является двухкомнатной общей площадью <данные изъяты> В 2015 году Полуниной Е.В. произвела переустройство и перепланировку своего жилого помещения. В настоящий момент первый этаж состоит из следующих помещений: коридора – площадью <данные изъяты>, жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, жилой комнаты – площадью <данные изъяты>, кухни – площадью <данные изъяты>, прихожей – площадью <данные изъяты>, ванной – площадью <данные изъяты>; второй этаж состоит из жилой комнаты – площадью <данные изъяты> Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> В соответствии с заключением об объекте недвижимости, выданным Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» 01 октября 2016 года № данное жилое помещение является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Выявлено, что данная часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения.

Исты-ответчики Козлов В.А., Руденко Ю.А., Козлова Г.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Кацер Т.В., возражений против исковых требований Полуниной Е.В. не представили.

Истец-ответчик Полуниной Е.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности Марининой Н.А., возражений против исковых требований Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А. не представили.

Представитель истцов Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А. по доверенности Маринина Н.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях своих доверителей по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против исковых требований Полуниной Е.В. не возражала.

Представитель истцов-ответчиков Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А., по доверенности Кацер Т.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях своих доверителей по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика-истца Полуниной Е.В., по доверенности Маринина Н.А. заявленные исковые требования истцов-ответчиков Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А. признала, поддержала исковые требования своего доверителя ответчика-истца Полуниной Е.В.

Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района своего представителя в суд не направил, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений против исков.

Извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений против исков.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения, этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По данному делу установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 31.10.2014 года Козлов В.А., Руденко Ю.А., Козлова Г.А. являются участниками общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2014 года Полуниной Е.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Из технического паспорта по состоянию на 23.04.2014 года на квартиру № по адресу: <адрес>, усматривается, что данная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую - <данные изъяты>., состоит из следующих помещений: коридор - площадью <данные изъяты>., жилая - площадью <данные изъяты>, жилая - площадью <данные изъяты>., жилая - площадью <данные изъяты>, кухня - площадью <данные изъяты>., ванная - площадью <данные изъяты>

Из технического паспорта по состоянию на 26.09.2016 года на дом № по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь здания составляет <данные изъяты>, общая площадь квартир здания – <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>

Согласно заключению об объекте недвижимости от 28.12.2016 года № при исследовании документов инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, установлено, что часть жилого дома, имеющая общую площадь <данные изъяты> (на поэтажном плане помещения под номерами 1,2,3,4,5,6) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>; помещение № – кухня – площадью <данные изъяты>; помещение № – ванная – площадью <данные изъяты> Кроме того, имеется терраса лит.а площадью <данные изъяты>

Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: лит.А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, состоящую из помещений 1 этажа: помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>; помещение № – кухня – площадью <данные изъяты>; помещение № – ванная – площадью <данные изъяты>. Кроме того, имеется терраса лит.а площадью <данные изъяты>

Согласно заключению об объекте недвижимости от 01.10.2016 года № при исследовании документов инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес> установлено, что часть жилого дома, имеющая общую площадь <данные изъяты> (на поэтажном плане помещения на плане 1,2,3,4,5,6,7,8), расположенное на 1 и 2 этажах, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (помещение № – коридор - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – кухня – площадью <данные изъяты>; помещение № – прихожая – площадью <данные изъяты>; помещение № – ванная – площадью <данные изъяты>. Мансарда над А2: помещение № – жилая –площадью <данные изъяты>

Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А, лит А2, мансарда над А2 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, состоящую из помещений: 1 этаж: помещение № – коридор - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – жилая - площадью <данные изъяты>; помещение № – кухня – площадью <данные изъяты>; помещение № – прихожая – площадью <данные изъяты>; помещение № – ванная – площадью <данные изъяты> Мансарда над А2: помещение № – жилая –площадью <данные изъяты>

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ, в результате произведенных работ по его реконструкции, переустройству и перепланировке и возможности сохранения объекта в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде от 04.10.2016 года, выполненным Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что объект по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из технических документов на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, он отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, поскольку представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Поскольку этот дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право собственности на части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>

В связи с изложенным право собственности Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А. на квартиру № и Полуниной Е.В. на квартиру №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, исковые требования Козлова В.А., Руденко Ю.А., Козловой Г.А. и Полуниной Е.В. - удовлетворению.

Находя заявленные исковые требования Полуниной Е.В. подлежащими удовлетворению, суд исходит из того, что Полуниной Е.В. реконструкция принадлежащей ей части жилого дома произведена в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Козлова В. А., Руденко Ю. А., Козловой Г. А. к администрации муниципального образования Епифанское, Полуниной Е. В. о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить;

Прекратить право общей долевой собственности Козлова В. А., Руденко Ю. А., Козловой Г. А., доля в праве 1/3 за каждым, на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности за Козловым В. А., Руденко Ю. А., Козловой Г. А., доля в праве 1/3 за каждым, на жилое помещение – часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А, лит. А1 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., состоящая из помещений 1 этажа: помещение № – коридор – площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение № – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение № – кухня – площадью <данные изъяты>., помещение № – ванная – площадью <данные изъяты>., а также веранды лит. «а» площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

исковое заявление Полуниной Е. В. к Козлову В. А., Руденко Ю. А., Козловой Г. А. к администрации муниципального образования Епифанское о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить;

Прекратить право собственности Полуниной Е. В. на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Полуниной Е.В. на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящую из помещений 1 этажа: коридор – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>., прихожая – <данные изъяты>., ванная – <данные изъяты>, помещений 2 этажа: жилая – <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: