Решение по делу № 2-77/2016 (2-2610/2015;) от 27.08.2015

Дело №2-77/2016                                                                                                                                                                   <.....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года

Орджоникидзевский районный суд г.Перми

в составе судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Репиной Д.А.,

с участием представителя истца Таламатова В.Н. - Макаренковой Л.Н., по доверенности от 10.10.2013 года,

рассмотрел дело по иску Таламатова В. Н. к Симоновой И. В., Глумовой А. В., ТСЖ «Энергетик» об определении доли участия в расходах по содержанию недвижимого имущества, обязательстве производства расчетов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям,

У С Т А Н О В И Л:

Таламатов В.Н. обратился в суд с иском к Симоновой И.В., Глумовой А.В. и ТСЖ «Энергетик» об определении его доли участия в расходах по содержанию недвижимого имущества, находящегося по адресу: <АДРЕС>, в размере, пропорциональном доле в недвижимом имуществе - 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы расходов по содержанию недвижимого имущества; определении доли участия Симоновой И.В., Глумовой А.В. и фио в расходах по содержанию указанного недвижимого имущества в размере 3/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы. Просил обязать ТСЖ «Энергетик» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в оплате путем начисления расходов по содержанию жилого помещения по <АДРЕС> <АДРЕС>, и предоставлять отдельные лицевые счета к оплате по квартире, ему - из расчета 1/4 доли участия в расходах, с оформлением отдельного платежного документа на оплату содержания недвижимого имущества и направления документов по месту содержания недвижимого имущества и по месту фактического проживания, ответчикам - из расчета 3/4 доли с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора дарения от 01.10.2013 года является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли ему, Симоновой И.В., Глумовой А.В. и несовершеннолетнему фио, <.....> года рождения. Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66,9 кв.м., жилой 39,2 кв.м. В натуре в квартире доли не определены. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 13.01.2014 года он был вселен в комнату 9,9 кв.м. Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 14.03.2014 года за ним признано право проживания по <АДРЕС>, где он зарегистрирован, проживает и оплачивает коммунальные услуги. 06.08.2015 года он обратился в ТСЖ «Энергетик» с просьбой определить размер доли участия в содержании нежилого помещения за недвижимое имущество в виде 1/4 доли в квартире, находящейся по адресу: <АДРЕС> и заключить с ним договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с ежемесячной выдачей соответствующего платежного документа. Письмом от 10.08.2015 года ТСЖ в данной просьбе отказано. Он обратился к ответчикам с предложением заключить соглашение об оплате расходов на содержание недвижимого имущества по <АДРЕС>, однако ответа на данное предложение не получил. Собственники квартиры по указанному адресу отказываются исполнять свои обязанности по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере <.....> рублей.

Истец Таламатов В.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Симонова И.В. и Глумова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ответчиками были представлены письменные возражения на исковые требования (л.д. 30), из которых следует, что ответчики с исковыми требованиями Таламатова В.Н. согласны, но не согласны с формулировкой иска. На протяжении всего владения долей истец ни разу не выполнил своей обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи с чем накопился долг.

Представитель ТСЖ «Энергетик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.        

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, изучив материалы гражданских дел №2-239/2014 и №2-303/2014, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Таламатов В.Н. на основании договора дарения доли квартиры от 01.10.2013 года является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности в 3-комнатной квартире общей площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2013 года (л.д. 6) и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 7). Иными участниками общей долевой собственности являются фио, Симонова И.В. и Таламатова А.В. (Глумова А.В.), которым принадлежит по 1/4 доле в праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 13.01.2014 года определен прядок пользования принадлежащей Таламатову В.Н. 1/4 долей в квартире по <АДРЕС>, Таламатов В.Н. вселен в комнату 9,9 кв.м. (л.д. 8-10). Справкой о составе семьи, выданной 19.08.2015 года ТСЖ «Энергетик», подтверждается, что Таламатов В.Н. имел регистрацию по указанному адресу с 28.11.1996 года по 13.09.2014 год (л.д. 22). В настоящее время в квартире зарегистрированы Глумова А.В. и несовершеннолетний фио Имеется задолженность по коммунальным услугам, которая на июль 2015 года составляет <.....> рублей.       

Согласно справке о составе семьи, выданной 14.08.2015 года ТСЖ «<.....>», Таламатов В.Н. с 13.09.2014 года имеет регистрацию по <АДРЕС> (л.д. 22). Право пользования Таламатова В.Н. данным жилым помещением подтверждено вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от 14.03.2014 года (л.д. 11-14).

Являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения <АДРЕС>, Таламатов В.Н. письмом от 05.08.2015 года обратился с Симоновой И.В. и Глумовой А.В. об определении размера доли участия в содержании жилого помещения и заключении соглашения об оплате расходов и коммунальных услуг (л.д. 20-21). Также истец обратился в ТСЖ «Энергетик» с заявлением от 11.08.2015 года о перерасчете коммунальных платежей (л.д. 18).

На обращение Таламатова В.Н. представителем ТСЖ «Энергетик» был дан рекомендательный ответ обратиться в суд с вопросом установления порядка оплаты за жилое помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на каждого из собственников жилого помещения (л.д. 19).

Анализируя требования норм действующего закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что каждый участник долевой собственности должен нести расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально той доле, которая приходится на его право собственности. Из положений ст.249 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый участник долевой собственности в зависимости от размера своей доли вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что истец и ответчики не достигли соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требования Таламатова В.Н. об определении порядка и размера его участия, а так же участия других долевых собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <АДРЕС> согласно приходящихся на них долей общей собственности жилого помещения подлежат удовлетворению.

Таламатову В.Н. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по <АДРЕС>, следовательно доля участия истца в расходах по содержанию указанной квартиры составляет 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы расходов по содержанию жилья.

На долю ответчиков Симоновой И.В., Глумовой А.В. и несовершеннолетнего фио приходится 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <АДРЕС> (по 1/4 доли в праве), соответственно, доля участия Симоновой И.В., Глумовой А.В. и фио в расходах по содержанию указанного недвижимого имущества составляет 3/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Поскольку суд пришел к выводу об определении долей участия истца и ответчиков в содержании жилого помещения по <АДРЕС> и оплате коммунальных услуг, то на ТСЖ «Энергетик», как на организацию, осуществляющую обслуживание данного дома, следует возложить обязанность производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в оплате путем начисления расходов по содержанию недвижимого имущества по адресу: <АДРЕС>, и предоставлять отдельные лицевые счета к оплате по квартире Таламатову В.Н. - из расчета 1/4 доли участия в расходах, ответчикам Симоновой И.В., Глумовой А.В. и фио - из расчета 3/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с тем, что постоянным местом жительства истца является квартира по <АДРЕС>, то документы ТСЖ «Энергетик» следует направлять по месту содержания недвижимого имущества и по месту фактического проживания Таламатова В.Н.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании требований ст.98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рублей.

С учетом положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что гражданским законодательством не предусмотрено взыскание судебных расходов в солидарном порядке, суд полагает возможным взыскать с ответчиков Симоновой И.В., Глумовой А.В. и ТСЖ «Энергетик» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, по <.....> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить долю участия Таламатова В. Н. в расходах по содержанию недвижимого имущества по адресу: <АДРЕС>, в размере пропорционально доли в праве собственности на недвижимое имущество - 1/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы расходов по содержанию недвижимого имущества.

Определить долю участия Симоновой И. В., Глумовой А. В. и фио в расходах по содержанию недвижимого имущества по адресу: <АДРЕС>, в размере 3/4 доли от ежемесячно начисляемой суммы.

Обязать ТСЖ «Энергетик» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в оплате путем начисления расходов по содержанию недвижимого имущества по адресу: <АДРЕС>, и предоставлять отдельные лицевые счета к оплате по квартире по адресу: <АДРЕС>, Таламатову В. Н. из расчета 1/4 доли участия в расходах, с оформлением отдельного платежного документа на оплату содержания недвижимого имущества и направления документов по месту содержания недвижимого имущества и направления документов по месту фактического проживания - <АДРЕС>.

Обязать ТСЖ «Энергетик» производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям в оплате путем начисления расходов по содержанию недвижимого имущества по адресу: <АДРЕС>, и предоставлять отдельные лицевые счета к оплате по квартире по адресу: <АДРЕС>, ответчикам Симоновой И. В., Глумовой А. В. и фио из расчета 3/4 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с Симоновой И. В. в пользу Таламатова В. Н. расходы по оплате государственной пошлины <.....> рублей.

Взыскать с Глумовой А. В. в пользу Таламатова В. Н. расходы по оплате государственной пошлины <.....> рублей.

Взыскать с ТСЖ «Энергетик» в пользу Таламатова В. Н. расходы по оплате государственной пошлины <.....> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца.

Судья:                                 <.....>

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2016года

<.....>

<.....>