Решение по делу № 2-1058/2022 от 05.10.2022

К делу № 2-1058/2022 г.

УИД: 23RS0009-01-2022-001592-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края                         05 декабря 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                  Волковой О.П.,

секретаря        Дзюба А.Ю.,

с участием:

представителя истца Кролова В.Н., по доверенности Шевченко В.В.,

ответчика Рагулиной С.В., и её представителя допущенного в порядке ст.53 ГПК РФ Кислиенко С.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кролова В.Н. к Рагулиной С.В. об устранении нарушений градостроительного законодательства,

установил:

        Кролов В.Н., обратился в суд с иском к Рагулиной С.В. об устранении нарушений градостроительного законодательства, указав, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <......>, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <......> является ответчик Рагулина С.В. Из содержания искового заявления следует, что ответчику было выдано предписание о приведении построек для содержания птицы до границы смежных участков, окон жилых помещений и кухонь в соответствии с Правилами землепользования и застройки и местными нормативами градостроительного проектирования Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района. Однако до настоящего времени ответчиком указанное предписание не выполнено.

       Поэтому истец просит суд обязать ответчика привести в соответствии с правилами землепользования и застройки объектов некапитального строительства, расположенные по адресу: <......>.

        В судебном заседании представитель истца по доверенности Шевченко В.В.. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

        В судебном заседании ответчик Рагулина С.В. иск не признала и пояснила, что градостроительные нормы ею не нарушены, птицу она в сарае не держит, согласно техническому паспорту сарай с навесом построены в 2006 году. На основании изложенного, просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

        В судебном заседании представитель ответчика Кислиенко С.В., поддержал позицию своего доверителя и просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

       Третье лицо – представитель администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкий район по доверенности Цымбал Н.С., в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствии и принять решение на усмотрение суда.

       Третье лицо - представитель отдела по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район в судебное заседание не явился. Суду представлен отзыв на исковое заявление, с ходатайством о рассмотрении данного дела без участия отдела. Согласно отзыва отделом по архитектуре и градостроительству управления по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации муниципального образования Брюховецкий район было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенного по адресу: <......>. Согласно техническому паспорту от 1 ноября 2012 года хозяйственная постройка (сарай) с навесом (литер Г1, Г2) были построены в 2006 году. В результате проведённого обследования было установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположена кирпичная хозяйственная постройка (сарай) с навесом. На момент проведения осмотра, факт содержания в данной постройке птицы не выявлен. При проведении замеров установлено, что расстояние от хозяйственной постройки до ограждения между земельными участками по адресу: <......> составляет 1,11 м, 0,95 м, 0,90 м, 0,87 м, 0,89 м. Указанные отступы частично не соответствуют действующим правилам землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утвержденным решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 25 сентября 2015 года № 81. Градостроительным регламентов в составе правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утвержденных решением Совета Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 25 сентября 2015 года № 81 установлено следующее: минимальный отступ строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (бани, гаража, и др. за исключением навесов, построек для содержания скота и птицы, бассейнов) составляет 1 метр; минимальный отступ построек для содержания скота и птицы от границ смежных земельных участков составляет 4 метра; расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров. Местными нормативам градостроительного проектирования Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, утверждённым решением Совета муниципального образования Брюховецкий район от 25 августа 2022 года №175 установлены следующие требования: на территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м; на земельных участках содержание скота и птицы допускается лишь в районах усадебной застройки с участком размером не менее 0,1 га. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны; расстояния от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных до окон жилых помещений и кухонь должны быть не менее: 10 метров при числе поголовья птицы 30 голов; 20 метров при числе поголовья птицы 45 голов; 30 метров при числе поголовья птицы 60 голов; 40 метров при числе поголовья птицы 75 голов. Замеры производились вручную с использованием сантиметровой ленты от существующего ограждения между земельными участками. В целях уточнения расстояний от хозяйственной постройки до установленных межевых границ земельных участков, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Таким образом, отдел по архитектуре и градостроительству считает, что имеются признаки нарушения действующих правил землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, в части размещения сарая на расстоянии менее чем 1,0 метр от границы земельного участка гр. Кролова. Однако данный сарай был построен в 2006 году, что подтверждает технический паспорт, и на момент строительства данного объекта на территории Брюховецкого сельского поселения отсутствовали утвержденные правила землепользования и застройки, а также местные нормативы градостроительного проектирования, действующие в настоящее время нормативно правовые акты не распространяются на объекты, возведенные до их утверждения.

       Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В судебном заседании установлено, что истцу Кролову В.Н., на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <......>, а ответчику Рагулиной С.В., принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <......>. Земельные участки сторон имеют общую межевую границу.

       В судебном заседании установлено, что в 2006 году ответчик на своем земельном участке построил хозяйственную постройку (сарай) с навесом. На момент проведения осмотра, факт содержания в данной постройке птицы не выявлен, что подтверждается актом обследования от 30 ноября 2022 года.

       В судебном заседании также установлено, что спорная хозяйственная постройка в разных местах расположена на расстоянии 1,11 м, 0,95 м, 0,90 м, 0,87 м, 0,89 м от фактической общей межевой границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу, вследствие чего ответчик незначительно отступил от требований, предусмотренных Правилами землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района, согласно которых минимальный отступ от границы смежного земельного участка на территории жилых зон должен составляет не менее 1 метра.

        Согласно п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

        В судебном заседании также установлено, что данное нарушение не повлекло нарушений законных прав и свобод истца, поскольку в данном случае нарушены Правила землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения, а не права истца, как собственника смежного земельного участка с ответчиком.

       В судебное заседание истец не предоставил допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчика были нарушены его законные права и интересы.

      Также, истец в судебном заседании не предоставил доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик использует спорное хозяйственное строение, для содержания птицы или домашних животных и что это каким-то образом нарушает права истца.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            решил:

В удовлетворении исковых требований Кролова В.Н. к Рагулиной С.В. об устранении нарушений градостроительного законодательства - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  О.П. Волкова