Решение от 16.11.2020 по делу № 2-5745/2020 от 29.10.2020

УИД 19RS0001-02-2020-008181-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года, г. Абакан РХ     Дело № 2-5745/2020

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Баяндиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко Т.К., Непомнящих А.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Т.К., Непомнящих А.Н. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки. Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является двухквартирным, расположен на двух земельных участках: <адрес>1, находящемся в пользовании Непомнящих А.Н., и <адрес>2, находящемся в пользовании Федоренко Т.К. Собственники провели реконструкцию в принадлежащих им частях дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила 79,8 кв.м. В соответствии со сложившимся порядком пользования Непомнящих А.Н. пользуется в доме квартирой №, Федоренко Т.К. пользуется квартирой №. Соглашение между собственниками относительно прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и его раздел достигнуто, имеется техническая возможность раздела жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости – жилой блок 1 и жилой блок 2, однако отсутствие разрешительной документации на проведение в доме реконструкции и перепланировки препятствует регистрации права истцов на жилые блоки. В связи с чем, истцы просят в судебном порядке сохранить жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности Федоренко Т.А., Непомнящих А.Н. на |жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) за Непомнящих А.Н. на жилой блок 1 общей площадью 49,4 кв.м., расположенный ни адресу: <адрес>1, признать право собственности за Федоренко Т.А. на жилой блок 2, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.

В судебное заседание истец Федоренко Т.К. не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила представителя.

В судебном заседании истец Непомнящих А.Н. уточнил исковые требования, просил суд сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании за ним право собственности на <адрес> спорном жилом доме; требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, просил не рассматривать.

В судебном заседании представитель истца Федоренко Н.Л., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признать за Федоренко Т.К. право собственности на <адрес>; требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности просила не рассматривать.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок кадастровый № (ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, присвоенный кадастровый №) по адресу <адрес>1 принадлежат на праве собственности Непомнящих А.Н., что подтверждается представленным в материалах дела в копии Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что земельный участок кадастровый № (с ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве собственности Федоренко Т.К., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о принадлежности истцам квартир № и № по адресу: <адрес> ЕГРПН не содержится, хотя квартиры с ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учет: кадастровый номер <адрес> площадью 43,6 кв.м. – 19:01:070207:1359; кадастровый номер <адрес> площадью 25,2 кв.м. – 19:01:070207:1360, следовательно, долевая собственность истцов на жилой дом отсутствует.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в УТИ Республики Хакасия, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности Непомнящих А.Н.

Принадлежность Федоренко Т.К. <адрес> по адресу: <адрес>, в порядке наследования подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия Ильиной Е.М. после смерти Плыниной В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из технического паспорта на указанный жилой дом усматривается, что собственниками жилого дома произведена его реконструкция с увеличением общей площади, разрешение на которую не предъявлено.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании за истцами на праве собственности квартир № и №, расположенных по адресу: РХ, <адрес>, подлежат удовлетворению, учитывая их возможность сохранения в реконструированном состоянии в виду следующего.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 настоящего Кодекса.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ТК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 28 Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно Заключению ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, градостроительных, противопожарных, строительных норм и правил.

Квартира 1 общей площадью 49,4 кв.м. и Квартира 2 общей площадью 29,6 кв.м соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов жилого блока 1 (<адрес>) и жилого блока 2 (<адрес>) не нарушена.

Жилой блок 1 (<адрес>) и жилой блок 2 (<адрес>) соответствует нормативно - техническим требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» по освещенности и СанПиН 2605-82 «Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки» по инсоляции, изолированы между собой, имеет отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРПН на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РХ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер – 19:01:070207:1144. В указанном жилом доме расположены квартиры с кадастровыми номерами 19:01:070207:1359 и 19:01:070207:1360.

В материалы дела представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 расположенного по адресу: <адрес>, дом. 5-1 и <адрес>, дом. 5-2. Из технического плана следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 5-1 имеет назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой блок №, год завершения строительства – 1951 г., площадь 49,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:070207:8; объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дом. 5-2 имеет назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой блок № год завершения строительства – 1951 г., площадь 30,4 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 19:01:070207:1377.

Принимая во внимание результаты заключения ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», Технический план здания, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить иск, сохранить <адрес>, площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Непомнящих А.Н. в реконструированном состоянии, сохранить <адрес>, площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за Непомнящих А.Н. право собственности на <адрес>, площадью 49,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Федоренко Т.К. право собственности на <адрес>, площадью 30,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком, судебные расходы сторон не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 49,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 30,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.