Решение по делу № 2-41/2019 от 25.01.2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 февраля 2019 г.

Старопромысловский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Гакаевой З.М.

при секретаре – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений (КИЗО) Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и снятии его с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и снятии его с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заявления ФИО1 издано распоряжение Мэрии <адрес> о переоформлении в собственность последнего земельного участка общей площадью 3400 кв.м, находящегося по правой меже хлебозавода № <адрес>, на котором находится объект незавершенного строительства общей площадью 576 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 95-АА №. На основании распоряжения Мэрии <адрес> о переоформлении земельного участка в собственность КИЗО Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу. Однако, в связи с тем, что должностные лица Мэрии <адрес> ответчиком были введены в заблуждение относительно наличия на указанном участке объекта строительства в его личной собственности, договор купли-продажи земельного участка подлежит признанию недействительным с применением последствий его недействительности, как заключенный под влиянием обмана и не соответствующий требованиям закона.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, в силу требований ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебном заседании отсутствовал

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, а требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> « 52 от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за № на основании заявления ФИО1 издано распоряжение Мэрии <адрес> о переоформлении в собственность последнего земельного участка общей площадью 3400 кв.м, находящегося по правой меже хлебозавода № <адрес>, на котором находится объект незавершенного строительства общей площадью 576 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве личной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 95-АА №.

В силу требований ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают праванаэти земельные участки.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.

На основании распоряжения Мэрии <адрес> о переоформлении земельного участка в собственность КИЗО Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Между тем, при проведении сотрудниками КИЗО Мэрии <адрес> проверки земельных участков на предмет соблюдения земельного законодательства установлено, что на данном земельном участке отсутствуют признаки какого-либо строения, о чем составлен акт обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали они и на момент приватизации ФИО1 земельного участка.

В этой связи, доводы истца о том, что должностные лица Мэрии <адрес> относительно наличия на указанном участке объекта незавершенного строительства ответчиком были введены в заблуждение и договор купли-продажи земельного участка подлежит признанию недействительным с применением последствий его недействительности, как заключенный под влиянием обмана и не соответствующий требованиям закона, суд находит состоятельными, а требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб».

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи земельного участка за №, расположенного по правой меже хлебозавода № <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1 – недействительным.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по правой меже хлебозавода № <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.М. Гакаева

Решение суда вступило в законную силу:ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в деле: 2-41/2019

Копия верна:

Судья З.М. Гакаева