Решение по делу № 2-305/2024 от 20.05.2024

Дело №2-305/2024

УИД 75RS0016-01-2024-000591-96

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                                                                                     14 июня 2024 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф.,

при помощнике судьи Кот А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетерина Николая Сергеевича к Позднякову Альберту Николаевичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

истец Тетерин Н.С. обратился в суд с указанным иском о признании за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, пгт. Амазар, <адрес> и прекращении права собственности Позднякова А.Н. на указанный жилой дом, ссылаясь на следующее. Истец купил указанный дом в 1984 году у Позднякова А.Н., ему был передан договор купли-продажи, подтверждающий факт владения спорным жилым домом, однако, выехать в г. Могоча для оформления договора купли-продажи не смогли. Жилой дом был приобретен до брака с супругой Тетериной Л.Л., которая умерла в 2024 году. Истец несет бремя содержания дома, оплачивает электроэнергию, услуги по вывозу мусора, покупает дрова. При этом в течение всего срока владения прав на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец Тетерин Н.С. и его представитель Бутакова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Поздняков А.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства, конверт с судебной корреспонденцией возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрации Могочинского муниципального округа, Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Треть лица, не заявляющие самостоятельные требования, Королькова Л.Н., действующая за себя и в интересах детей Королькова Д.А., Королькова Б.А., Тетериной К.К., Куслина А.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Куслина А.Н., Куслиной Э.Н., Мусиной В.И., и Тетерина Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Из материалов дела следует, что Поздняков А.Н. приобрел 08.10.1976 г. дом по адресу <адрес> у Зенковой А.Н. на основании договора купли-продажи (л.д.10).

На основании доверенности (л.д.11), выданной Поздяковым А.Н. на имя Шибаревой И.С., Поздняков уполномочил Шибареву продать указанный жилой дом.

Согласно расписке от 17.09.1984 г. Шибарева И.С. получила 1000 рублей от Тетерина Н.С. (л.д.12).

Квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Амазарского городского поседения, Могочинского муниципального округа не стоит (л.д.13,         ).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> (л.д.6-8, 32) подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь – 58,4 кв.м, сведения о собственниках отсутствуют.

Из сообщения КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», выписки из реестра объектов технического учета (л.д.9,    ) следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности Позднякова А.Н.

Справкой администрации Могочинского муниципального округа от 31.05.2024 г. подтверждается, что Тетерин Н.С. проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес> 1987 года (л.д.       ), что также подтверждается сведениями паспорта истца о регистрации по адресу <адрес> 21.07.1987 г. (л.д.5).

Актом обследования помещения (л.д.14), заключением (л.д.15) подтверждается, что жилое помещение по адресу <адрес> является пригодным для проживания.

Исследованные доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Из договора аренды земельного участка №26о от 16.10.2023 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в аренде у Тетерина Н.С. (л.д.16-17)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Тетерин Н.С. проживает в спорном доме с 1987 г. несет бремя ее содержания, лица претендующие на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

Обстоятельства, при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывают каких-либо сомнений. Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на длм и распиской о передаче денежных средств.

Из фактических обстоятельств дела следует владение истцом спорным жилым домом с 1987 года, т.е. он пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 35 лет, при этом титульный собственник не предпринимал мер к изъятию имущества, не проявлял к нему интерес и не исполнял обязанность по его содержанию.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования истца в части прекращении права собственности Позднякова А.Н. и признания права собственности на дом за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Тетерина Николая Сергеевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Позднякова Альберта Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Амазар <адрес>, площадью – 58,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за Тетериным Николаем Сергеевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 7608 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС по Забайкальскому краю в Могочинском районе) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пгт. Амазар <адрес>, площадью – 58,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                                          Д.Ф. Рафикова