Решение по делу № 2-3539/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-3539/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                     08 декабря 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качугиной Ю. А., Вымысловской О. В., Исмановой М. А., Павленко Т. В., Шведовой Т. В. к СНТ СН «Урожай» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Качугина Ю.А., Вымысловская О.В., Исманова М.А., Павленко Т.В., Шведова Т.В., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к СНТ СН «Урожай» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что Качугина Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком №789 от 03.03.2006 года.

Вымысловская О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком №1415 от 06.06.2005 года.

Исманова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании Постановления Главы Администрации.

Павленко Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области от 19.10.1992 №789/22-4.

Шведова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана на вышеуказанные объекты выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, заключающаяся в отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу /адрес/, принадлежащего Шведовой Т.В., выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: /номер/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Ввиду вышеуказанных причин подготовка межевого плана земельных участков, расположенных по адресу по адресу: /адрес/. без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков невозможна.

Устранить выявленные реестровые ошибки в досудебном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального Закона № 218 во взаимосвязи со ст. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития №848 от 13.11.2015г «Об утверждении требований к картам и планам, являющимся картографической основой Единого Государственного реестра Недвижимости, а также к периодичности их обновления».

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд исправить реестровую ошибку относительно координат границ их земельных участков и установить координаты земельных участков в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Комарова Р.В.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов по доверенностям Шварцман Т.А. исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Урожай» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Качугина Ю.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком №789 от 03.03.2006 года.

Вымысловская О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком №1415 от 06.06.2005 года.

Исманова М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ на основании Постановления Главы Администрации.

Павленко Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/, на основании Постановления Главы Администрации Клинского района Московской области от 19.10.1992 №789/22-4.

Шведова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана на вышеуказанные объекты выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков, заключающаяся в отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу /адрес/, принадлежащего Шведовой Т.В., выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: /номер/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленные несоответствия являются реестровой ошибкой содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/

Ввиду вышеуказанных причин подготовка межевого плана земельных участков, расположенных по адресу по адресу: /адрес/. без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков невозможна.

Устранить выявленные реестровые ошибки в досудебном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального Закона № 218 во взаимосвязи со ст. 70 Приказа Минэкономразвития РФ № 921 отсутствует полноценный картографический материал, отвечающий требованиям Приказа Минэкономразвития №848 от 13.11.2015г «Об утверждении требований к картам и планам, являющимся картографической основой Единого Государственного реестра Недвижимости, а также к периодичности их обновления».

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие споров по границам участков, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Комаровым Р.В. подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Качугиной Ю. А., Вымысловской О. В., Исмановой М. А., Павленко Т. В., Шведовой Т. В. к СНТ СН «Урожай» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения относительно координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/,

       Установить следующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Площадь 611кв.м.

          Установить следующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Площадь 600кв.м.

        Установить следующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Площадь 600кв.м.

        Установить следующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/:

/данные изъяты/	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Площадь 608кв.м.

      Установить следующие сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/

Обозначениехарактерных точек границ	/данные изъяты/
	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Площадь 621кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГКН относительно координат границ вышеуказанных земельных участков сторон.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                      подпись                               Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 09 декабря 2021 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                     Т.М. Воронова