Решение по делу № 2-171/2018 от 24.01.2018

мотивированное решение

составлено

23 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тавда 19 марта 2018 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Шелест А.В.,

с участием истца Пушкаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой ФИО8 к Бояршиновой ФИО9 о прекращении ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева Н.В. обратилась в суд с иском к Бояршиновой Я.Б. и просит прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что приобрела у ответчика указанный жилой дом, площадью 45,1 кв.м. Поскольку вышеуказанный жилой дом был приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала, ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки возникло обременение (ограничение) - ипотека в силу закона.

Сумма в размере 330178 рублей 75 копеек за дом была перечислена ГУ УПФР в <адрес> на имя Бояршиновой Я.Б. в ноябре-декабре 2010 года. С ДД.ММ.ГГГГ Бояршинова Я.Б. вместе со своими детьми выехала из вышеуказанного дома. До настоящего времени обременение не прекращено.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме были перечислены ГУ-УПФ РФ на счет продавца Бояршиновой Я.Б. Однако, в связи с тем, что место нахождения Бояршиновой Я.Б. не известно, она уклоняется от подачи заявления в регистрационную службу о снятии обременения, истец не может передать дом в долевую собственность детей, выполнить обязательство.

Ответчик Бояршинова Я.Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела, судебная повестка вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву оставил принятие решения на усмотрение суда.

Суд, изучив доводы истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли - продажи от 25 августа 2010 года (с учетом дополнительного соглашения к договору от 22 сентября 2009 года) Бояршинова ФИО10 продала Пушкаревой ФИО11 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 вышеуказанного договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом продается за 330178 рублей 75 копеек. Указанная сумма уплачивается путем безналичного перевода средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за счет средств Федерального бюджета в виде социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемой по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на счет продавца № в Ирбитском отделении Сбербанка № Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации в <адрес> на имя ФИО1

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

На основании решения начальника ГУ УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 № в размере 299731, 25 рублей.

На основании решения руководителя ГУ УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 330178, 75 рублей.

Согласно выписке о движении средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР в <адрес> перечислило средства в сумме 330178, 75 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения.

Перечисление денежных средств ГУ-Отделение пенсионного фонда Российской Федерации в сумме 330178, 75 руб. на счет ФИО1 ФИО4 № подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что Бояршинова Я.Б. продала истцу Пушкаревой Н.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора были исполнены истцом надлежащим образом сумма за жилой дом, установленная договором и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена Отделением пенсионного фонда на личный счет продавца.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи жилого помещения были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора и дополнительного соглашения к нему. Вместе с тем, Бояршинова Я.Б. не обращается с соответствующим заявлением для снятия обременения права собственности Пушкаревой Н.В. на объект, следовательно, уклоняется от исполнения обязанности, связанной со снятием обременения права в форме ипотеки в силу закона.

С учетом установления обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу о прекращении обременения права ФИО3 в форме ипотеки, в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным принять решение о возмещении судебных расходов (государственной пошлины) в размере 300 рублей с ответчика Бояршиновой Я.Б., в связи с удовлетворенными требованиями Пушкаревой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой ФИО12 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности Пушкаревой ФИО13 в форме ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в пользу Пушкаревой ФИО15 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области со дня составления мотивированного решения, то есть с 23 марта 2018 года.

Решение изготовлено машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.