Решение по делу № 2-3356/2018 от 20.03.2018

Решение изготовлено в окончательном виде 30.07.2018г.

Дело № 2-3356/2018          23 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шлопак С.А.

при секретаре Саенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Валентины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-Н» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Соколова В.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ООО «Стройиндустрия-Н» был заключен договор №-№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: С-Пб, Фрунзенский административный район, ВВЖД, <адрес>, <адрес> (западнее <адрес>.<адрес> <адрес>), согласно которому она в указанном доме получает в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> предварительный номер <адрес>, <адрес>. Ответчик ООО «Стройиндустрия-Н» является инвестором объекта на основании договора Генерального инвестирования и строительства <адрес>-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Чесма Инвест», являвшимся застройщиком согласно условиям договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного последним с КУГИ СПб, а также на основании дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке прав и переводе долга» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то обстоятельство, что она долевой взнос, предусмотренный договором долевого участия, оплатила в полном объеме в установленный договором срок. Согласно разрешению ввода объекта № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, ответчиком <адрес> истцу была передана в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в УФРС ответчиком ООО «Стройиндустрия-Н» не передаются, в связи с чем, право истца на получение квартиры в собственность находится под угрозой.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>.

Истец Соколова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассматривать дело в ее отсутствие, ее представитель по доверенности Брезгулевская Л.К. судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия-Н» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Санкт-Петербурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) ООО «Чесма Инвест»» является Инвестором по строительству жилого дома на земельном участке, кадастровый №, расположенном по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, <адрес>), за счет собственных и привлеченных средств, и Застройщиком на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУГИ СПб.

Между ООО «Стройиндустрия-Н» и ООО «Чесма Инвест» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор Генерального инвестирования и строительства указанного <адрес>, по которому ООО «Стройиндустрия-Н» является инвестором по строительству жилого дома по адресу: Фрунзенский административный район, ВВЖД, <адрес> <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору о переуступке правомочий по инвестиционной деятельности и дополнительному соглашению № к Договору аренды № между КУГИ СПб, ООО «Чесма Инвест» и ООО «Миал», ООО «Чесма Инвест» переуступает последнему свом полномочия в полном объеме участника инвестиционной деятельности по проектированию и строительству спорного жилого дома.

На основании дополнительного соглашения № к Договору Генерального инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступке прав и переводе долга» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Чесма Инвест», ООО «Миал» и ООО «Стройиндустрия-Н», последнему как инвестору-заказчику, принадлежит 99,99 % общей полезной площади Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком ООО «Стройиндустрия-Н» был заключен договор №-№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: С-Пб, Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал <адрес> (л.д. 7-12).

По условиям Договора истец должен в указанном доме получить в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> предварительный номер <адрес>, <адрес> истец обязуется произвести инвестирование строительства доли, соответствующей указанной однокомнатной квартире; указанные площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ООО обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после окончания строительства дома, а также по окончании строительства подготовить и передать дольщику пакет документов для регистрации права собственности на профинансированную квартиру. П.3.1 Договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 75192 у.е. в рублевом эквиваленте по курсу 31 рубль за доллар, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади, равной 780 долларов.

Истцом долевой взнос, предусмотренный договором долевого участия, оплатила полностью в установленный договором срок, что подтверждается квитанциями на общую сумму 2 350 296 руб. (л.д. 21-22).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, расположенного по адресу: СПб, <адрес> (строительный адрес: С-Пб, Фрунзенский административный район, ВВЖД, квартал <адрес> <адрес>).

Согласно материалам дела дому по указанному строительному адресу присвоен милицейский адрес: <адрес>, трехкомнатной квартире с определенными в договоре с истцом характеристиками, расположенной на <адрес>.2, присвоен №.

По паспорту ПИБ на <адрес> по <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>. Истец на основании договора проинвестировал строительство данной квартиры, исходя из общей площади <адрес>м.

В соответствии с актом приема-передачи спорной квартиры, подписанным истцом и ООО «Стройиндустрия-Н» ДД.ММ.ГГГГ, а также актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства дольщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью, инвестор к дольщику претензий не имеет (л.д. 13, 14).

Таким образом, истец полностью выполнила обязательства по оплате строительства квартиры, размеры которой были определены в договоре.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства не оспорил доводов истца.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.8 названного ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно уведомлению от 28.12.2015г., выданному Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, в отношении спорной квартиры отсутствуют сведения о регистрации права и сведения о правопритязаниях, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2017г. (л.д. 17-19)

На основании изложенного, учитывая, что договоры долевого участия и цессии между сторонами действительны, обязательства истцом по инвестированию строительства конкретно определенной спорной квартиры выполнены в объеме, предусмотренном договором, то суд полагает необходимым устранить допущенные ответчиком нарушения прав истца путем удовлетворения его исковых требований о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика ООО «Стройиндустрия-Н» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Соколовой Валентины Петровны – удовлетворить.

Признать за Соколовой Валентиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, пол: женский, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес>, имеющей паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью №.м, расположенную <адрес> дома, находящегося по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-Н» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья