Решение по делу № 2-522/2022 (2-5336/2021;) от 22.10.2021

         Дело №

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        14 июня 2022 года                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к ФИО2 с требованием внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1804+/-30 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Лунево, ДНТ «Лунево», № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1900+/-31 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, САО Искровский, д. Лунево, ДНТ «Лунево», МВД РФ, №.

Иск мотивирован тем, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца выяснилось, что фактическое расположение участка и по сведениям ЕГРН не совпадает, строения, принадлежащие истцу частично расположены на земельном участке ответчика, при этом границы земельных участков обозначены на местности искусственным ограждением, установленным более 15 лет назад, споров по границам не имеется, землепользование сложилось, земельные участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования проездом (дорогой), акт согласования границ подписан всеми смежными пользователями, однако разночтения в площади земельных участков препятствует внесению изменений в ЕГРН в административном порядке, что и послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования, с учетом их уточнений, признали, просили удовлетворить, пояснив, что в жилой дом и иные строения, расположенные на принадлежащем ответчику участке, и зарегистрированные в органах Росреестра располагаются за кадастровыми границами участка, при этом землепользование сложилось и споров по фактическим границам (существующему забору) не имеется.

В судебное заседание третье лицо СНТ СН «Лунево» в лице председателя правления ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

Согласно ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статьей 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона: 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Лунево, ДНТ «Лунево».

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности, участок освоен, облагорожен, огорожен искусственным ограждением (забором), имеются строения.

В результате выполнения кадастровых работ с целью оформления капитального строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установлено, что имеется смещение кадастровых границ, таким образом, что строение расположено за кадастровыми границами земельного участка. При построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию выявлено пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков, поскольку границы земельных участков обозначены на местности искусственным ограждением (забором), установленным более 15 лет назад, споров по фактическим границам у сторон не имеется. С согласия ФИО2 был проведен замер фактических границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, наличие несоответствий границ и площади земельного участка по сведениям ЕГРН фактически сложившемуся более 15 лет порядку пользования, подтвердилось. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 1500 кв.м., площадь фактического землепользования – 1804 кв.м., оценка расхождения площадей – 304 кв.м., погрешность определения площади – 30кв.м. Границы фактического землепользования не соответствуют сведениям ЕГРН о земельном участке. Разница несоответствия достигает более 5 метров. При этом, имеется наложение на границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем, им был также подготовлен проект межевого плана с исправленными координатами: согласно заключения кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, САО Искровский, д. Лунево, ДНТ "Лунево", МВД РФ, № установлено, что площадь фактического землепользования превышает площадь по сведениям ЕГРН на величину, превышающую погрешность определения площади.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу по фактическому пользованию составляет 1804 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1500 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №87, принадлежащего Ответчику по фактическому пользованию составляет – 1900 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1500 кв.м., оценка расхождения площадей – 400 кв.м., погрешность определения площади – 31кв.м.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Экспертиз и Оценки». Из представленного заключения эксперта, следует, что реестровая ошибка им не выявлена.

Допрошенный в судебном заседании эксперт пояснил, что действительно кадастровые границы земельных участков сторон, сведения о которых содержаться в ЕГРН не соответствуют фактически установленным ограждениям, при этом земельные участки освоены, облагорожены, на местности обозначены ограждением, на участках имеются капитальные строения. При этом строения расположенные на земельном участке истца с кадастровым номером № частично расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060809:87 принадлежащем ответчику. Строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ответчику расположены за пределами кадастровых границ.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст.86 ГПК РФ, а также устные пояснения сторон, данные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что выводы эксперта не конкретны, экспертное заключение имеет противоречия, выводы носят предположительно-вероятный характер, а потому суд не может положить заключение эксперта в основу решения суда.

На основании изложенного, и учитывая, что границы земельного участка истца и ответчика обозначены на местности ограждением, споров по фактическим границам (существующему ограждению) со смежными пользователями не имеется, землепользование сложилось, однако имеется несоответствие в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и истца и ответчика, и поскольку площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060809:86, уточненной площадью 1804+/-30 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Лунево, ДНТ «Лунево», №, согласно следующих координат и геоданных:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка    с кадастровым номером №
Зона № -
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м							Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м				Уточненные координаты, м
	X		Y		X	Y
н 1	-		-		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка    с кадастровым номером №
Обозначение части границы				Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.		до т.
1		2		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№

    Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 1900+/-31 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, САО Искровский, д. Лунево, ДНТ «Лунево», МВД РФ, №, согласно следующих координат и геоданных:

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка    с кадастровым номером №
Зона № -
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м							Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м				Уточненные координаты, м
	X		Y		X	Y
н 1	-		-		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	№
№	№		№		№	№		№	-
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка    с кадастровым номером №
Обозначение части границы				Горизонтальное проложение (S), м			Описание прохождения части границ
от т.		до т.
1		2		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№
№		№		№			№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                   Артемова Е.Н.