Решение по делу № 2-1302/2018 от 15.05.2018

дело № 2-1302/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего Астаниной Т.В.,

при секретаре Степаненко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Даны Валерьевны, Смирнова Виктора Валерьевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Д.В., Смирнов В.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании права собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти их матери С..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Иванова Д.В. вместе с матерью истцов Смирновой В.И. в порядке переуступки права стали участниками долевого строительства и сторонами по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 704700 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по АК.

ДД.ММ.ГГГГ дольщикам была выдана справка о полной оплате по договору участия в долевом строительстве и акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Иванова Д.В. начала оформлять остальные документы, необходимые для регистрации права собственности, но так и не завершила оформление и истица и ее мама не получили свидетельства о праве собственности на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла. После ее смерти истцы обратились к нотариусу, в установленный законом срок приняли наследство. Однако свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру нотариусом выданы не были, поскольку право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано за С.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству г. Барнаула.

В судебном заседании истица Иванова Д.В. настаивала на иске по изложенным в нем основаниям и доводам.

Истец Смирнов В.В., представители ответчиков, третье лицо нотариус Алексеева И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; от Смирнова В.В. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные доказательства,материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Главалтайстрой» (застройщик) и А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру №, расположенную во 2-ой блок-секции (подъезд №), на 2 этаже, по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между А. и Ивановой Д.В., Смирновой В.И. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого последним перешло право требования на получение в долевую собственность (по 1/2 доли каждой) указанной выше квартиры.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Главалтайстрой», обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Ивановой Д.В., С. в полном объеме; в соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> была принята Ивановой Д.В., С.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках квартиры по адресу <адрес> отсутствуют.

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Иванова (до заключения брака Смирнова) Д.В. и Смирнов В.В. являются детьми С., что подтверждается свидетельствами о рождении, справкой о наличии записи акта о браке.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа Алексеевой И.А. к имуществу умершей С. было заведено наследственное дело №; наследниками по закону в равных долях являются дочь - Иванова Д.В. и сын - Смирнов В.В., которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу <адрес> (по 1/2 доли), что подтверждается ответом нотариуса Алексеевой И.А. на запрос суда.

В силу ч.7 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.1,2 ст.1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

Порядок проведения государственной регистрации права собственности участников долевого строительства определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации

Частью 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

Частью 3 ст. 16 указанного Федерального закона на застройщика возложена обязанность передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 4).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со ст. 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

В силу п. 2 ст. 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В ходе государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных для регистрации документов и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (абз. 3 п. 1 ст. 13 Закона о регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Поскольку при жизни С. договор долевого участия был исполнен полностью, однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не успела, а в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, за ее наследниками подлежит признанию право собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/4 доли за каждым. При этом факт реальной передачи квартиры от Застройщика к истцам не оспаривается.

В связи с этим суд полагает возможным признать за истцами право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> (по 1/4 доли за каждым).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ивановой Даны Валерьевны, Смирнова Виктора Валерьевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Ивановой Даной Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Смирновым Виктором Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья: Т.В. Астанина