Решение по делу № 2-747/2022 (2-6300/2021;) от 15.11.2021

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:

председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

21 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Назаровой О. В., Гончаровой С. Н. к Гончарову К. С., МП «Кузнецкий сад», ООО «Жилкомцентр», ООО «ЭнергоТранзит» о взыскании неосновательного обогащения, разделении лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

Назарова О.В., Гончарова С.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Гончарову К.С., МП «Кузнецкий сад», ООО «Жилкомцентр» о взыскании неосновательного обогащения, разделении лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик Гончаров К.С. являются долевыми собственниками квартиры по <адрес>7. Ответчик является собственником 1/6 доли с ДД.ММ.ГГГГ, но уклоняется от оплаты расходов на содержание жилья. С ноября 2018г. по август 2021 г. истцы оплатили расходы на отопление и содержание жилья, в том числе за 1/6 доли ответчика в размере 11 670,79 руб. Добровольно оплачивать услуги ответчик отказывается.

Просят взыскать с Гончарова К.С. убытки 11 670,79 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены соответчик ООО «ЭнергоТранзит» и третьи лица ПАО «Кузбассэнергосбыт» и ООО «Водоканал».

Истцами дополнены исковые требования, просят также взыскать с ответчика Гончарова К.С. расходы на содержание жилого помещения 1 808,64 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг 3 000 руб., госпошлину 400 руб.

Гончаров К.С. в судебное заседание не явился, ранее представлял возражения на иск.ООО»ЭнергоТранзит» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители МП «Кузнецкий сад», ПАО «Кузбассэнергосбыт» в суд не явились, извещены о судебном заседании, направили отзывы.

Истцы настаивали на исковых требованиях.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомцентр», действующий по доверенности, полагала, что к ООО «Жилкомцентр» требования удовлетворению не подлежат, так как последний не является надлежащим ответчиком.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп.2,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.153, ч.5 п.2 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно п.1 ст.157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса;

2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далее также - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящей статьи;

3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Согласно п.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно п.1,2 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 53,7 кв.м. по адресу <адрес>7 являются истцы Гончарова С.Н. (3/6 доли), Назарова О.Н. (2/6 доли) и ответчик Гончаров К.С. (1/6 доли), что подтверждается представленными в материалы дела документами (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и не оспаривается сторонами.

Собственникам квартиры по данному адресу открыт один общий лицевой счет, начисляется плата за содержание жилья, утилизация ТКО, ОДН по горячей и холодной воде. Данные услуги и взимание платы осуществляет управляющая компания МП «Кузнецкий сад»,ресурсоснабжающая ООО «ЭнергоТранзит». (л.д.19-25).

Начисления за коммунальные услуги собственникам помещений в МКД по <адрес> производит ООО «Жилкомцентр» на основании заключенных договоров с жилищными компаниями и ресурсоснабжающими организациями, в т.ч. МП «Кузнецкий сад» (управляющая компания), ООО «ЭнергоТранзит», оказывающих услуги собственникам, что подтверждается копиями договоров, представленных в материалы дела и выписками по счетам. Также, данные начисления производятся в пользу ресурсоснабжающих организаций ООО «Водоканал» (холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение), ООО «Энерготразит» (отопление), ПАО «Кузбассэнергосбыт» (электроэнергия). Лицевой счет для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу <адрес>7 открыт на имя Назаровой О.В.

Из указанных истцом доводов следует, что в настоящее время между собственниками имеется спор относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг за свои доли в праве собственности на указанную квартиру. При этом, ответчик Гончаров К.С. не оспаривает требования истцов в части разделения лицевых счетов на оплату услуг и определении порядка их оплаты.

Также, истцы указывают, что в спорной квартире зарегистрирована и проживают только они, соответственно, пользуются коммунальными услугами, при этом услуги по холодной и горячей воде, а также, электроэнергии начисляются по показаниям счетчиков, которые истцы оплачивают самостоятельно в полном объеме.

Разделение лицевых счетов возможности по заявлению всех собственников.

Как следует из объяснений истца, в настоящее время по лицевому счету, открытого на имя истца на оплату жку, имеется задолженность в связи с отсутствием договоренности об оплате услуг между собственниками, в связи с чем, суд считает обоснованным заявленное истцом требование о разделении лицевых счетов и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Поскольку обязанность собственников участвовать в расходах и платежах по общему имуществу с учетом размера, приходящейся на них доли определена законодательно, следовательно, истец и ответчик как собственники жилого помещения обязаны осуществлять платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг каждый соразмерно своей доле в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исходя из положений ст.ст.247,249 ГК РФ каждый участник долевой собственности в зависимости от размера своей доли в праве собственности вправе требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа от управляющей организации и ресурсоснабжающих компаний.

Поскольку заявлено требование о разделении лицевых счетов, суд считает, что данные требования истцов обоснованны, при этом, раздел лицевых счетов между всеми собственниками должен быть произведен в соответствии с размером долей в праве собственности каждого из собственников путем начисления платы за жку и выставления счетов на их оплату раздельно каждому из собственников.

Не использование жилого помещения не является основанием для освобождения от оплаты жку, в том числе за обращение с ТКО, кроме того, указанные обстоятельства не имеют правого значения при разрешении требования истца о раздельном начислении платы за жку, поскольку нарушения прав остальных собственников разделением лицевого счета на оплату жку, суд не установил, соответственно, правовых оснований к отказу в удовлетворении заявленного истцами требования в данной части не усматривается.

Указанные действия следует возложить на ресурсоснабжающие компании и только с момента вступления настоящего решения суда в законную силу и при начислении платы за коммунальные услуги за периоды, последующие после этой даты. ООО «Жилкомцентр» осуществляет начисление и учет платежей по жилым помещениям в пользу ресурсоснабжающих и жилищных компаний в соответствии с заключенными с ними договорами, что видно из представленных выписок из лицевого счета, соответственно, не может самостоятельно осуществлять действия по разделению лицевых счетов без распоряжения этих компаний.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что следует определить доли участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилья, отоплению, обращению с ТКО, ОДН – 5/6 долей за истцам и 1/6 доли – за ответчиком.

Также, удовлетворяя заявленные исковые требования истцов, следует обязать ООО «Энерготранзит» и МП НГО «Кузнецкий сад», оказывающие данные услуги, разделить лицевой счет, открытый на имя Назаровой О.В., путем выдачи отдельных платежных документов на имя Назаровой О.В. за 5/6 доли Назаровой О.В. и Гончаровой С.Н. и на имя Гончарова К.С. за 1/6 доли в праве собственности на оплату коммунальных услуг.

Разрешая заявленные требования о взыскании компенсации по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание, что истцами в материалы дела представлена выписка из лицевого счета на оплату коммунальных услуг по содержанию жилья, обращение с ТКО и ОДН, а также, квитанции, на оплату жку, в соответствии с которыми ими заявлены окончательно требования о возмещении расходов на 1/6 долю ответчика в общей сумме 11 670,79 руб. ноября 2018г. по август 2021 г., при этом, ответчик представил свой контррасчет, указав начисления за указанный период и сумму, подлежащую оплате ответчиком, в размере 9 730,91 руб., с которой он согласен.

Истцы в судебном заседании согласились с расчетом ответчика и указанной им суммой 9 730,91 руб., поскольку в контррасчете отражены фактические начисления по жку и сумма за 1/6 долю. При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы и ответчики согласны с суммой компенсации за указанный период в размере 9 730,91 руб., соответственно, она подлежит взысканию с Гончарова К.С. в пользу истцов.

Кроме того, при уточнении иска истцами заявлен период с сентября 2021 г. по февраль 2022 г. в общей сумме 1 808,64 руб., оплаченная истцами после подачи иска. Указанные требования ответчик не оспорил, истцами подтверждена фактическая оплата выпиской из лицевого счета, в которой отражены оплаты, в связи с чем, данная сумма также должна быть включена в общую сумму компенсации, которая в этом случае составляет составляет 11 539,55 руб. (9 730,91+1 808,64).

Удовлетворяя данное требование, суд считает, что компенсация должна быть взыскана с ответчика в пользу истцов соразмерно их долям в праве собственности, а именно: в пользу Назаровой О.В. 3 846,52 руб. (2/6 доли), Гончаровой С.Н. – 7 693,03 руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены частично (83% от первоначально заявленных требований без учета уточнения иска на основании ст.ст.94-98, 100 ГПК РФ, с ответчика Гончарова К.С. также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины и расходы на оплату услуг по составлению иска в общей сумме 5 810 руб. соразмерно долям и объему удовлетворенных требований – в пользу Назаровой О.В. 1 937 руб., Гончаровой С.Н. – 3 873 руб. Данные расходы подтверждены документально.

Соответственно, в пользу Гончарова К.С. с истцов также подлежат возмещению расходы на оплату услуг по составлению возражений соразмерно той части исковых требований, в удовлетворении которой истцам отказано (17%), что составляет 850 руб. – в равных долях, т.е. по 425 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Назаровой О. В., Гончаровой С. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Гончарова К. С. в пользу Назаровой О. В. 3 846,52 рублей неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы всего в сумме 1 937 рублей.

Взыскать с Гончарова К. С. в пользу Гончаровой С. Н. неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 693,03 рубля, судебные расходы всего в сумме 3 873 рубля.

Взыскать с Гончаровой С. Н. в пользу Гончарова К. С. судебные расходы 425 рублей.

Взыскать с Назаровой О. В. в пользу Гончарова К. С. судебные расходы 425 рублей.

Обязать управляющую компанию МП НГО «Кузнецкий сад», ООО «ЭнергоТранзит» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу <адрес>7 с Назаровой О. В. и Гончаровой С. Н. в размере 5/6 долей, с Гончаровым К. С. в размере 1/6 доли от всей суммы платежей по содержанию квартиры и плату за отопление.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Жилкомцентр» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28.09.2022.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина