Решение по делу № 2[1]-1409/2018 от 09.07.2018

    гр.д. №2(1) -1409/2018

        Решение

именем Российской Федерации

30 августа 2018 года                                                                                       г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

с участием ответчиков Хайровой Галии Рызатыновны, Александрова Александра Викторовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Людмилы Султановны к Хайровой Галие Рызатыновне, Александрову Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Сергеева Л.С. обратилась в суд с иском к Хайровой Г.Р., Александрову А.В, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Сергеевой Л.С. в лице ФИО7, действовавшей на основании доверенности от 25 июля 2017 года, и Хайровой Г.Р. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

По условиям указанного договора она произвела отчуждение в пользу Хайровой Г.Р. принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3446 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, объект права: здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 33,3 кв.м.

Согласно п.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторон продажная стоимость недвижимого имущества составила 300000 руб., из которых 50000 руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 250000 руб. – за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с данным условием договора от ДД.ММ.ГГГГ они пришли к соглашению, что расчет между ними будет произведен с рассрочкой платежа следующим образом:

- в срок до 10 октября 2017 года ответчик уплачивает ей 150000 руб. путем перечисления денежных средств на ее расчетный счет в Сбербанке РФ №;

- оставшиеся 150000 руб. уплачиваются ответчиком ей путем перечисления на этот же расчетный счет равными долями ежемесячно по 12500 руб., начиная с 10 октября 2017 года по 10 октября 2018 года.

Указанная сделка в установленном законом порядке прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и 29 августа 2017 года был зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество на имя ответчика.

Однако до настоящего времени ответчик Хайрова Г.Р. условия по оплате стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не выполнила.

Считает, что за пользование чужими денежными средствами в размере 150000 руб., которые ответчик обязана была выплатить в срок до 15 октября 2017 года, ответчик должна уплатить проценты за период с 10 октября 2017 года по 01 июля 2018 года в размере 8473 руб. 96 коп.

Считает также, что задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с Хайровой Г.Р. и Александрова А.В. в солидарном порядке, поскольку они состоят в зарегистрированном браке и Александров А.В. является сособственником приобретенного Хайровой Г.Р. недвижимого имущества.

Ее просьбы о погашении задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчики игнорируют, от уплаты уклоняются.

Просила взыскать солидарно с Хайровой Г.Р. и Александрова А.В. в ее, Сергеевой Л.С., пользу денежные средства (задолженность) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8473 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4369 руб. 48 коп., расходы по оформлению доверенности на представителя в суде в сумме 1200 руб., расходы по нотариальному заверению копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 руб.

В судебное заседание Сергеева Л.С. не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Хайрова Г.Р. против удовлетворения исковых требований не возражала, денежные средства выплачивать согласна. Также пояснила, что с Александровым А.В. несколько лет совместно не проживают, но брак между ними не расторгнут. Александров А.В. о купле-продажи долей жилого дома и земельного участка не знал.

Ответчик Александров А.В. иск не признал, о купле-продажи долей жилого дома и земельного участка Хайровой Г.Р. ему не известно.

Выслушав объяснения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевой Л.С. в лице ФИО7, действовавшей на основании доверенности от 25 июля 2017 года, и Хайровой Г.Р. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный Хабибуллиной А.М. – нотариусом нотариального округа г. Бугуруслан и Бугурусланский район Оренбургской области, реестр 6-3053.

По условиям указанного договора ФИО7, действующая от имени Сергеевой Л.С., продала, а Хайрова Г.Р. купила ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3446 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, объект права: здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 33,3 кв.м.

Согласно п.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ по согласованию сторон указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО7, действующая от имени Сергеевой Л.С., продала, а Хайрова Г.Р. купила за 300000 руб., из которых 50000 руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 250000 руб. – за ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа следующим образом:

- в срок до 10 октября 2017 года Хайрова Г.Р. уплачивает Сергеевой Л.С. 150000 руб. путем перечисления на счет Сергеевой Л.С. в Сбербанке РФ №;

- оставшиеся 150000 руб. уплачиваются Хайровой Г.Р. Сергеевой Л.С. путем перечисления на счет Сергеевой Л.С. в Сбербанке РФ № равными долями ежемесячно по 12500 руб., начиная с 10 октября 2017 года по 10 октября 2018 года.

Указанная сделка в установленном законом порядке прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и 29 августа 2017 года был зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество на имя Хайровой Г.Р.

Однако до настоящего времени Хайрова Г.Р. свои обязательства по передаче истцу денежных средств в сумме 150000 руб. не исполнила.

Указанный факт в судебном заседании ответчик Хайрова Г.Р. подтвердила.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара (п.1 ст.458 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В связи с чем суд считает требования истца о взыскании денежных средств в размере 150000 руб. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14"О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Поэтому требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 октября 2017 года по 01 июля 2017 года в размере 8473 руб. 96 коп. суд также считает подлежащими удовлетворению. Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан правильным.

Однако суд считает необходимым в иске Сергеевой Л.С. к Александрову А.В. о взыскании денежных средств в солидарном порядке с Хайровой Г.Р. отказать, поскольку недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он не приобретал, фактически совместно с Хайровой Г.Р. не проживает, общего хозяйства не ведет несколько лет.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приобщенных к материалам документов видно, что в связи с предъявлением иска в суд истец понесла расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4369 руб. 48 коп., расходы по оформлению доверенности на представителя в суде в сумме 1200 руб., расходы по нотариальному заверению копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 руб.

Поскольку требования Сергеевой Л.С. к Хайровой Г.Р. удовлетворены, указанные расходы, понесенные Сергеевой Л.С., подлежат взысканию с Хайровой Г.Р. в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сергеевой Людмилы Султановны к Хайровой Галие Рызатыновне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Хайровой Галии Рызатыновны в пользу Сергеевой Людмилы Султановны денежные средства (задолженность) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8473 руб. 96 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4369 руб. 48 коп., расходы по оформлению доверенности на представителя в суде в сумме 1200 руб., расходы по нотариальному заверению копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 руб.

В иске Сергеевой Людмилы Султановны к Александрову Александру Викторовичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья:                                                                                                  Р.Ю.Афонькин

           Текст мотивированного решения изготовлен 04 сентября 2018 года.