Решение по делу № 2-698/2024 от 28.12.2023

УИД 21RS0024-01-2023-005621-78

№2-698/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Львовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиулина Степана Хамисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Валиулин С.Х. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» (далее ООО СЗ «СК «Центр») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» (застройщиком) и истцом Валиулиным С.Х. (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является <данные изъяты>. Обязательство по оплате квартиры исполнено. Плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира не передана истцу до настоящего времени, чем нарушены его права как потребителя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО СЗ «СК «Центр» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 154915,88 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере 99 000 руб., штраф в размере 77457,94 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В судебном заседании истец Валиулин С.Х. и его представитель Корнилов А.А. исковые требования поддержали, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «СК «Центр» судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворении требований о взыскании неустойки, в случае удовлетворения просил снизить размер неустойки, морального вреда и штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая добровольную выплату ответчиком суммы неустойки в размере 49 000 руб., компенсации морального вреда в размере 1000 руб., признав ее соразмерной последствиям нарушения обязательства. Кроме того, полагал, что неустойка подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку 1 и ДД.ММ.ГГГГ являются выходными днями.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» (застройщиком) и истцом Валиулиным С.Х. (участник долевого строительства) заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является <данные изъяты>.

Обязательства по оплате квартиры исполнены, что не оспаривалось стороной ответчика.

Плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства –в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 372,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию истцов ответчиком в счет оплаты неустойки по договору долевого участия выплачена сумма в размере 49 000 руб., 1000 руб. - в качестве компенсации морального вреда, что подтверждается платёжным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с данным иском в суд.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, разрешая заявленные исковые требования о взыскании неустойки, суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Согласно ст.190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 183 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» обязалось передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Последний день срока передачи объектов долевого строительства приходится на рабочий день ДД.ММ.ГГГГ (пятница), Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства, подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Размер неустойки за спорный период составит 225 552,60 руб., исходя из расчета: 2 041 200 руб. ? 221 ? 2 ? 1/300 ? 7,50 % (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом выплаты ответчиком 49 000 рублей, оставшаяся часть неустойки составляет 176 552,60 рублей.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе незначительные период просрочки исполнения обязательств ответчиком, принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в сумме 26 000 руб.

Суд полагает, что сумма неустойки в указанном размере соразмерна последствиям нарушения обязательства, периоду нарушенного обязательства, обеспечивает баланс интересов сторон гражданско-правового спора.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, действуя в качестве исполнителя услуги, нарушил права потребителя, чем причинил истцу моральный вред. Наличие вины в действиях (бездействии) ответчика подтверждается материалами дела. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцам.

Поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, выплаченной ответчиком суммы в счет компенсации морального вреда, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере -4000 руб.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составит 15 000 руб. ((26 000 руб. +4 000 руб.) x 50%).

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 980 руб. – за удовлетворение требований имущественного характера и 300 руб. – за требования неимущественного характера, а всего 1 280 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр», ОГРН 1182130004792, ИНН 2130200533 в пользу Валиулина Степана Хамисовича, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 15000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр», ОГРН 1182130004792, ИНН 2130200533 в пользу Валиулина Степана Хамисовича, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора 2 041200 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактической передачи Валиулину Степану Хамисовичу объекта долевого строительства в двойном размере.

В удовлетворении остальной части исковых требований Валиулина С.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр», ОГРН 1182130004792, ИНН 2130200533 в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 1 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2024 г.