Решение по делу № 2-234/2024 (2-2358/2023;) от 05.10.2023

Гражданское дело № 2-234/2024 (2-2358/2023)

УИД 42RS0011-01-2023-002815-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий                                                            06 марта 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пронина Д. А., Прониной Е. С. к ООО Специализированный застройщик «Шория Град» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Пронин Д. А., Пронина Е. С. обратились к ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартира <адрес> (строительный адрес), за период с <дата> по <дата> в размере 226 555,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей и штрафа.

    Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (Застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области <дата> <номер>.

<дата> между ООО «СДС-Финанс» и Истцами заключен договор <номер> уступки прав требования по договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> относительно квартиры <адрес> (далее - Договор уступки прав требования).

    В соответствии с условиями договора истцами произведена оплата в размере 3 285 000,00 рублей в срок, предусмотренный договором.

    В соответствии с п.1.3 договора ООО «Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» обязано исполнить обязательства по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится Квартира не позднее 30.05.2021, а обязанность по передаче истцам объекта долевого строительства Квартиры в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, квартира должна быть передана истцам не позднее 30.11.2021.

    Вместе с тем, согласно акту о передаче квартиры от <дата>, указанная Квартира передана истцам 22.12.2022.

<дата> истцами направлена ответчику претензия о выплате неустойки, на что ответчик отказал в выплате неустойки в заявленном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 113 277,75 рублей каждому, компенсацию морального вреда каждому по 12 500,00 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, позиция с которым согласована.

Представитель истцов Орищин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащее, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд располагает сведениями о получении ответчиком первого судебного извещения, представил письменные возражения относительно исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СДС-Финанс», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительные причины неявки не сообщил.

Согласно уведомлению исполнительного директора Управляющей организации ООО «СДС-Финанс», 10.05.2023 произошло изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» на Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД», государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ 2234200138500.

Согласно уведомлению исполнительного директора Управляющей организации ООО «СДС-Финанс» 06.06.2023 произошло изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯГРАД» на Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ШОРИЯ ГРАД» (добавлен пробел в наименовании), государственный регистрационный номер записи в ЕГРЮЛ 2234200163184.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» (застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата>.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома <номер> от <дата>, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) в <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства жилые и/или нежилые помещения, входящие в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем договоре и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с п. 6.4 указанного договора застройщик обязуется завершить строительство дома и ввести в эксплуатацию в сроки не позднее 30.05.2021.

Передать участнику долевого строительства помещения согласно приложению <номер> к настоящему договору застройщик обязуется в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (Дома) в эксплуатацию. Если договором (дополнительным соглашением к договору) предусмотрен любой вид отделки помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого помещения увеличивается на два месяца (п.6.5договора ).

<дата> между ООО «СДС-Финанс» (Общество) и Прониным Д.А., Прониной Е.С. (Гражданин) заключен договор <номер> уступки прав требования по договору <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>, по условиям которого право требования к застройщику передачи квартиры <адрес>, по строительному адресу <адрес>, Общество обязуется уступить Гражданину в совместную собственность. На момент передачи в квартире будет выполнена «черновая» отделка в соответствии с условиями договора долевого участия.

Согласно п. 1.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в составе которого находится квартира - не позднее 30.05.2021. Срок передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если договором долевого участия (дополнительным соглашением к договору долевого участия) предусмотрен любой вид отделки помещения за исключением «черновой», то срок передачи этого помещения увеличивается на 2 месяца.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Стороной истца представлено разрешение на ввод объекта (в соответствии с проектной документацией <адрес>) в эксплуатацию, выданное администрацией города Кемерово, датированное <дата>, номер разрешения <номер>, что не нарушает п.1.3 договора (в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

Согласно передаточному акту от <дата> ООО Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» построил и передал, а Пронин Д.А., Пронина Е.С. приняли в совместную собственность следующую квартиру: состоящую из 2-х жилых комнат по почтовому адресу: <адрес>, что также не нарушает условия договора в отношении срока передачи квартиры в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопреки утверждениям истцов, сторонами сделки согласовано условие о передаче застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Данное условие согласуется с положениями ч. 1 ст. 4, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие обязанность застройщика передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Принимая во внимание условия договора, положения действующего законодательства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> и передачу объекта в собственность 22.12.2022 (в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), суд полагает несостоятельными доводы стороны истца.

Иные доводы истцами не приведены, доказательства иного не представлены.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Разрешая спор, оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком обязанности по передаче квартиры в установленный договором срок, и отсутствии правовых оснований для взыскания в пользу истцов заявленной неустойки.

Поскольку ответчик не нарушил права истцов как потребителя, оснований для компенсации морального вреда, а также штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не имеется, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Судом установлено, что при подаче искового заявления государственная пошлина истцами не уплачивалась.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пронина Д. А., Прониной Е. С. к ООО Специализированный застройщик «Шория Град» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.03.2024.

    Председательствующий:                    подпись                                  Е.А. Курносенко

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-234/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области