Решение от 11.06.2024 по делу № 2-4401/2024 от 29.03.2024

УИД: 14RS0035-01-2024-006429-75

Дело № 2-4401/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 11 июня 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» к Давыдову Афанасию Афанасьевичу об изъятии жилого помещения, а также доли в общей долевой собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее - АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство»/Истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском кДавыдову А.А., в обоснование которого указывает о том, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №,а также собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номеромс кадастровым номером 14:36:104001:343, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом. На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.02.2023 года № 149-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия). Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» определено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок под ним вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению №1 к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.12.2023 года № 1325-р. 16.02.2024 года ответчику заказным письмом с уведомлением направлен проект соглашения о предоставлении возмещения с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 4626 от 13.06.2024. Между тем, соглашение, предусматривающее переход права собственности на жилое помещение и подлежащее заключению в обязательном порядке в течение одного месяца с момента получения собственником жилого помещения проекта соглашение, не заключено. Истец с учетом уточнения окончательно просит изъять для государственных нужд Республики Саха (Якутия) у Давыдова Афанасия Афанасьевича объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, а также долю в общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 532 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом; прекратить право собственности Давыдова Афанасия Афанасьевича на указанное недвижимое имущество по вступлении решения суда в законную силу; установить сумму возмещения за изымаемые объекты указанного недвижимого имущества в размере 2 577 116,00 руб., в том числе по рыночной стоимости: - жилого помещения по адресу: ____, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером № на день проведения экспертизы – 31.05.2024 - 2 049 000, 00 руб., - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 532 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, адрес: ____ - в размере 457 409,00 руб.; -доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – 68 707,00 кв.м.,- убытки, связанные с изъятием – 2000 рублей, путем перечисления указанной суммы после предоставления Давыдовым А.А. реквизитов расчетного счета.

В судебном заседании представитель истца АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство» по доверенностиОкругина А.С. с учетом уточнения требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Давыдов А.А., а также его представитель по устному ходатайству Давыдова С.П. с требованиями в части суммы возмещения не согласились.

Помощник прокурора города Якутска Малюта Е.И., представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) Лебедева А.Е., полагали возможным удовлетворить иск.

Представитель Министерства строительства Республики Саха (Якутия) о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) (jakutsky.jak@sudrf.ru, в разделе «судебное делопроизводство).

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно статье 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.02.2023 года № 149-р принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия).

Уполномоченной организацией на реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 2а, 2б, 2г, 4а, 4б, 4в, 17 городского округа «город Якутск» определено АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство».

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, и земельный участок под ним вошли в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, согласно приложению № 1 к распоряжению Правительства Республики Саха (Якутия) от 29.12.2023 года № 1325-р.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Давыдов А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №а также собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номеромс кадастровым номером 14:36:104001:343, площадью 532 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен многоквартирный дом

16 февраля 2024 года ответчику заказным письмом с уведомлением направлен проект соглашения о предоставлении возмещения, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, между тем, данное соглашение ответчиком не было подписано.

Согласно представленному истцом отчету, выполненным ООО «Аналитический центр оценки и Консалтинга «Интеллект», следует, что рыночная стоимость изымаемых объектов составляет 2 029 000 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно представленному ответчиком отчету, выполненному ООО «Оценщик» №4536-2024 от 15.04.2024 следует, что выкупная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ____ составляет 4356791 рублей.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 мая 2024 года по ходатайству стороны истца была назначена оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости объектов недвижимости: -доли в общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер: №; - жилого помещения, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер: №, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме; а также на предмет определения размера убытков собственника в связи с принудительным изъятием вышеуказанного земельного участка и жилого помещения, а именно убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого дома, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно экспертному заключению ООО «Вердикт» МФЦ «судебных экспертиз и оценки недвижимости» от 31.05.2024 года №2816-24-ОН рыночная стоимость доли в общей долевой собственности земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ____, кадастровый номер №, на день проведения экспертизы составляет 457 409,00 (четыреста пятьдесят семь тысяч четыреста девять), руб. 00 коп. Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ____ кадастровый номер: №, на день проведения экспертизы составляет: 2 049 000,00 (два миллиона сорок девять тысяч) рублей, 00 коп. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Якутская, д. 59 составляет: 68 707,00 (шестьдесят восемь тысяч семьсот семь) рублей, 00 коп. Размер убытков собственника в связи с принудительным изъятием вышеуказанного земельного участка и жилого помещения, а именно убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, определить невозможно, поскольку эксперту неизвестны необходимые собственнику параметры временного жилья, район расположения, условия и срок аренды, количество переезжающих и т.п., а также неизвестен объем перевозимого имущества, соответственно не может быть определено необходимое количество грузчиков, типа транспорта, расстояние и количество времени переезда. Убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение составляют 2 000,00 (две тысячи) рублей, 00 коп.

Экспертом приведено описание объектов экспертизы, их местоположения, качественных и количественных характеристик, проанализирован рынок недвижимости, изложен краткий обзор основных характеристик рынка недвижимости Республики Саха (Якутия), приведены ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследования; выводы эксперта не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости земельных участков полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода; приведены все необходимые ссылки на источники использованной информации, а также методов и методик определения рыночной стоимости, отражен порядок проведения расчетов, позволяющий осуществить проверку результатов, полученных экспертом.

Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" устанавливает, что в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами (часть первая статьи 41). Часть вторая статьи 41 поименованного Федерального закона прямо распространяет на указанных лиц действие его статей 16 и 25, закрепляющих обязанности эксперта и требования к заключению эксперта или комиссии экспертов, а также иных его норм (статьи 2 - 4, 6 - 8, 17, часть вторая статьи 18, статья 24). Определение Правительством Российской Федерации в разделе II вышеназванного Перечня двух видов судебных экспертиз (судебная строительно-техническая экспертиза и судебная землеустроительная экспертиза), которые могут проводиться только государственными экспертными учреждениями, не исключает возможность назначения по делу об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости судебной оценочной экспертизы и поручение ее проведения вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися государственными судебными экспертами. Таким образом, указанное доказательство суд признает относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы мотивированы, научно обоснованы и содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за заведомо ложное заключение, о чем была отобрана подписка. Таким образом, с учетом указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 345 рублей. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 532 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 577 116 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 31.05.2024 - 2 049000 ░░░░░░;

- ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 532 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░: ____ - ░ ░░░░░░░ 457 409 ░░░░░░;

-░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 68 707 ░░.░.,

- ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18 345 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – 16 860 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 25.06.2024 ░.