Решение по делу № 33-12514/2019 от 11.07.2019

Судья Политко Ф.В.      дело №33-12514/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 августа 2019 г.                  г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Филиппова А.Е.

судей Пискловой Ю.Н., Пановой Л.А.,

при секретаре Симоновой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации г.Новочеркасска к Титову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, расторжении договора, обязании освободить земельный участок и передачи по акту приема-передачи, по апелляционной жалобе КУМИ Администрации г.Новочеркасска на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 мая 2019 г. Заслушав доклад судьи Пискловой Ю.Н., судебная коллегия,

установила:

КУМИ Администрации г.Новочеркасска обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании постановления Администрации города Новочеркасска №3007 от 20.11.2009 ФИО10 передан в аренду земельный участок площадью 18,91 кв.м по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В этот же день между КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ФИО11 заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 18,91 кв.м, для использования в целях - торговый павильон. Срок действия договора аренды определен п.2.1. договора и составляет с 18.07.2009 по 16.07.2010. В соответствии с п.4 договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п.3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п.3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за 2009 год в соответствии с договором п.3.1. составила 1268,77 руб.

11.02.2015 между ФИО12 и Титовым Д.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.11.2009.

Титов Д.А., на протяжении всего срока действия договора ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы, что выражалось в несвоевременном внесении арендной платы, осуществлении арендных платежей в меньшем размере, не внесении арендной платы в течение нескольких месяцев подряд, в связи с чем, на 02.08.2018 за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 440,20 руб.

Письмом от 20.09.2018 №305 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Титова Д.А. в пользу КУМИ Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.11.2009 за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в сумме 6 120,47 руб., пеню за просрочку платежей по данному договору за период с 21.08.2009 по 31.12.2018 в сумме 3319,73 руб. Расторгнуть данный договор аренды. Обязать Титова Д.А. освободить земельный участок площадью 18,91 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем демонтажа за свой счет торгового павильона по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и привести земельный участок в пригодное для использования состояние. Обязать Титова Д.А. передать КУМИ Администрации г.Новочеркасска по акту приема-передачи данный земельный участок.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 мая 2019 г. в удовлетворении исковых требований КУМИ Администрации г. Новочеркасска отказано.

Не согласившись с постановленным решением, КУМИ Администрации г.Новочеркасска подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Автор жалобы указывает, что ответчик не исполнял свои обязанности по своевременному внесению арендной платы, о чем в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседании судебной коллегии представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, действующий по доверенности Чуринов Д.А., доводы жалобы поддержал, просил решение суда отменить, Титов Д.А. просил решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Новочеркасска НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.11.2009 ФИО13 передан в аренду земельный участок площадью 18,91 кв.м по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

20.11.2009 между КУМИ Администрации г.Новочеркасска и ФИО14. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 18,91 кв.м, расположенного по данному адресу для использования в целях - торговый павильон. Срок действия договора аренды определен п.2.1. договора и составляет с 18.07.2009 по 16.07.2010.

В соответствии с п.4. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п.3.2. договора, согласно которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца, путем перечисления на счет. Годовая арендная плата за 2009 год в соответствии с договором п. 3.1. составила 1268,77 руб.

11.02.2015 между ФИО6 и Титовым Д.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.11.2009.

На 02.08.2019 за Титовым Д.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 9 440 руб. и пени.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции руководствовался статьями 1, 12, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды, и исковых требований вытекающих из требований о расторжении договора, так как ответчиком сумма задолженности в размере 9440,20 руб. была оплачена.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правильными, соответствующими фактическим обстоятельствам по делу и нормам материального права.

Доводы жалобы о том, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, судебной коллегией отклоняются.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из представленной в материалы дела истцом претензии от 20.09.2018, направленной в адрес ответчика, следует, что КУМИ г.Новочеркасска предлагало ответчику после полного погашения задолженности по договору аренды обратиться в КУМИ г.Новочеркасска за перезаключением договора аренды на договор о размещении нестационарного торгового объекта.

В заседании судебной коллегии Титов Д.А. пояснил, что 03.06.2019 между ним и МО «Город Новочеркасск» в лице КУМИ Администрации г.Новочеркасска был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о размещении нестационарного торгового объекта по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой

инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, поэтому оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 15 мая 2019 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу КУМИ Администрации г.Новочеркасска – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 08.08.2019