Решение по делу № 2-6550/2024 от 07.10.2024

    63RS0№...-55

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года                            адрес

    Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «УК «Вектор» к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Вектор» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником адресА по адресу: адрес является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, располагающегося по адресу: адрес, согласно протоколу №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, по договору управления многоквартирным домом №... от дата, заключенным с собственниками помещений МКД. ООО «УК Вектор» приступило к управлению данным МКД с дата на основании приказа ГЖИ адрес. Решением собрания собственников МКД Карбышева 69а, утвержденного протоколом общего собрания №... от дата, собственниками принято решение о проведении капитальногоремонта инженерных систем, а именно замена розливов горячего и холодного водоснабжения, замена стояков горячего и холодного водоснабжения, подрядной организацией выбрано ООО Арена» В связи с изложенным, в адрес ответчика Истцом, в интересах собственников выдано предписание от дата об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту. Данное предписание направлялось в адрес ответчика посредством почтовой связи, что подтверждается описью почтового отправления с отметкой Почты России от дата (почтовый идентификатор письма ED245239476RU). Согласно отчету, ED245239476RU указанное письмо не было получено адресатом. В соответствии с содержанием предписания ответчику надлежало обеспечить немедленно с момента получения настоящего предписания свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям водоснабжения сотрудников ООО «Арена» для обследования данных сетей и проведения работ по капитальному ремонту. До настоящего времени требование, изложенное в предписании ООО «УК ответчиком не исполнено, доступ к местам общего пользования в адрес не предоставляется, работы по капитальному ремонту не проведены.

На основании вышеизложенного просит суд, обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу; 443067, адрес, для осмотра и проведения работ по капитальному ремонту, а именно замене стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в квартире ответчика. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК Вектор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Вектор» не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

    Судом, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адресА, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции адрес ООО «УК Вектор» приступило к управлению указанным многоквартирным домом с дата.

        Из материалов дела следует, что дата Решением собрания собственников МКД Карбышева 69а, утвержденного протоколом общего собрания №... от дата, собственниками принято решение о проведении капитального ремонта инженерных систем, а именно замене розливов горячего и холодного водоснабжения, замене стояков горячего и холодного водоснабжения. Подрядной организацией выбрано ООО Арена».

дата с целью получения доступа в квартиру ответчика ООО «УК Вектор» направило письмо в адрес ФИО3 о необходимости предоставления доступа для произведения ремонтных работ по замене розливов горячего и холодного водоснабжения, замене стояков горячего и холодного водоснабжения (почтовый идентификатор письма №...).

        В соответствии с содержанием предписания ответчику надлежало обеспечить местам общего пользования в адрес, а именно в срочном порядке немедленно с момента получения настоящего предписания обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям водоснабжения сотрудников ООО «Арена» для обследования данных сетей и проведения работ по капитальному ремонту.

        Согласно отчету об отслеживании, отправление с почтовым идентификатором ED245239476RU не было получено адресатом.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Доказательств тому, что ответчик не чинил препятствий в ремонте и замене вышеуказанного инженерного оборудования, а также тому, что состояние общедомового оборудования в его квартире не может состоять в непосредственной причинно-следственной связи с возможными вредными последствиями, последний не представил.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым аварийное состояние инженерного оборудования квартиры ответчика служит причиной, при которой невозможно принять меры к недопущению аварийных ситуаций с общедомовым имуществом, однако ответчик не обеспечивает доступ в свое жилое помещение для производства ремонтных работ, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Вектор» к ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК Вектор» в жилое помещение по адресу адресА адрес для производства работ по замене стояка холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО3 (№...) в пользу ООО «УК Вектор» (ИНН 6318043920) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

            Судья                  п/п                                Н.Ю. Бородина

            Копия верна:

            Судья:

            Секретарь: