Решение по делу № 2-509/2022 от 20.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Учаевой А.А.,

при помощнике судьи        Прасол В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела №2-509/2022 по иску Медведева ФИО9 к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Медведев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

В 1991 году истец построил гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которым он добросовестно открыто и непрерывно пользуется на протяжении 31 года.

Однако право собственности на гараж до настоящего времени не зарегистрировано.

МУП «АрхПроект» проведено обследование технического состояния строительных конструкций индивидуального гаража и составлено Техническое заключение от 16.12.2015, согласно которому сделано заключение, что на основании результатов обследования существующего гаража и переданной в работу технической документации состояние здания оценивается как нормативное техническое состояние, категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения.

Документов, подтверждающих выделение земельного участка истцу в архиве не сохранилось, хотя в 1991 году он обращался с заявлением о выделении земельного участка под строительство гаража. Обращался вместе с соседями по гаражу ФИО5, ФИО6, ФИО7 Гараж он строил одновременно с ними в 1991 году.

В Росреестре за период с 1992 года по 1998 год отсутствуют сведения о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок <адрес>

В связи с отсутствием документов о выделении земельного участка под гараж, истец 22.02.2022 обращался в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом площадью <данные изъяты> №

22.03.2022 получен ответ о том, что земельный участок под гаражом на основании ст. 39.20 ЗК РФ будет предоставлен истцу в собственность только после приобретения права собственности на гараж в судебном порядке.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и в окончательной форме просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № с видом разрешённого использования гараж, категория земель: земли населённых пунктов.

Истец Медведев в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть данное дело в отсутствии их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено в качестве способа защиты права - требование о признании права.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 г. N 8-П, Определения от 25 марта 2004 г. N 85-О, от 13 октября 2009 г. N 1276-О-О и от 29 сентября 2011 г. N 1071-О-О).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что в 1991 году произведено строительство гаража общей площадью <данные изъяты>. 11.09.2015 проведена техническая инвентаризация данного гаража: инвентарный № Литер Г, присвоен номер №. Застроенная площадь земельного участка под гаражом составляет <данные изъяты>

Согласно техническому заключению МУП «АрхПроект» от 2015, строительство гаража произведено Медведевым Ю.А. в 1991 году. Гараж одноэтажный, имеет в плане прямоугольную форму. Внутренние габариты помещения гаража по разбивочному плану - <данные изъяты> Средняя высота помещения - <данные изъяты> На основании результатов обследования существующего гаража и переданной в работу технической документации состояние здания оценивается как нормативное техническое состояние (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения).

25.01.2022 проведены кадастровые работы по подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: <адрес>, которым определены характерные точки контура объекта недвижимости; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №; местоположение объекта недвижимости - <адрес> назначение объекта недвижимости - нежилое; наименование объекта недвижимости - гараж; количество этажей объекта недвижимости - 1; год завершения строительства объекта недвижимости - 1991; площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> Из заключения кадастрового инженера усматривается, что гараж находится в пределах границ кадастрового квартала №, на земельном участке с №, имеющего разрешенное использование: гараж, для объектов общественно-делового значения.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с № кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ; площадь: <данные изъяты>.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж, для объектов общественно-делового значения; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В Росреестре за период с 1992 года по 1998 год отсутствуют сведения о выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок под гараж <адрес>

Согласно информации ГУП «ЦТИ» на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>, право собственности за кем-либо не зарегистрировано (данные по состоянию на 25.09.2022).

В ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

28.10.2020 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, с расположенным на нем гаражом, находящегося по адресу: <адрес>, были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок от 15.06.2020; уведомление об отсутствии сведений на гараж от 28.10.2020; материалы из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), предоставленные из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской обл. (схема и чертеж границ землепользования); схема расположения земельного участка № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № утвержденная постановлением Администрации г.о.Отрадный № от 22.10.2020. Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Границы земельного участка были установлены под существующим капитальным строением гаражом с учетом толщины стен, в соответствии со схемой расположения земельного участка № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, утвержденной Постановлением Администрации г.о. Отрадный № от 22.10.2020. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Отрадный № от 22.10.2020 на основании заявления Медведева Ю.А. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка № со следующими характеристиками: площадь: <данные изъяты>.; местоположение земельного участка: <адрес>; кадастровый квартал: №; территориальная зона: П2 - коммунально-складская зона; вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта; категория земель: земли населенных пунктов.

На заявление Медведева Ю.А. о предоставлении в собственность за плату земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> дан ответ, что в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют. На основании вышеизложенного предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным. Предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность возможно после признания права собственности на гараж, что возможно только в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок № сведения о собственнике земельного участка отсутствуют, вид права: государственная собственность.

Росреестром предоставлены копии материалов открытого пользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из землеустроительного дела по инвентаризации земель, изготовленное в 2002 году.

Согласно фото в материалах технического заключения за 2015 и топографической съемке, спорный гараж расположен в гаражной ленте и не является крайним, с трех сторон гараж ограничен смежными земельными участками с расположенными на них гаражами.

Гараж возведен на земельном участке с видом разрешенного использования: гараж, для объектов общественно-делового значении. Строение соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Медведев Ю.А. является законным владельцем спорного гаража, право его на владение указанным гаражом никем не оспаривается, конфигурация и границы земельного участка № соответствуют расположенному на нем гаражу и исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию.

Постановлением Администрации г.о. Отрадный № от 22.10.2020 на основании заявления Медведева Ю.А. утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка № и в ответе на обращение истца указано, что предоставление земельного участка в собственность возможно после признания права собственности на гараж. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик принятие решения суда по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Таким образом, ответчиком не оспаривается возникновение у истца права собственности на гараж и не опровергнуто, что спорное строение возведено истцом в 1991 году, истец пользуется им длительное время (на протяжении 31 года), гараж находится в ряду гаражей и требования о сносе гаража к истцу по основаниям, предусмотренным статьей 222 ГК РФ, не заявлялись.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Медведевым ФИО10 право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: №, кадастровый квартал №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Учаева

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2022 года.