Решение по делу № 2-15/2020 от 20.11.2019

Производство № 2 - 15/2020

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года                                                          р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело (УИД 58RS0022-01-2019-000578-65) по исковому заявлению Мельникова Алексея Владимировича, Мельникова Сергея Владимировича к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истцы Мельников А.В. и Мельников С.В. обратились в Мокшанский районный суд с исковым заявлением к администрации р.<адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности. Исковое заявление мотивированно тем, что Мельников А.В. и Мельников С.В. являются собственниками общей долевой собственности на жилой дом, у Мельникова А.В. <данные изъяты> долей в праве, у Мельникова С.В. <данные изъяты> долей в праве, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. Дом расположен по адресу р.<адрес>. Право собственности им принадлежит на основании договора дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома от 16 ноября 2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 25 ноября 2018 года. На момент приобретения права собственности обе доли дома являлись изолированными помещениями (квартирами) одноэтажного жилого дома, с индивидуально обособленным входом, без мест общего пользования и с отдельными коммуникациями. Оплата коммунальных услуг за пользование водой, электроэнергией, газом, за бытовые отходы, осуществлялась и осуществляется по разным лицевым счетам. Жилые помещения, расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, которые принадлежат Мельникову А.В. и Мельникову С.В. по договору дарения земельного участка и размещенного на нем жилого дома от 16 ноября 2018 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 25 ноября 2018 года. Земельный участок разделен на две части забором, каждое обособленное помещение дома имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №.4 жилое здание, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие Мельникову А.С. и Мельникову С.В. состоит из двух структурно обособленных помещений, состоящих из нескольких жилых комнат, а также помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данных обособленных помещениях. Из каждого обособленного помещения имеется выход на квартирный участок. У помещения имеется чердак общего пользования в доме, к которому от каждого помещения обеспечивается возможность прямого доступа. С учетом проведенных экспертных исследований на предмет технического состояния, эксплуатационной и пожарной безопасности жилых помещений, находящихся в <адрес>, в р.<адрес>, эксперт пришел к следующему выводу: дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, является одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир. Безопасная эксплуатация ограждающих и несущих конструкций <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес>, а также эксплуатационная безопасность квартир не нарушена. Квартира № 1 площадью <данные изъяты> кв.м и квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м жилого <адрес> в р.<адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Согласно техническому плана здания от 30 октября 2017 года, акта экспертного исследования от 5 апреля 2019 года № 013/16.4, и в соответствии со сложившимся порядком пользования жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, представляется собой жилой дом блокированной застройки, состоящий их двух индивидуально обособленных помещений (квартир). При оформлении различных документов у истцов возникают проблемы, так как по документам у них общая долевая собственность на индивидуальный жилой дом, а фактически это жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. Произведенные по дому действия по разделу дома на два обособленных жилых помещения направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, с оформлением всей необходимой разрешительной документации, не каким образом ни нарушающих законные права и интересы третьих лиц. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищным кодексом Российской Федерации также установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, в соответствии с требованиями закона жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу р.<адрес>, принадлежащее Мельникову С.В. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве и жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по этому же адресу, принадлежащее Мельникову А.С. на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> долей в праве являются квартирами. Каких-либо споров в вопросах пользования помещениями не имеются. Учет изменения помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>, должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания. Изменение статуса индивидуального жилого дома не изменит порядок проживания в доме, систему коммуникаций - теплоснабжения, газоснабжения и канализации, а также не ущемит права проживающих в нем на пользование общим имуществом. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии со ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. По сложившемуся порядку пользования, по обоюдному согласию, в жилом доме, расположенном по адресу: р.<адрес> были предварительно определены натуральные доли каждого из истцов, занимаемых ими жилых помещений. Истцы с учетом уточнения и изменения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (кадастровый номер №), жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность Мельникову А.В. блок № 1 (квартиру № 1) с площадью жилых и иных вспомогательных отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: комнату № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 6 площадью 21,3 кв.м, комнату № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 9 площадью <данные изъяты>.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; выделить в собственность Мельникову С.В. блок № 2 (квартиру № 2) с площадью жилых и иных вспомогательных, отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: комнату № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № 8 площадью <данные изъяты> кв.м; прекратить право общей долевой собственности Мельникова А.В. и Мельникова С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истцы Мельников С.В. и Мельников А.В. не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> С.Ш. Кудинова в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает, что согласно данным ЕГРН здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, расположено на земельных участках в границах населенного пункта с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка с кадастровыми номерами: № и №.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Придомовый участок (приусадебный земельный участок): земельный участок, примыкающий к дому одноквартирному отдельно стоящему (или к блоку жилому блокированной застройки) с непосредственным выходом на участок из дома (3.2, 3.3, 3.5, 3.16).

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исходя из приведенных норм, жилые дома блокированной застройки не отнесены законодательством к многоквартирным домам. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Как следует из материалов дела, истцам на основании договора дарения от 16.11.2018 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: р.<адрес>, Мельникову А.В. <данные изъяты> долей в праве, Мельникову С.В. <данные изъяты> долей в праве, а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Мельникову А.В. <данные изъяты> долей в праве, Мельникову С.В. <данные изъяты> долей в праве, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м принадлежащий на праве общей долевой собственности Мельникову А.В. <данные изъяты> долей в праве, Мельникову С.В. <данные изъяты> долей в праве, разделен на 2 земельных участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Мельникову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, с расположенным объектом недвижимости №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Мельникову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования блокированная жилая застройка, с расположенным объектом недвижимости №.

Исходя из технической документации здание с кадастровым номером № постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенное, на момент постановки на учет имело следующие характеристики: назначение - жилой дом, адрес: <адрес>, р.<адрес>, год завершения строительства 1974.

Согласно техническим планам здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разделен на две квартиры, собственниками которых являются истцы. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая квартира (блок № и блок №) имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок.

Согласно акту экспертного исследования №.4 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО "Актив", следует, что дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир. Безопасная эксплуатация ограждающих и несущих конструкций <адрес> жилого <адрес> в р.<адрес>, а также эксплуатационная безопасность квартир не нарушена. Квартира № площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м жилого <адрес> в р.<адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что блок № 1 (квартира № 1) и блок № 2 (квартира № 2) представляют собой отдельные жилые блоки в блокированном жилом доме, поскольку каждый жилой блок является изолированным помещением, имеет самостоятельную систему водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отдельный выход на земельный участок, вход в здание осуществляется отдельно к каждому жилому блоку, в здании отсутствуют помещения общего пользования. Наличие одной крыши у двух жилых блоков при отсутствии иных общих помещений и коммуникаций нельзя расценивать, что дом является многоквартирным.

Между собственниками порядок пользования сложился, претензий к друг другу они не имеют, истцы по сути разделили свои доли в натуре, определив по соглашению между собой, что истцу Мельникову А.В. передается в собственности блок № 1 (квартира 1), состоящий из помещений № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты>2 кв.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м; истцу Мельникову С.В. передается в собственности блок № 2 (квартира 2), состоящий из помещений № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с реальным разделом жилого дома в натуре, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что в жилом <адрес> в р.<адрес>, истцы являются собственниками жилых блоков (квартир) № и №, которые расположены на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, принимая во внимание, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригодным для постоянного проживания, жилые блоки не имеют общих входов и помещений общего пользования, имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций, суд полагает, что имеются необходимые правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Мельникова Алексея Владимировича, Мельникова Сергея Владимировича к администрации р.<адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м и блока № в виде здания общей площадью <данные изъяты> кв.м

Прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, между собственниками Мельниковым Алексеем Владимировичем (доля в праве <данные изъяты>) и Мельниковым Сергеем Владимировичем (доля в праве <данные изъяты>).

Выделить Мельникову Алексею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой блок № 1 (квартиру № 1), состоящий из помещений № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты> кв.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить Мельникову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой блок № 2 (квартиру № 2), состоящий из помещений № 1 площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 площадью <данные изъяты> кв.м, № 4 площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 площадью <данные изъяты>.м, № 6 площадью <данные изъяты> кв.м, № 7 площадью <данные изъяты> кв.м, № 8 площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                      О.В. Устименкова

Мотивированное решение составлено 24.01.2020.

Судья                                                      О.В. Устименкова