Решение по делу № 2-2495/2024 от 06.09.2024

Гражданское дело № 2-2495/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» октября 2024 года          г. Магнитогорск    

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Горбатовой Г.В.

с участием помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Челябинской области Новичковой М.А.,

при помощнике Ивановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герги Н.К. к Шмеерову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

             У С Т А Н О В И Л:

Герги Н.К. обратилась в суд с иском к Шмеерову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от дата года. При получении адресной справки, истцу стало известно о том, что в спорной квартире, с 19 декабря 2019 года состоит на регистрационном учете ответчик Шмееров А.Г. (бывший супруг продавца Зыбченко Н.В.). Регистрация Шмеерова А.Г. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования жилым помещением. Обращаясь в суд, истец просит признать ответчика Шмеерова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, <адрес>.

Истец Герги Н.К. о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца Сызько О.Д., действующая на основании доверенности от 07 августа 2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик Шмееров А.Г. о дне и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, по месту регистрации: гор. Магнитогорск, <адрес> вернулся конверт с судебным извещением, за истечением срока хранения.

    Представитель ответчика Шмеерова А.Г. - Плескачева Е.Е., действующая на основании ордера от 02 октября 2024 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указав о том, что позиция ответчика ей неизвестна.

Заслушав представителя истца Сызько О.Д., представителя ответчика Плескачеву Е.Е., заключение помощника прокурора района Новичковой М.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу Герги Н.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: гор. Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 августа 2024 года.

Право собственности Герги Н.К. зарегистрировано в установленном законом порядке - 16 августа 2024 года.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 16 августа 2024 года.

    Из справки, представленной ОВМ ОП «Правобережный» МВД России по Челябинской области следует, что в квартире <адрес> в гор. Магнитогорске, с 19 декабря 2001 года состоит на регистрационном учете Шмееров А.Г.

    Как следует из пояснений стороны истца, Шмееров А.Г. приходится бывшим супругом Зыбченко Н.В., в спорной квартире ответчик никогда не проживал, оплату коммунальных услуг не производил, попыток вселения не предпринимал, местонахождение Шмеерова А.Г. - истцу неизвестно.

    К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, ответчик Шмееров А.Г. не относится, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за Шмееровым А.Г. стороны не заключали. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Актом о не проживании установлено, что в <адрес> в гор. Магнитогорске, Шмееров А.Г. никогда не проживал, в жилое помещение не вселялся, личных вещей Шмеерова А.Г. в квартире не имеется.

    Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Поскольку соглашение, предусмотренное ч.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком отсутствует, суд исходит из того, что Герги Н.К., как собственник жилого помещения, вправе в любой момент потребовать у ответчика прекращения пользования квартирой и просить о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Доказательств приобретения ответчиком статуса члена семьи собственника жилого помещения, либо иного права на пользование квартирой, суду не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
Таким образом, переход права собственности на спорную квартиру к Герги Н.К. является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением для ответчика.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

    При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика Шмеерова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком какого-либо права на пользование спорной квартирой, не усматривается.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика Шмеерова А.Г. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Герги Н.К., - удовлетворить.

Признать Шмеерова А.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор. Магнитогорск, <адрес>

Взыскать с Шмеерова А.Г. (ИНН: №) в пользу Герги Н.К. (паспорт: №) в порядке возмещения расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий -

    Мотивированное решение составлено 07 ноября 2024 года.