Решение по делу № 2-667/2023 от 07.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

06 декабря 2023 года                              г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-667/2023 по исковому заявлению Лысенковой Т.Г. к Администрации сельского поселения Новозаборовский, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, ОАО "Российские железные дороги" о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Лысенкова Т.Г. в лице представителя Самохиной Л.Е., действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером (далее – КН) №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она с марта 2000 года постоянно проживает в вышеуказанной квартире, которую приобрела у ФИО7, ФИО9, ФИО8 на основании устного соглашения, без надлежащего оформления договора купли-продажи. На момент приобретения квартиры ФИО15 собственниками не являлись, права собственности на квартиру не зарегистрировано. Поскольку права данных лиц не были зарегистрированы, то переход права собственности не состоялся.

С указанного времени она несет бремя расходов на содержание жилого помещения, поскольку считает данное недвижимое имущество своей собственностью. О предыдущих владельцах ей ничего не известно.

На протяжении более 23 лет она пользуется и владеет квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, имущество из ее владения не выбывало, исправно оплачивает коммунальные услуги, проводит в квартире ремонт, поддерживает ее в надлежащем виде. Иные лица своих прав на жилое помещение не предъявляли, данных о том, что квартира признавалась бесхозяйной, не имеется.

Истец Лысенкова Т.Г. и ее представитель Самохина Л.Е. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали (л.д.52).

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, решение по иску оставили на усмотрение суда (л.д.23, 24).

Представитель ответчика ОАО "Российские железные дороги" (далее – ОАО «РЖД»), привлеченного к участию в деле в порядке ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, решение по иску оставил на усмотрение суда.

В письменном отзыве указал, что на основании Постановления главы администрации Сызранского района Самарской области от 14.07.2004 №294 спорный объект имущества был передан в муниципальную собственность и хозяйственное ведение МП «Сызраньрайжилкомхоз» Сызранского района Самарской области, в связи с чем полагает, что ОАО «РЖД» не является надлежащим ответчиком по делу (л.д.32).

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации жилищного и муниципального имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии Законом Российской Федерации от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11).

Из разъяснений, данными в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Куйбышевской железной дороги в лице начальника Сызранской дистанции гражданских сооружений Шмелева Н.И. и граждан ФИО7, ФИО8, ФИО9, указанным гражданам в общую долевую собственность передана квартира, общей площадью 71,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира на момент заключения Договора являлась федеральной и находилась в оперативном управлении (хозяйственном ведении) Сызранской дистанции гражданских сооружений. ФИО7, ФИО8 и ФИО9 занимали квартиру на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 0 решение профкома с/з «Комсомольский» (л.д.12).

Постановлением Администрации г.Сызрани №510 от 14.04.2000 <адрес> в <адрес> передана в долевую собственность гражданам: ФИО7 – 1/3 доля, ФИО8 – 1/3 доля, ФИО9 – 1/3 доля (л.д.42).

Статьей 1 Закона Самарской области от 28.02.2005 №63-ГД «Об образовании городских и сельских поселений в пределах муниципального района Сызранский Самарской области, наделении их соответствующим статусом и установлении их границ, образовано сельское поселение Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, в границы которого вошла <адрес>.

В соответствии с договором о порядке и условиях передачи объектов жилищно-коммунального назначения, находящихся в ведении ОАО «Российские железные дороги» Куйбышевской железной дороги – филиал ОАО «РЖД» от 10.05.2004, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность Сызранского района (л.д.33-34).

Согласно Постановления Администрации Сызранского района Самарской области №294 от 24.07.2004 указанное недвижимое имущество принято в муниципальную собственность Сызранского района и закреплено в хозяйственное ведение МУП «Сызраньрайжилкомхоз» (л.д.34 оборот).

Из справки ГУП СО ЦТИ №781 от 28.06.2023 следует, что правовая регистрация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не осуществлялась (л.д.10).

По сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 71,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет 02.07.2011, имеет КН №. Информация о зарегистрированных правах на жилое помещение в ЕГРН отсутствует. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.6-7).

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал, по состоянию на 25.08.2023, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого следует, что квартира расположена в одноэтажном доме, 1991 года постройки, общая площадь квартиры составляет 71,7 кв.м., жилая 41,5 кв.м. (л.д. 13-18).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО7, ФИО8, ФИО9 возникло право общей долевой собственности на квартиру (по 1/3 доли за каждым), общей площадью 71, 7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> поскольку право на квартиру возникло в результате приватизации, но ФИО7, ФИО8 и ФИО9 свои права на квартиру надлежащим образом не зарегистрировали.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истец в исковом заявлении указывает, что постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с марта 2000 года, приобрела указанное имущество у ФИО7, ФИО8 и ФИО9, однако надлежащим образом сделка не была оформлена, так как права предыдущих собственников на имущество не были зарегистрированы. Фак постоянного проживания в квартире с 2000 года подтверждается сведениями о регистрации с 28.04.2000 по адресу: <адрес> (л.д.11 оборот).

Из справки Администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района Самарской области №550 от 02.10.2023 следует, что сведения о собственниках жилого помещения по адресу: <адрес> администрации отсутствуют. В настоящее время по данному адресу зарегистрированы Лысенкова Т.Г., ФИО10 (сын), ФИО11 (дочь), ФИО12 (внук) (л.д.24).

От ФИО11, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО12, ФИО10 поступили заявления, в которых они указали, что не возражают о признании права собственности на спорную квартиру за их матерью Лысенковой Т.Г. (л.д. 45, 49).

Лысенкова Т.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 2000 года, оплачивает расходы по его содержанию, что подтверждается платежными документами за период с 2010 года по настоящее время, то есть более 13 лет (л.д.53-70). В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, кроме истца, предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники фактически отказались от квартиры, утратили к ней интерес.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 ГПК РФ совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Лысенковой Т.Г. требования о признании за ней права собственности на квартиру с КН №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лысенковой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Лысенковой Т.Г. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.12.2023.

Судья-