Решение по делу № 2-1903/2012 от 19.07.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-1903/12 г.

18 декабря 2012 года Лазаревский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Чехутской Н.П.

При секретаре Малых Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гусевой Л.Г. к Романовой Т.А., Романовой Е.К., Романовой М.К., Романовой В.А. о вы­деле доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гусева Л.Г. обратилась в суд с иском к Романовой Т.А., Романовой Е.К., Романовой М.К., Романовой В. А., в котором просит выделить ей в на­туре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пло­щадью 750 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109004:134, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок и обязать отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, ка­дастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП записи о ре­гистрации права общей долевой собственности на указанный земельный уча­сток. В обоснование доводов указывает на то, что в соответствии со свиде­тельством о праве на наследство по закону ей принадлежит ^ХЛ доли в праве собственности на жилой дом Лит. А. общей площадью 97,8 кв.м., располо­женный по адресу: <адрес>. Кроме того, в со­ответствии с решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 нюня 2010 года, она является собственником жилого дома Лит. Ж, общей площа­дью 98,4 кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 22.10.2010 г. В соответствии с решением Исполнительного комитета Ла­заревского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края (Протокол №16) №583/6 от 10.10.1967 г., вышеуказанным свидетельст­вом о праве на наследство по закону, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28.01.2009 г., она является собственником ^ХА доли вышеуказанного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жи­лищного строительства, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109004:134, расположенного по адресу: <адрес>. Другими долевыми собственниками указанного земельного участка являются ответчики. В настоящее время ответчики чинят ей раз­личные препятствия в пользовании данным земельным участком, в том чис­ле ограничивают проход к принадлежащим ей строениям, не соблюдают границы используемых ею и ими частей земельного участка по ранее сло­жившемуся порядку пользования, в том числе с учетом того, что в её собст­венности находится жилой дом Лит. Ж. Также ответчики не прилагают усилий к содержанию земельного участка в надлежащем состоянии, необхо­димом для его нормального использования по назначению. В сложившейся

ситуации считает необходимым выделить принадлежащую ей долю праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в натуре, т.к. согласия по спорному вопросу достигнуто между ними не было, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Гусева Л.Г. и её представитель Пода А.В. уточнили исковые требования и просили произвести выдел земельного уча­стка в соответствии с заключением эксперта от 24 октября 2012 года, что со­ответствует доли истца, положенной по закону, и установить сервитут для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, проклад­ки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспе­чения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника не­движимого имущества, которые не могут быть обеспечены без его установ­ления.

Ответчики Романова Т.А. и Романова В.А. в судебном заседании не со­гласились с предъявленными требованиями, т.к. выделить земельный уча­сток по варианту эксперта не возможно. Кроме того, на иждивении находят­ся двое несовершеннолетних детей, права которых могут быть существенно нарушены при выделе доли земельного участка и установлении сервитута.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администра­ции города Сочи Михнина О.В. в судебном заседании не согласилась с предъявленными требования, т.к. выдел в натуре земельного участка истцу и установление сервитута существенно нарушает права несовершеннолетних сособственников спорного земельного участка.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим осно­ваниям.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадле­жащим ему имуществом (п. 1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственно­сти имеет право на предоставление в его владение и пользование части обще­го имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе тре­бовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, при­ходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела сво­ей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой соб­ственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судеб­ном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в доле­вой собственности. При выделе земельного участка образуются один или не­сколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осу­ществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земель­ный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собствен­ности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указан­ный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственно-

сти на измененный земельный участок. Другие участники долевой собствен­ности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собствен­ности.

Судом достоверно установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 06 января 1995 года Гусевой Л.Г. принад­лежит ¹Л доли в праве собственности на жилой дом лит. А. общей площа­дью 97,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Лазаревского рай­онного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края (Протокол №16) №583/6 от 10.10.1967 г., свидетельством о праве на наследство по за­кону от 06 января 1995 года, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 28 января 2009 года, Гусева Л.Г. является собственником Vi доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109004:134, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной ре­гистрации права от 11 января 2011 года, серия №.

Другими долевыми собственниками указанного земельного участка являются ответчики: Романова Т.А., Романова Е.К., Романова М.К., Ро­манова В.А. - по 1/8 доли каждому.

Кроме того, в соответствии с решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 15 нюня 2010 года Гусева Л.Г. является собственником жилого дома лит. Ж, общей площадью 98,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государст­венной регистрации права серии № от 22.10.2010 г.

В связи с возникшими спорами по порядку пользования спорного зе­мельного участка Гусева Л.Г. просит произвести выдел в натуре её доли зем­ли, т.к. они не могут с ответчиками достичь соглашения о способе и условиях раздела спорного земельного участка в соответствии с долями каждого из собственников участка в праве общей долевой собственности.

Заключением эксперта №13/12 от 24 октября 2012 года установлен сложившейся порядок пользования земельным участком площадью 750 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109004:134, расположенным по адресу: <адрес>, по исторически сложившейся грани­це, разделяющей земельный участок между истцом Гусевой Л.Г. и ответчи­ком Романовой Т.А., Романовой Е.К., Романовой М.К., Романовой В.А. в со­ответствии с каталогом координат, в соответствии с которым истцу выделя­ется земельный участок площадью 375 кв.м и ответчикам также 375 кв.м.

Однако для обеспечения Гусевой Л.Г. доступа к используемому зе­мельному участку необходимо образовать сервитут площадью 23 кв.м, по земельному участку находящейся в пользовании у Романовой Т.А., Романо­вой Е.К., Романовой М.К., Романовой В.А.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске уча­стнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невоз­можен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собст- венности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использова­ния имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его тех­нического состояния либо снижение материальной или художественной цен­ности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в поль­зовании и т.п.

Суд, оценив варианты выдела доли спорного участка, выслушав мне­ние сторон и участников процесса считает целесообразным и отвечающим интересам сторон - отказать в удовлетворении заявленных Гусевой Л.Г. требований. Поскольку в соответствии с заключением эксперта фактически используемая истцом площадь земельного участка по исторически сложив­шимся границам равна 375 кв.м., что составляет Уг долю от правомерной площади в 750 кв.м, вышеуказанного земельного участка, площадь ответчи­ков также составляет 375 кв.м., однако из участка ответчиков предполагает установление сервитута размером 23 кв.м. Таким образом, экспертом преду­сматривается выделение сторонам участков с небольшим, но существенным для ответчиков отклонением от идеальных долей сторон в праве собственно­сти на землю, т.е. данный вариант ущемляет права сторон. Отсутствие согла­сия ответчиков на данный раздел земельного участка и выдел в натуре его доли, а также разногласия по сложившемуся порядку его пользования, по­зволяет суду отказать в удовлетворении иска по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гусевой Л.Г. к Романовой Т.А., Романовой Е.К., Романовой М.К., Романовой В.А. о выделе доли земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности - отка­зать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в тече­ние месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апел­ляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2012 года.

СУДЬЯ Н.П. Чехутская

Копия верна: судья Н.П. Чехутская