Решение по делу № 2-724/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-724/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                     г. Кашира Московской области

      Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

а также с участием представителя истца Жидких Е.А. по доверенности Расторгуева М.М., ответчиков Матвиенко В.С., Матвиенко А.А., Матвиенко А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26 ФИО27

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-724/2020 по иску Жидких <данные изъяты> к Матвиенко <данные изъяты>, Матвиенко <данные изъяты>, Матвиенко <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО26, ФИО27, администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец Жидких Е.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам Матвиенко В.С., Матвиенко А.А., Матвиенко А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26 ФИО27., администрации городского округа Кашира и с учетом уточнения исковых требований просит: признать за Жидких Е.А. право собственности на часть жилого дома, состоящего из двух квартир, общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для Управлением Росреестра по Московской области прекратить право собственности Жидких Е.А. на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>. Истец вселена в данное жилое помещение в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было принято решение реализовать свое право предоставленное Законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и приобрести в общую долевую собственность указанное жилое помещение, обратившись для этого в компетентные органы, собрав необходимые для этого документы. Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем спорного жилого помещения является истец, совместно с ней в жилом помещении зарегистрирован ее сын Жидких А.В., который не возражает против приватизации жилого помещения истцом и отказывается от своего права на приватизацию. В связи с тем, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, истец была лишена возможности приватизировать жилое помещение во внесудебном порядке. Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что также удостоверяет выписка из домовой книги. Выписка из лицевого счета, удостоверяет, что жилое помещение является муниципальной собственностью, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. В спорном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно произведено переоборудование помещения Лит. а1 санузел, помещение утеплено с использованием современных материалов. В кухне произведен перенос газовой плиты, в том же помещении и проведено устройство умывальника. В жилой комнате произведен демонтаж встроенного шкафа и дымохода. Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворен иск истца о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Суд сохранил в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № общей площадью 34,4 кв.м. Кроме этого истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в этом же жилом доме, на втором этаже принадлежит квартира №№ общей площадью 20,1 кв.м. Право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, истец фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из двух квартир. Истец считает, что ей принадлежит часть жилого дома, а не квартиры, так как спорные жилые помещения фактически всегда представляли и представляют собой часть жилого дома, поскольку является частью индивидуально-определенного здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, и не отвечает требованиям, предъявляемым ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, но полностью соответствует требованиям, предъявляемым п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к частям жилых домов. В спорном жилом помещении имеются отдельные входы. Кроме того, из решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически истцу принадлежит часть жилого дома. В рамках рассматриваемого дела № проводилось исследование, выполненное специалистом ФИО9, из которого следует, что квартира, по адресу: <адрес>, в составе помещений основного строения лит.А и пристройки лит. а1 соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Квартира в составе лит. А, лит. а1 является частью жилого дома с мансардой и чердаком, пригодно для проживания как жилого помещения. Поскольку решением суда по делу № было установлено, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома, то у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на часть жилого дома (л.д. 6-9 - исковые требования).

Истец Жидких Е.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением.

Представитель истца Жидких Е.А. по доверенности Расторгуев М.М. в судебном заседании уточненные исковые требования, и доводы, изложенные в иске поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Ответчики Матвиенко В.С., Матвиенко А.А., Матвиенко А.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26., ФИО27. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо Жидких А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, которая возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Мнение относительно предмета спора не представил. Третьим лицом заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истца поддерживает в полном объеме, отказывается от своей доли на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчиков, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Жидких Е.А. и члену ее семьи сыну ФИО37 предоставлено жилое помещение, расположенное по адрес: <адрес> бессрочное владение и пользование (л.д. 16-18).

Выпиской из домовой книги подтверждается, что истец Жидких Е.А. и третье лицо Жидких А.В. имеют постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Согласно договору купли-продажи, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН Жидких Е.А. купила у ФИО28 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является собственником данного жилого помещения, о чем содержатся соответствующие сведения в ЕГРН (л.д. 22-24, 25-26).

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования Жидких Е.А. к администрации городского округа Кашира о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворены. Сохранено в перепланированном состоянии жилое помещение - квартира №3 общей площадью 34,4 кв.м, в том числе комната жилая 16,4 кв.м, кухня 7,7 кв.м, санузел 4,5 кв.м, веранда 5,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Спорная квартира №№ дома <адрес>, относится к муниципальному жилому фонду, что следует из перечня муниципальных учреждений и муниципального имущества Каширского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность сельскому поселению, утв. Законом Московской области от 03.12.2008 № 185/2008-ОЗ.

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В силу ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГКРФ, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО13 следует, что часть жилого дома по адресу: <адрес> состоит из двух этажей и имеет следующие помещения: прихожая - 7,7 кв.м, гостиная - 16,2 кв.м, кухня - 7,2 кв.м, холл - 6,3 кв.м, санузел - 4,5 кв.м, спальная - 12,5 кв.м, кладовая - 7,8 кв.м, холл - 2,0 кв.м, общая площадь - 64,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 жилое помещение, которым пользуется Жидких Е.А., состоит из двух квартир, находящихся друг над другом, вход на второй этаж осуществляется по лестнице, которая расположена в холле первого этажа части здания, имеет один вход. Фактически жилое помещение, которым пользуется Жидких Е.А., является частью жилого дома, так как имеет отдельный вход и отдельные коммуникации. Часть жилого дома является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Кроме того, из части жилого дома, которой пользуется Жидких Е.А. имеет выход на прилегающий к ней земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что квартиры №№ и № № <адрес> Жидких Е.А., имеют изолированный вход в жилое помещение, сведения о наличии в них оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, обслуживающих более одного жилого помещения отсутствуют, то есть соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи, с чем имеются основания для признания его частью жилого дома и вследствие этого исковые требования в части признания квартир частью жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

На основании изложенного, суд признает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судебное решение, установившее право на часть жилого дома, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Жидких <данные изъяты> к Матвиенко <данные изъяты>, Матвиенко <данные изъяты>, Матвиенко <данные изъяты> действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО26, ФИО27, администрации городского округа Кашира о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру № № и квартиру № №, расположенные в жилом <адрес> частью жилого дома.

Признать за Жидких <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: прихожей - 7,7 кв.м, гостиной - 16,2 кв.м, кухни - 7,2 кв.м, холла - 6,3 кв.м, санузла - 4,5 кв.м, спальной - 12,5 кв.м, кладовой - 7,8 кв.м, холла - 2,0 кв.м.

Решение суда является для Управления Росреестра по Московской области основанием прекратить право собственности Жидких Е.А. на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральный судья                           С.М. Леонова