Решение по делу № 2-1687/2014 (2-8923/2013;) от 28.10.2013

Дело №2- 1687/2014

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

04 июня 2014 года Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Староуситовской Л.О.

при секретаре Цимбаловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцева И.А. к Алексеевой-Голубевой Е.В., Алексееву-Голубеву А.В., Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района» о не чинении препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении, обязании передать ключи, об открытии отдельных лицевых счетов по оплате за жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит обязать ответчиков Алексееву-Голубеву Е.В., Алексеева-Голубева А.В. не чинить препятствий в пользовании и проживании в жилом помещении по адресу: Х, обязании передать ключи от входной двери квартиры по адресу: Х и обязании передать ключи от комнаты площадью 11,5 кв.м., в квартире по адресу: Х, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: Х, предоставив истцу в пользование изолированную комнату размером 11,5 кв.м., ответчикам смежные комнаты площадью 13,4 и 17,5 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей 00 копеек, обязать ответчика Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района» открыть на каждого из зарегистрированных в указанном жилом помещении отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в размере 1/3 (одной трети) от общего размера начислений каждому.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения по адресу: Х на основании договора социального найма жилого помещения №Х от 15.06.2009 года, в договор социального найма включены ответчики и А., который снят с регистрационного учета 09.12.2010 года в связи со смертью.

На спорной жилой площади зарегистрированы истец и ответчики.

<…..>.

Истец указывает, что после смерти А., его отношения с ответчиками ухудшились, а впоследствии прекратились, с 2011 года ответчики препятствуют истцу проживать в спорной квартире, пользоваться ею, поменяли замки на входной двери, после обращения в органы полиции в 2011 году ответчики передали истцу ключи от квартиры, однако в сентябре 2012 года снова поменяли замок на входной двери, передать истцу ключи отказываются.

Спорное жилое помещение состоит из трех комнат, одна из которых размером 11,50 кв.м. является изолированной и две -13,40 кв.м. и 17,50 кв.м. являются смежными.

Из объяснений истца следует, что он проживал в изолированной комнате площадью 11,50 кв.м., до настоящего времени в комнате находятся его вещи, а смежные комнаты занимают ответчики, единой семьи стороны не составляют, имеют раздельный бюджет, совместного хозяйства не ведут, в связи с чем истец просит определить порядок пользования спорной квартирой, определив истцу в пользование изолированную комнату размером 11,5 кв.м., ответчикам смежные комнаты площадью 13,4 и 17,5 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании.

Поскольку ответчики отказываются в добровольном порядке заключить соглашение о разделе лицевых счетов, истец просит обязать ответчика Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района» открыть на каждого из зарегистрированных в указанном жилом помещении отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в размере 1/3 (одной трети) от общего размера начислений каждому.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчики Алексеева-Голубева Е.В., Алексеев-Голубев А.В., Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили, ответчики Алексеева-Голубева Е.В., Алексеев-Голубев А.В., извещены телеграммами по месту регистрации и фактического проживания.

Суд в отношении ответчиков Алексеевой-Голубевой Е.В., Алексеева-Голубева А.В. выносит заочное решение.

Третье лицо-ООО «Х» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя Танкова Е.Е., действующего на основании доверенности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Осинцев И.А. является нанимателем жилого помещения по адресу: Х на основании договора социального найма жилого помещения №Х от 15.06.2009 года, в договор социального найма включены ответчики и А., который снят с регистрационного учета 09.12.2010 года в связи со смертью.

На спорной жилой площади зарегистрированы истец и ответчики.

<…..>.

Из объяснений истца следует, что после смерти А., его отношения с ответчиками ухудшились, а впоследствии прекратились, с 2011 года ответчики препятствуют истцу проживать в спорной квартире, пользоваться ею, поменяли замки на входной двери, после обращения в органы полиции в 2011 году ответчики передали истцу ключи от квартиры, однако в сентябре 2012 года снова поменяли замок на входной двери, передать истцу ключи отказываются.

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Суд полагает требования истца об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от квартиры подлежащими удовлетворению, исходя из того, что истцу в осуществлении его жилищных прав чинятся препятствия, истец, являясь нанимателем спорного жилого помещения, лишен возможности проживать в квартире и пользоваться ею, о чем свидетельствует сам факт обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением, ответчиками же, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о невозможности пользования квартирой.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат, одна из которых размером 11,50 кв.м. является изолированной и две -13,40 кв.м. и 17,50 кв.м. являются смежными.

Из объяснений истца следует, что он проживал в изолированной комнате площадью 11,50 кв.м., до настоящего времени в комнате находятся его вещи, а смежные комнаты занимают ответчики, единой семьи стороны не составляют, имеют раздельный бюджет, совместного хозяйства не ведут, в связи с чем истец просит определить порядок пользования спорной квартирой, определив истцу в пользование изолированную комнату размером 11,5 кв.м., ответчикам смежные комнаты площадью 13,4 и 17,5 кв.м., оставив места общего пользования в общем пользовании.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Положения ст. 82 ЖК РФ предусматривают единственный случай изменения договора социального найма - при объединении нанимателей, пользующихся жилым помещением на основании отдельных договоров социального найма, в одну семью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования, суд исходит из характера спорных правоотношений, и приходит к выводу о том, что определение порядка пользования помещением, занимаемым по договору социального найма тем способом, на который претендует истец, то есть с выделением бывшим членам семьи нанимателя в пользование жилого помещения, входящего в предмет договора социального найма, с ограничением прав нанимателя в отношении данного жилого помещения, фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения, что жилищным законодательством РФ не предусмотрено, а положения Гражданского кодекса РФ неприменимы к спорным правоотношениям, в связи с чем суд считает требования в части определения порядка пользования жилым помещением не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд, руководствуясь положениями ст. 69 ЖК РФ, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в письме Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга от 24 мая 2005 г. N 09-921/05-0-1, исходит из того, что законом предусмотрена возможность бывшего члена семьи нанимателя самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, при этом не предусмотрена возможность заключения самостоятельного договора социального найма на основе (взамен) уже имеющегося договора социального найма (ордера).

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обязания СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» открыть отдельные лицевые счета для оплаты жилья и коммунальных услуг по адресу: Х на имя Осинцева И.А. в размере 1/3 доли; на Алексееву-Голубеву Е.В. и на Алексеева- Голубева А.В. в размере 2/3 доли, поскольку закон предоставляет бывшему члену семьи нанимателя право самостоятельного внесения платы за жилье и коммунальные услуги соразмерно занимаемого им помещения, либо соразмерно его участию в таком договоре социального найма, а также предоставляет возможность осуществления районными жилищными агентствами раздельного начисления платы за жилье и коммунальные услуги на нанимателя и члена нанимателя, бывшего члена его семьи, в связи с чем, учитывая, что соглашения о порядке пользования спорный жилым помещением не имеется, а число участников договора социального найма спорного жилого помещения, равно трем, суд, исходя из равенства их прав и обязанностей, вытекающих из данного договора социального найма, считает возможным определить пропорциональную долю истца и ответчиков в общих расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по данному договору социального найма.

В соответствии с ч.1 счт.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,67,68,98,167, 193-198,233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Алексееву- Голубеву Е.В. и Алексеева-Голубева А.В. не чинить препятствий Осинцеву И.А. в пользовании и проживании в квартире, расположенной по адресу: Х.

Обязать Алексееву- Голубеву Е.В. и Алексеева-Голубева А.В. передать Осинцеву И.А. ключи от входной двери в квартиру по адресу: Х.

Обязать ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» открыть отдельный лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире Х на Осинцева И.А. с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги на открытый счет в размере 1/3 от общего размера начислений; открыть отдельный лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире Х на Алексееву- Голубеву Е.В. и Алексеева-Голубева А.В. с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги на открытый счет в размере 2/3 от общего размера начислений.

Взыскать с Алексеевой-Голубевой Е.В. в пользу Осинцева И.А. расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей 00 копеек.

Взыскать с Алексеева-Голубева А.В. в пользу Осинцева И.А. расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей 00 копеек.

В остальной части Осинцеву И.А. в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: