Решение по делу № 2-2558/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-2558/2024 24RS0040-01-2024-001772-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 24 июля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что решением совета ГСК «ГРОСС» от 01.07.2003 № 11 истец была принята в ГСК, включена в список членов кооператива и ей было предоставлено место для строительства гараж-бокса № 15 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, район города Норильска, район ул.Железнодорожная. В 2010 году за счет собственных средств истец завершила строительство гараж-бокса № 15. Решением № 8 от 30.09.2010 председатель Совета ГСК «ГРОСС» принял построенный гараж-бокс в эксплуатацию. Факт завершения строительства подтверждается техническим паспортом от 20.12.2023. Руководство ГСК не занималось оформлением построенных гаражей в собственность, а 29.04.2010 ГСК «ГРОСС» прекратил деятельность. Решением общего собрания граждан от 29.09.2011 был создан ГСК «ГРОСС», членом которого является истец. Поскольку право пользования спорным земельным участком было предоставлено ГСК, который прекратил свое существование, истец, являясь фактическим собственником гаража-бокса № 15, была лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на построенный объект недвижимого имущества.

Истец просит суд признать свое право собственности на гараж-бокс № 15, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «ГРОСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От председателя кооператива поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с заявленными исковыми требованиями согласен, дополнительно указал, что 06.11.2001 был создан гаражный кооператив «ГРОСС» (ОГРН №). Наименование кооператива было изменено на гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» 14.01.2002 с внесением изменений в учредительные документы. 28.06.2002 гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС» для строительства кооперативных гаражей постановлением Администрации города Норильска № 636 от 26.06.2002 и в соответствии с договором аренды № 1183 от 28.06.2002 был предоставлен земельный участок по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район ул.Железнодорожная, в границах землеотвода, согласно чертежу №1949-1-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска. 03.09.2002 данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Часть указанного земельного участка была предоставлена ФИО1 как члену кооператива для строительства гаража-бокса. Строительство гаражей-боксов на земельном участке с кадастровым номером № осуществлялось гаражно-строительным кооперативом «ГРОСС» на основании договора подряда от 30.07.2004. Оплата строительства согласно п. 1 договора производилась подрядчику каждым членом гаражно-строительного кооператива «ГРОСС», за соответствующий гараж-бокс, владельцем которого он является. Гараж-бокс №15 был построен в 2010 году. Решением № 8 от 30.09.2010 председатель Совета гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» принял построенный гараж-бокс №15 в эксплуатацию, гараж был подключен к сетям электроснабжения с установкой счетчика электроэнергии. В связи с тем, что строительство гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» на земельном участке осуществлялось не одновременно, кооператив не имел возможности как арендодатель земельного участка с кадастровым номером № осуществить приемку и ввести в эксплуатацию все гаражи на данном земельном участке. Приемка и ввод в эксплуатацию гаражей-боксов осуществлялась на протяжении 2003 - 2010 годов. Решением Налоговой инспекции по г.Норильску на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона РФ от 08.08.2001 №129-ФЗ гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» (ОГРН №) был ликвидирован 29.04.2010. В соответствии с п.7.3 Устава, имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требования кредиторов, распределяется между пайщиками. На момент ликвидации кооператива кредиторские требования были заявлены только Норильским филиалом АКБ «РОСБАНК». Данные требования были удовлетворены за счет денежных средств, находящихся на расчетном счете кооператива. Следовательно, остальное имущество, в том числе и построенные гаражи-боксы, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, подлежали распределению между членами ликвидированного гаражно-строительного кооператива «ГРОСС». Решением общего собрания гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» от 29.09.2011 было произведено распределение гаражей-боксов между пайщиками в связи с ликвидацией гаражно-строительного кооператива «ГРОСС». ФИО1 осуществила строительство гаража-бокса № 15 за счет собственных средств и для своих целей. Решением общего собрания гаражно-строительного кооператива «ГРОСС» от 29.09.2011 гараж-бокс № 15 на земельном участке с кадастровым номером № был распределен ФИО7 Решением общего собрания граждан № 1 от 29.09.2011 был создан новый гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» (ОГРН №). По аренде земельного участка с кадастровым номером № вновь созданный гаражно-строительный кооператив «ГРОСС» признан Администрацией города Норильска как правопреемник ликвидированного. ФИО6 была принята в члены действующего ГСК «ГРОСС», в период с 2011 года по настоящее время осуществляет эксплуатацию гараж-бокса № 15, уплачивает членские взносы и оплату потребляемой электроэнергии. Просил судебное заседание провести в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. От представителя ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам объекта, содержащимся в ЕГРН. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г.Норильска от 26.06.2002 № 636 и договора аренды от 28.06.2002 № 1183 ГСК «ГРОСС» предоставлен спорный земельный участок площадью 1 854 кв.м. под строительство кооперативных гаражей, согласно чертежу № 1949-1-КЗ комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска, по адресу: г.Норильск, в районе ул.Железнодорожная.

03.09.2002 земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

На основании решения Совета Кооператива № 11 от 01.07.2003 часть указанного земельного участка площадью 54 кв.м. была предоставлена ФИО1 как члену кооператива для строительства гараж-бокса.

Согласно решению Председателя Совета ГСК «ГРОСС» от 30.09.2010 № 8 принят построенный ФИО1 гараж-бокс № 15 в эксплуатацию. Гараж подключен к сетям электроснабжения.

На основании решения общего собрания ГСК «ГРОСС» от 29.09.2011 было произведено распределение гараж-боксов между пайщиками. Гараж-бокс № 15 был распредФИО1 Е.В. как построенный на спорном земельном участке за счет собственных средств.

В соответствии с решением общего собрания граждан № 1 от 29.09.2011 был создан новый ГСК «ГРОСС», который на основании распоряжений Администрации г.Норильска от 22.06.2012 № 2949 и от 17.07.2012 № 3427 был признан правопреемником ликвидированного ГСК в части права аренды спорного земельного участка.

Кроме того, на основании вышеуказанных распоряжений была приведена в соответствие с действующим законодательством категория земель спорного земельного участка и уточнен кадастровый номер – 24:55:0403001:42.

Согласно выписке из лицевого счета пайщика ГСК «ГРОСС», ФИО1 за период с 01.10.2011 по 01.07.2024 в полном объеме уплачивались членские взносы, а также оплачивалась потребляемая электроэнергия.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, гараж-бокс № 15, что подтверждается уведомлением от 17.05.2024.

Из сведений, представленных Норильским отделением ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю 21.12.2023 следует, что на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 21.12.2023, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости – нежилое здание «индивидуальный гараж», расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс №, по состоянию на 20.12.2023 в ценах 2023 года составляет 228 120 руб.

В соответствии со справкой от 25.04.2017, составленной ООО «ТаймырГеодезия», спорный гараж-бокс № расположен в границах земельного участка 24:55:0403001:42.

Из содержания технического паспорта нежилого здания «индивидуальный гараж» от 20.12.2023, следует, что спорный объект расположен по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Назначение – нежилое, общая площадь 52 кв.м., площадь застройки 57,9 кв.м., число этажей – 1, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, литер – Г, год завершения строительства – 2010, процент износа – 20%.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ПМ ЗВЕЗДА» от 18.07.2024 о соблюдении градостроительных норм и правил при строительстве спорного гаража, исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс № на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403001:42, относится к третьей группе капитальности зданий со сроком эксплуатации 100 лет. Отклонения от проектного положения несущих строительных конструкций стен, а также перекрытий – отсутствуют. Строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающие угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Нарушения при проектировании и строительстве объекта отсутствуют.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно материалам дела, нарушений законодательства при строительстве спорного гаража не имеется, земельный участок под эксплуатацию спорного гаража предоставлен истцу в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание «индивидуальный гараж», расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс №, общей площадью 52 кв.м., площадью застройки 57,9 кв.м. – удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «ГРОСС», Управлению имущества Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район <адрес>, район <адрес>, гараж-бокс №, общей площадью 52 кв.м., площадью застройки 57,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 24.07.2024.