Решение по делу № 2-414/2021 от 09.10.2020

Дело №2-414/21

Мотивированное решение

составлено 02.02.2021

25RS0002-01-2020-006887-14

Решение

именем Российской Федерации

26 января 2021 года                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при ведении протокола секретарем В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ПАО СКБ Приморья «ПРИМСОЦБАНК» к Дробот Виктории Олеговне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

в суд обратился представитель ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» с названным иском. В обоснование иска указал, что дата между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 4900000 рублей под 13,75% годовых на срок 192 месяца. При подписании кредитного договора был согласован вид платежа, размер платежа, периодичность внесения платежей. Погашение кредита осуществляется по графику, приведенному в приложении к Кредитному договору. Кредит был предоставлен для приобретения недвижимого имущества, находящегося по адресу: жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> <адрес> участок № и земельного участка, кадастровый №. Жилой дом и право аренды земельного участка являются предметом ипотеки – п. 3.5 кредитного договора. Обязанности по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в результате чего на 15.07.2020 образовалась задолженность в общей сумме 5344015,40 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере 5344015,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40416,94 рублей, Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, участок № и право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> <адрес> участок № путем продажи с публичных торгов, назначив общую начальную продажную цену в размере 5915200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. В суд возвращено уведомление о вручении судебной корреспонденции. В иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кравченко А.А. указал, что сумму долга ответчик не оспаривает, указал на то, что долг образовался в связи со сложной жизненной ситуацией, которая на сегодняшнее время изменилась и ответчик готов выплачивать по 60000 рублей в месяц. Ответчик желает заключить мировое соглашение с истцом, однако до сегодняшнего времени оно не заключено.

    Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Банка подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что дата между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 4900000 рублей под 13,75% годовых на срок 192 месяца. При подписании кредитного договора был согласован вид платежа, размер платежа, периодичность внесения платежей. Погашение кредита осуществляется по графику, приведенному в приложении к Кредитному договору.

Кредит был предоставлен для приобретения недвижимого имущества, находящегося по адресу: жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> участок № и земельного участка, кадастровый №. Жилой дом и право аренды земельного участка являются предметом ипотеки – п. 3.5 кредитного договора.

23.10.2019 Банком в адрес ответчика направлялось требование о необходимости погашения суммы образовавшегося долга по кредиту, страховым взносам.

По заявлению заемщика от 27.11.2019 ему был предоставлен льготный период, в течение которого по кредитному договору приостанавливается исполнения обязательств начиная с 02.09.2019 продолжительностью 6 месяцев.

Как указано истцом и подтверждается выпиской, обязанности по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом начиная с декабря 2018, после окончания льготного периода не было внесено ни одного обязательного платежа, и в результате чего на 15.07.2020 образовалась задолженность в общей сумме 5344015,40 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4796928,3 рублей; задолженность по уплате процентов в размере 541855,48 рублей, задолженность по уплате пени за кредит в сумме 980,08 рублей, задолженность по уплате пени за проценты в размере 4251,54 рублей.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст.810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.

В адрес Заемщика 29.04.2020 было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена, что также не оспаривалось представителем ответчика.

Так как требования представителя Банка основаны на кредитном договоре и нормах законодательства, имеются правовые основания для их удовлетворения. Довод истца о том, что платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленным кредитом не производятся по установленному сторонами графику, ответчиком не опровергнут, расчет задолженности не оспорен.

Поскольку судом установлен факт невыполнения ответчиком обязательств, требования истца основаны на кредитном договоре, имеются правовые основания для удовлетворения требований Банка о взыскании суммы долга по кредитному договору в общем размере 5344015,40 рублей.

Как следует из положений статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, включая обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов.

В силу ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с отчетом об оценке № от дата <...> денежная оценка Предмета ипотеки составляет: жилой дом 5920000 рублей, право аренды земельного участка – 1474000 рублей – л.д. 51-109.

Таким образом, 80% от рыночной стоимости предмета залога составляет 5915200 рублей.

Ответчик указанную сумму расчета стоимости предмета залога не оспаривал

На основании изложенного суд полагает возможным установить общую начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5915200 рублей.

Поскольку при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в общем размере 40416,94 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.

Взыскать с Дробот Виктории Олеговны в пользу ПАО Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере 5344015,40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40416,94 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1) жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> и право аренды на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> участок № путем продажи с публичных торгов, назначив общую начальную продажную цену в размере 5915200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                         Н.С. Юсупова