Решение по делу № 2-682/2023 от 03.04.2023

Гр. дело № 2-682/22

УИД 39RS0011-01-2023-000431-76

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                             г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи                 Ватралик Ю.В.

при помощнике судьи, секретаре                Петуховой У.В., Супруновой Л.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хромовой О.А. к Черкашину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Хромова О.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником доли жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Такая доля дома фактически представляет собой отдельную квартиру. Ранее собственником данного жилого помещения являлась Вервикишко Л.Н., которой по указанному адресу был зарегистрирован по месту жительства Черкашин В.А. Он родственником Вервикишко Л.Н. не являлся, а его регистрации была обусловлена необходимостью иметь регистрацию по месту жительства на территории <адрес>. Вервикишко Л.Н. в принадлежащую ей квартиру Черкашина В.А. не вселяла, он там никогда не проживал и не имеет в нем какого-либо имущества и личных вещей. Таким образом, Черкашин В.А. не приобрел право пользования жилым помещением истицы. Черкашин В.А. постоянно или преимущественно проживает в ином жилом помещении, которое и является его местом жительства. Наличие регистрации ответчика в помещении истицы нарушает ее права, в связи с чем Черкашин В.А. должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Хромова О.А. с учетом последующего уточнения иска просит суд признать Черкашина В.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Хромова О.А. иск полностью поддержала по основаниям, в нем изложенным, дополнительно добавила, что ответчик Черкашин В.А. родственником истицы не является, длительное время не проживает в данном жилом помещении, после продажи доли дома истице выехал из жилого помещения, обязавшись сняться с регистрационного учета, истица ждала, но ответчик так и не снялся с регистрационного учета.

В судебном заседании ответчик Черкашин В.А. посредством видеоконференцсвязи иск не признал, пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало его бабушке Басаловой Д.М., он был в него вселен с рождения и там проживал до 1998 года, уехал добровольно. Ранее Хромова О.А. взяла у его матери Черкашиной Г.М. денежные средства в долг под проценты, на которые после продажи спорного жилого помещения ему должны были купить жилье, но долг Хромова О.А. не возвратила. Он не знал, что бабушка продала спорное жилое помещение, полагал, что она оставила его ему. В апреле ДД.ММ.ГГГГ Черкашин В.А. был арестован по уголовному делу, осужден и находится в ФКУ ИК-9 УФСИН России, соответственно он не мог вселиться в спорное жилое помещение. После освобождения он намерен там проживать.

Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что Хромова О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с Вервикишко Л.Н., являлась сособственником 0,26 доли жилого <адрес> в <адрес>.

В пункте 4 данного договора купли-продажи имеется указание на то, что отчуждаемая доля жилого дома обременена проживанием Черкашиной Г.М., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Иных обременений и указаний на постоянное проживание ответчика в жилом помещении истицы договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

В судебном заседании Черкашин В.А. пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорном жилом помещении, выехал добровольно.

Решением Зеленоградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Хромовой О.А. ее требования были удовлетворены, сохранено принадлежащее Хромовой О.А. жилое помещение в <адрес> в <адрес>, общей площадью 145,3 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде, внесены изменения в технические характеристики указанного объекта права, постановлено считать жилой <адрес> в <адрес> общей площадью здания 405,2 кв. м, в том числе жилой площадью 222,7 кв. м., определены доли в праве собственности на данный жилой дом как: доля Хромовой О.А. 0,36 доли, доля Скоморовской Е.В. как 0,23 доли, доля Пономаревой Т.Ф. как 0,14 доли, доля Желобяковой В.В. как 0,12 доли, доля Могучевой Г.В. как 0,15 доли. За Хромовой О.А. признано право собственности на 36/100 доли данного жилого дома с учетом произведенных работ по перепланировке и реконструкции. В последующем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Пономарева Т.Ф. подарила свою 15/100 доли дома Пономареву О.В.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками данного жилого дома Пономаревым О.В. и Могучевой Г.В. было заключено Соглашение об определении долей на жилой <адрес> в <адрес>, доля Могучевой Г.В. определена как 15/100 доли, доля Пономарева О.В. определена как 14/100 доли.

Таким образом, в настоящее время Хромова О.А. является собственником 0,36 доли данного жилого дома.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение Хромовой О.А., в данном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в качестве бывшего собственника Черкашин В.А.

В судебном заседании сторона истца ссылалась на то, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в 1998 году при продаже ей доли дома, он является сыном предыдущего собственника жилого помещения Черкашиной Г.М.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как следует из пояснения истца и ответчика, ответчик членом семьи не является, уехал из спорного жилого помещения добровольно в 1998 году, вселиться не пытался, расходы на коммунальные услуги не несет, соглашений о его проживании не имеется.

В своем заявлении суду ответчик Черкашин В.А. подтвердил, что не проживает в спорном жилом помещении с 1998 года, вселяться не намерен, однако Хромова О.А. должна ему денег, в связи с чем он не снимается с регистрационного учета.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчик Черкашин В.А. собственником такого жилого помещения не является, членом семьи истца не является, его выезд из спорного жилого помещения является добровольным, суд полагает, что право пользования данным помещением он утратил, в связи с чем иск Хромов О.А. подлежит удовлетворению.

Также суд полагает, что производное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства также подлежит удовлетворению в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах и с учётом приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хромовой О.А. к Черкашину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Черкашина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Председательствующий

Судья                                  Ватралик Ю.В.