Решение по делу № 2-373/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-373/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 года                                        с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Мининой Н.В.

при секретаре Якубовой Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по иску Таратина Сергея Леонидовича к обществу с ограниченной ответственностью «Экодом» о безвозмездном устранении недостатков, неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Таратин С.Л. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экодом», в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика подключить <адрес> в <адрес> к сетям газоснабжения, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия в строительстве жилья от _____.__г за период с _____.__г по _____.__г в сумме ** руб, компенсацию морального вреда в размере ** руб.

Заявленные требования обоснованы истцом условиями заключенного с ответчиком договора долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее _____.__г построить четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать истцу однокомнатную <адрес>. Однако квартира передана истцу спустя продолжительное время, в течение которого вследствие имеющихся недостатков он не имел возможности пользоваться указанной квартирой.

В судебном заседании Таратин С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно условиям заключенного между ним и ответчиком договора ООО « Экодом» обязался передать ему в срок до _____.__г расположенную на первом этаже указанного дома однокомнатную квартиру с благоустройством: отопление - (газ) центральное, водоснабжение - центральное, горячая вода- водонагреватель, канализация - септик. А истец принял обязательство уплате обусловленной договором цена один миллион восемьдесят тысяч рублей, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Денежные средства были перечислены им на счет ООО « Экодом» _____.__г года.

Однако квартира передана согласно передаточному акту _____.__г.

При передаче квартиры истцом было установлено отсутствие подключения к сетям газоснабжения квартиры. Акт приема-передачи квартиры был подписан им под условием исправления ответчиком в течение одного месяца указанного недостатка. Однако до настоящего времени ООО « Экодом» не устранил недостатки выполненных им работ, что влечет невозможность вселения в квартиру. Его неоднократные обращения к представителю ответчика с вопросом об исправлении выявленных недостатков оказались безрезультатными. В связи с чем истец просил обязать ответчика произвести подключение его квартиры к сетям газоснабжения, взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в сумме ** руб, и компенсацию морального вреда в размере ** руб.

Ответчик ООО « Экодом» в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту нахождения.

Оценив показания истца Таратина С.Л., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по условиям договора долевого участия в строительстве жилья от _____.__г года, дополнительного соглашения к нему от _____.__г между ООО « Экодом» (застройщик) и Таратиным С.Л. (участник долевого строительства) был заключен договор, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ноября 2012 года построить четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> предварительной площадью согласно проекта 36,6 кв. метров с благоустройством: отопление (газ) центральное, водоснабжение центральное, горячая вода- водонагреватель, канализация- септик. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Участник долевого строительства обязан в течение 30 календарных дней после регистрации данного договора внести застройщику всю сумму денежных средств, равную цене договора. Цена договора составляет ** руб.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу _____.__г.

Обязательство по оплате цены договора согласно выписке из лицевого счета по вкладу было выполнено истцом _____.__г года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Доводы истца Таратина С.Л. о наличии недостатков выполненной ООО «Экодом» работы, не подключении его квартиры к сети газоснабжения подтверждаются представленным суду гарантийным письмом ООО «Экодом», из содержания которого следует, что ответчик гарантировал истцу устранением им указанного недостатка в течение апреля 2015 года.

Ответчик данного обстоятельства в суде не оспорил, возражений в суд относительно требований истца не направил. Сведений о том, что данные недостатки были устранены ответчиком, суду не представлено.

В силу ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от _____.__г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является граждан, то в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период просрочки с _____.__г по _____.__г в размере ** руб. Поскольку расчет неустойки ответчиком в суд не представлен, суд принимает указанную сумму как обоснованную и подлежащую взысканию с ответчика.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1001 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика истице причинен моральный вред, поскольку по вине ответчика истец не мог пользоваться квартирой в течение более чем двух лет и при отсутствии у него другого благоустроенного жилья испытывал в связи с этим значительные неудобства, переживал.

Однако, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая, что компенсация морального вреда не должна являться способом обогащения, суд полагает возможным взыскать в пользу Таратина С.Л. с ответчика компенсацию морального вреда в размере ** руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в пользу Таратина С.Л. взыскивается сумма ** руб, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1/2 суммы, то есть ** руб.

Поскольку в силу «Закона о защите прав потребителей» Таратин С.Л. от уплаты государственной пошлины был освобожден, госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика в сумме ** руб.

На основании изложенного, Руководствуясь ст. Законом « О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таратина С. Л. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Экодом» устранить недостатки выполненной работы по договору участия в долевом строительстве от _____.__г года, подключить <адрес> <адрес> к сетям газоснабжения.

Взыскать с ООО «Экодом» в пользу Таратина С. Л. неустойку в размере ** руб, компенсацию морального вреда в размере ** руб и штраф ** руб, а всего в сумме ** руб.

В остальной части иска Таратину С.Л. отказать.

Взыскать с ООО «Экодом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Вилегодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 01 сентября 2015 года.

Председательствующий:        подпись            Н.В. Минина