Решение по делу № 2-2049/2020 от 10.02.2020

                                                                                                            Дело № 2-2049/2020

УИД № 50RS0026-01-2020-001410-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            15 сентября 2020 года

21 сентября 2020 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Н. Н.ча к муниципальному образованию городской округ Раменское Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Гришин Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, по адресу: <адрес> В № площадью <...> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для садоводства, по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по объединению земельных участков кадастровым инженером Соболевой О.Ю. выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является муниципальное образование "Раменский городской округ Московской области".

Принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровым номером № и № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, а земельный участок с кадастровым номером № в нарушение действующего закона от ДД.ММ.ГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (пп. 2.п.2 ст.26, п.6 ст.27, в действующей на тот момент редакции), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № располагаясь на территории Раменского муниципального образования, пересекает границы соседнего муниципального образования (Люберецкого), что является нарушением п.3 ст. 11.9 Земельного кодекса и закона Московской области от ДД.ММ.ГГ №.

В адрес Главы городского округа Раменское, как представителя собственника земельного участка, направлена претензия об исправлении реестровой ошибки. Ответным письмом, в исправлении реестровой ошибки было отказано.

Неправильное определение границ земельного участка кадастровый № нарушает права истца и создает препятствия по объединению земельных участков.

          Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

          В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении иска.

           Представитель ответчика муниципального образования городской округ Раменское Московской области и третьего Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили, уважительности причин неявки в суд не представлено, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, допросив эксперта, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что Гришин Н.Н. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

земельного участка № с №, площадью <...> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок находился в аренде с ДД.ММ.ГГ., после чего оформлен в собственность истца с ДД.ММ.ГГ. № (Договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2006г.; сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГ

     земельного участка № с №, площадью <...> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок находился в аренде с ДД.ММ.ГГ., после чего оформлен в собственность истца с ДД.ММ.ГГ. № (Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ.; сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГ.

На указанные земельные участки истца в материалах дела представлены Кадастровые дела объектов недвижимости, сформированные по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Муниципальное образование «Раменский муниципальный район Московской области» (правопреемник муниципальное образование Раменский городской округ) является собственником земельного участка общей площадью <...> га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, частью которого является исследуемый земельный участок с №, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Решение М. С. народных депутатов Раменского городского С. № от ДД.ММ.ГГ.; Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ.; Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГ.). Ранее собственником указанных участков являлось ЗАО «Агрофирма «Подмосковное» (правопредшественник АО «Подмосковный»). На указанный земельный участок в материалах дела представлено Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в 2-х томах, сформированное по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ земельного участка истца, выявлены реестровые ошибки в описании границ земельного участка ответчика.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В рамках судебного разбирательства судом назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта <...>, содержащихся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГ, установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) была допущена реестровая ошибка при постановке границ земельного участка с К№ на кадастровый учет.

Экспертом были проведены исследования по установлению на местности границ земельных участков с № и №, расположенных по адресу: <адрес>, уч. № и уч.№ и прилегающей территории (части земельного участка с №), с проведением геодезических измерений.

При проведении обследования экспертом было установлено, что границы земельных участков истца на местности закреплены частично. При этом, земельные участки с № и № и с № и № представляют собой единый массив, где внутренних границ между участками не имеется. Границы земельного участка с № на местности не закреплены. Земельный участок представляет собой территорию общего пользования, в виде проезда без покрытия.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков истца с № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. И, также, границы земельного участка с № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При сопоставлении границ земельных участков с № и №, установленных по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с №, установленных по сведениям ЕГРН установлено наложение (пересечение) границ:

участок площадью <...> кв.м. и шириной до <...>. Пересечение кадастровой границы земельного участка с № с границей земельного участка с №, установленной согласно сведениям ЕГРН;

участок площадью <...> кв.м. и шириной до <...>. Пересечение кадастровой границы земельного участка с № с границей земельного участка с №, установленной согласно сведениям ЕГРН.

В результате сопоставления установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка с № соответствует границе земельного участка ЗАО Агрофирма "Подмосковное", установленной по материалам Землеустроительного дела ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, согласно материалам Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГ., границы земельного участка ЗАО Агрофирма "Подмосковное" согласовывались с администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГ., в то время, как измерения проводились по состоянию на ДД.ММ.ГГ. При этом, согласно Постановлениям Главы муниципального образования поселка <адрес> Московской области № и № от ДД.ММ.ГГ. земельные участки с № и № были предоставлены в аренду и поставлены на кадастровый учет в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства (согласно сведениям ЕГРН: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГ.), после чего по Договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. приобретены в собственность истцом в границах кадастрового плана.

Таким образом, по мнению эксперта, причиной наложения границ исследуемых земельных участков могло послужить: отсутствие фактического ограждения, установленного на местности земельных участков с № и № на момент проводимых измерений по земельному участку ЗАО Агрофирма "Подмосковное"; погрешность местоположения характерных точек при измерении, которая для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения составляет <...> м. При этом, согласно Кадастрового паспорта земельного участка с №, погрешность измерений в площади составляет 26701+/-<...> кв.м.

По заключению экспертов согласно процедуре исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с № необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ указанного земельного участка, учитывая границы и площадь смежных земельных участков с № и №, установленные по сведениям ЕГРН в ДД.ММ.ГГ., исключая пересечение границ при исправлении сведений кадастрового учета.

    Таким образом, экспертом предлагается внести изменения в сведения о границах земельного участка с №, исключив из него земельные участки с № и №, установленные в кадастровых границах и принадлежащих Гришину Н.Н. на праве собственности.

Экспертами представлен вариант установления границ земельного участка с №, с учетом кадастровых границ смежных земельных участков истца с № и №, установленных согласно сведениям ЕГРН. По варианту предлагается исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с №, установив площадь указанного участка размером <...>.м., в пределах допустимой погрешности, которая для данного участка составляет <...>.м. Установить границы земельного участка с № с учетом границ смежных земельных участков с № и №, установленных согласно сведениям ЕГРН.

Описание поворотных точек границ земельного участка с № с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН по представленному варианту (каталог координат) приведено экспертами:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	1	454065.50	2218895.75
2	2	454066.50	2218978.50
3	3	454066.50	2218979.50
4	4	454072.50	2219127.50
5	5	454061.45	2219135.42
6	6	454063.27	2219113.91
7	7	454064.55	2219002.57
8	8	454034.59	2219002.23
9	9	454031.79	2219136.93
10	10	454019.67	2219148.81
11	11	453919.27	2219210.00
12	12	453910.81	2219199.62
13	13	453859.55	2219138.37
14	14	453898.88	2219098.23
15	15	453935.31	2219061.11
16	16	453971.30	2219023.76
17	17	453990.84	2219003.93
18	18	454055.82	2218939.72
19	19	454060.10	2218917.87
20	20	454064.62	2218897.49
21	21	454061.80	2218896.87
22	22	454060.07	2218896.48
23	23	454064.68	2218867.88
24	24	454066.23	2218863.35
25	25	454087.80	2218806.81
26	26	454095.14	2218788.52
27	27	454099.86	2218777.50
28	28	454102.21	2218772.64
29	29	454112.87	2218755.98
30	30	454124.56	2218731.19
31	31	454118.51	2218756.79
32	32	454121.69	2218758.58
33	1	454065.50	2218895.75

По представленному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала.У суда нет оснований ставить под сомнение заключение экспертов, поскольку оно научно обосновано, согласуется с материалами дела, основано на непосредственном исследовании земельных участков на местности с сравнением кадастровой и землеустроительной документации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, об устранении этой ошибки и установлении смежной границы.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Гришина Н.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гришина Н. Н.ча к муниципальному образованию городской округ Раменское Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка -удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, установив его площадь <...> кв.м. в пределах допустимой погрешности <...> кв.м. согласно следующего каталога координат:

№ п/п	№ поворотной точки	Координаты
		X	Y
1	1	454065.50	2218895.75
2	2	454066.50	2218978.50
3	3	454066.50	2218979.50
4	4	454072.50	2219127.50
5	5	454061.45	2219135.42
6	6	454063.27	2219113.91
7	7	454064.55	2219002.57
8	8	454034.59	2219002.23
9	9	454031.79	2219136.93
10	10	454019.67	2219148.81
11	11	453919.27	2219210.00
12	12	453910.81	2219199.62
13	13	453859.55	2219138.37
14	14	453898.88	2219098.23
15	15	453935.31	2219061.11
16	16	453971.30	2219023.76
17	17	453990.84	2219003.93
18	18	454055.82	2218939.72
19	19	454060.10	2218917.87
20	20	454064.62	2218897.49
21	21	454061.80	2218896.87
22	22	454060.07	2218896.48
23	23	454064.68	2218867.88
24	24	454066.23	2218863.35
25	25	454087.80	2218806.81
26	26	454095.14	2218788.52
27	27	454099.86	2218777.50
28	28	454102.21	2218772.64
29	29	454112.87	2218755.98
30	30	454124.56	2218731.19
31	31	454118.51	2218756.79
32	32	454121.69	2218758.58
33	1	454065.50	2218895.75

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

          Судья                                                                         Неграмотнов А.А.