Решение по делу № 2-613/2022 от 17.11.2022

                                                                                         Дело № 2-613/2022

УИД 22RS0045-01-2022-000704-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское          26 декабря 2022 года

        Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Седойкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

с участием истца Попова В.В., представителя истца Назаровой Е.И., действующей по устному ходатайству, третьего лица Филатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Виталия Владимировича к администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Попов В.В., обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательской давности, в обоснование иска указал, что в октябре 1997 года истец с Филатовой Е.А., а также дочерью Новодворской (Поповой) О.В. вселились и былизарегистрированы в 2002 году по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок принадлежали Крафт В.А. и Крафт Г.С. по праву общей совместной собственности. В 1997 году Крафт В.А., Крафт Г.С. с детьми: Крафт О.В., Крафт В.В. выехали на постоянное место жительства в <адрес>, а квартиру с земельным участком продали истцу. Они договорились, что договор купли-продажи квартиры с земельным участком оформят позже и зарегистрируют переход права собственности. Условия сделки были согласованы между сторонами, был произведен полный расчет с Крафт В.А., Крафт Г.С. в размере 7000000 руб. 00 коп. (неденоминированных). Однако, договор купли-продажи между сторонами не был заключен. С октября 1997 года с истцом в квартире проживает его сожительница Филатова Е.А., с которой брак не зарегистрирован. С 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ в квартире жила их дочь Попова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой при заключении брака с Новодворским М.Ю. была присвоена фамилия «Новодворская». ДД.ММ.ГГГГ истец снялся с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> оформил регистрацию по месту жительства в квартире, приобретенной на средства материнского капитала по адресу: <адрес>. Однако, истец продолжал проживать в <адрес> без регистрации по месту жительства, пользоваться земельным участком для выращивания овощей. Таким образом, с октября 1997 года по настоящее время истец содержит квартиру за счет собственных средств, производит текущий ремонт жилья, несет расходы по оплате коммунальных услуг, покупает уголь и дрова для отопления квартиры. Земельный участок истцом также содержится в надлежащем состоянии, используется для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей. Истец убежден в правомерности владения имуществом и пользуется квартирой и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, имущество из его владения не выбывало. Истец не скрывает факта нахождения квартиры во владении, не препятствует доступу к ней иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Собственники имущества Крафт Г.С., Крафт В.А. умерли, при жизни последних, а также после их смерти наследники не предъявляли к истцу требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Полагает, что является правомочным владельцем имущества и у него имеются основания для признания за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Квартира, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположена на земельном участке, площадью 3900 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Смоленского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире и земельному участку» в похозяйственный учет внесены изменения, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен адрес: <адрес>. Земельным участком истец пользуется добросовестно, открыто и непрерывно с октября 1997 года по настоящее время. Земельный участок принадлежал Крафт В.А. по праву собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Первомайского сельсовета <адрес>. Права собственности на землю в ЕГРН не зарегистрированы. С октября 1997 года Крафт Г.С., Крафт В.А. не используют земельный участок по назначению, выбыли с места жительства, в связи с переездом в <адрес>. В настоящее время Крафт Г.С., Крафт В.А. умерли, сведениями о наследниках умерших истец не располагает.Истец приобрел у Крафт Г.С., Крафт В.А. квартиру с земельным участком, однако, права собственности на имущество не оформил, расписка о передаче денег за имущество была утеряна, более 25 лет осуществляет уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли, несет бремя содержания участка. Прежний владелец имущества все эти годы интереса к недвижимости не проявляет, расходов по содержанию имущества не несет. Квартира, земельный участок муниципальной собственностью администрации Смоленского сельсовета не являются. Документов, подтверждающих права собственности истца на квартиру и земельный участок нет, объекты недвижимости длительное время находятся во владении истца. Учитывая, что использование квартиры и земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, истец вынужден обратиться в суд. Оформить права на земельный участок, квартиру во вне судебном порядке возможности истец не имеет и вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на имущество. Третьи лица: Филатова Е.А., Новодворская О.В. требований о правах собственности на недвижимое имущество не заявляют, спора о правах на квартиру, земельный участок нет

Просил признать за ним право собственности на имущество, а именно квартиру общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенной на земельном участке, площадью 3900 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец Попов В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, в обоснование ссылался на доводы указанные в исковом заявлении.

Представитель истца Назарова Е.И., в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Поскольку истцом данные объекты недвижимости были приобретены у Крафт, однако договор купли-продажи не был оформлен и продавцы в настоящий момент умерли, истец не имеет иной возможности кроме как через суд признать за ним право собственности на спорные объекты.

Третье лицо Филатова Е.А., в судебном заседании, исковые требования истца полагала законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Смоленского сельсовета <адрес>, третьи лица Наводворская О.В., Крафт В.В., Крафт О.В., представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав истца, представителя истца, третье лицо Филатову Е.А., допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В судебном заседании установлено, что в октябре 1997 года между истцом Поповым В.В. и Крафт В.А., была достигнута договоренность о купле-продаже <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за 7000000 не доминированных рублей.

Свидетель Вологина К.В. суду показала, что она проживает с Поповым В.В. и Филатовой Е.А. по соседству, в <адрес>, с 1999 года. Также она пояснила о том, что истец купил данную квартиру, у кого именно не помнит, однако с того времени он несет бремя содержания данной квартиры, производит ремонт, ухаживает за земельным участком.

Свидетель Зырянова В.И. суду показала, что Попов купил эту квартиру у семьи Краф, в конце 1990-х годов, точно не помнит. Истец со своей семьей постоянно проживали в данной квартире, иные лица, каких-либо требований к ним относительно данной квартиры не предъявляли, также свидетель пояснил о том, что именно семья Попова ухаживает за данным домом и земельным участком.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. Их показания логичны, взаимосвязаны и подтверждаются иными доказательствами по делу.

Истец и его семья вселились в <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями изложенными в исковом заявлении, а также подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), и не оспаривалось ответчиком и третьими лицами, в порядке подготовки к судебному заседанию.

Несение расходов по содержанию жилого помещения и земельного участка именно истцом, подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.21-44).

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей было выдано Крафт В.А., на основании постановления администрации Первомайского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Сведений о том, что <адрес> расположенная, по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, либо состоит на балансе муниципального образования Смоленский сельсовет <адрес> ответчиком суду не представлено.

Кроме того, согласно постановления администрации Смоленского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «О присвоении адреса квартире и земельному участку», спорной квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Крафт В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, Крафт Г.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовыми записями о смерти (л.д.61).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра (л.д.62-67).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно данных похозяйственной книги № с 1997-2001, № с 2002-2007, № с 2013-2017, № с 2002 по 2022 (л.д.18) по настоящее время, в доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован был истец Попов В.В. и члены его семьи.

Таким образом, представленная справка-выписка из похозяйственной книги, полностью согласуется с иными доказательствами, представленными истицом, и суд считает установленным, что к моменту подачи иска в суд истец владел жилым помещением более пятнадцати лет.

Согласно сведений Росреестра (л.д.62-67) право собственности на земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение жилым помещением истцом является законным, вследствие чего срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента вселения истца в спорное жилое помещение.

Судом установлено, что владение истцом осуществлялось открыто и добросовестно. Несение расходов на содержание дома, постоянное проживание в доме, свидетельствует об открытости владения жилым помещением.     

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение то обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения Поповым В.В. квартирой с земельным участком, как своим собственным в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Попова Виталия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС 054-350-521-30, удовлетворить.

Признать за Поповым Виталием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС 054-350-521-30 право собственности на: квартиру общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 3900 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья                      А.В. Седойкина